每經(jīng)編輯 王曉波

“北上廣不相信眼淚”，如今一線城市高不可攀的房?jī)r(jià)確實(shí)讓不少人絕望，尤其對(duì)于剛剛踏入社會(huì)的年輕人來說，擁有一套住房更是奢望。不過，就在去年12月，由于共有產(chǎn)權(quán)房上市，北京產(chǎn)生了第一批擁有共有產(chǎn)權(quán)房的幸運(yùn)兒。

不只是北京，近期，南京、福州、煙臺(tái)等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目紛紛落地。售價(jià)低，區(qū)位好，共有產(chǎn)權(quán)房不僅實(shí)現(xiàn)了市民的安居夢(mèng)，也成為調(diào)控房?jī)r(jià)的大殺器。

一下省了200萬

據(jù)新華社報(bào)道，“北漂”12年，楊延麗終于在北京安家。2017年12月，她簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室，成為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者。

楊延麗是一位“新北京人”。她2006年來北京讀大學(xué)，研究生畢業(yè)后，找到一份不錯(cuò)的工作，但是公司沒有“留京指標(biāo)”。按照北京的限購(gòu)政策，她要工作并完整納稅5年后才能有購(gòu)買商品住宅的資格，獲得保障性住房就更是奢望。

▲圖片來源：視覺中國(guó)

她一直關(guān)注著北京樓市，但是價(jià)格高企，讓她有心無力。2017年6月，同事告訴她，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目錦都家園有30%的房源提供給“新北京人”，她沒想到政策變化這么大，于是就在北京市住建委網(wǎng)站上提交了申購(gòu)資料。

錦都家園共有121182戶申購(gòu)家庭，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號(hào)，她“中”了一套80余平方米的兩居室。這套房因與政府5：5分，讓她省了約200余萬元。

據(jù)北京市朝陽區(qū)房管局公布的數(shù)據(jù)，錦都家園項(xiàng)目，銷售均價(jià)為2.2萬元/平方米，而據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格高達(dá)5.6萬元/平方米。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，這正是共有產(chǎn)權(quán)房受到歡迎的一個(gè)重要原因。

新浪樂居近日探訪了朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村1306-606地塊R2二類居住用地，這是北京在去年12月拍賣的一塊共有產(chǎn)權(quán)房用地。

記者從附近的鏈家、21世紀(jì)多家中介店了解到，該項(xiàng)目周邊的二手房和新房?jī)r(jià)格多在5萬以上，而朝陽區(qū)豆各莊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目銷售限價(jià)3.6萬元/平米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

新華社報(bào)道，南京市民王強(qiáng)申購(gòu)了岱山片區(qū)85平方米住房，毛坯房銷售單價(jià)為9925元/平方米，按80%的產(chǎn)權(quán)份額申購(gòu)，房款共計(jì)67萬多元，首付30%，只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價(jià)為2.7萬元每平方米，按同樣面積計(jì)算，首付30%至少要70萬元左右。

不過，有人擔(dān)心這樣的房?jī)r(jià)，是不是周圍的配套會(huì)比較差呢？

記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，北京、南京、福州等城市共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)地塊區(qū)位優(yōu)越，其中北京去年供應(yīng)用地三分之二在城區(qū)和近郊新城區(qū)，這意味著醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套相對(duì)成熟。

▲北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目分布圖（圖片來源：北京市住建委）

福州首塊共有產(chǎn)權(quán)房用地位于三環(huán)以內(nèi)，毗鄰浦新小區(qū)，商業(yè)配套成熟，交通便利，公交車半個(gè)小時(shí)抵達(dá)市中心。

南京共有產(chǎn)權(quán)房四大片區(qū)共規(guī)劃建設(shè)39條道路、16所中小學(xué)、17所幼兒園，以及醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、養(yǎng)老院等，各類公建配套面積達(dá)243萬平方米。

以上述朝陽區(qū)豆各莊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為例，周邊配套成熟生活非常便捷，公交系統(tǒng)、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心等一應(yīng)俱全。

有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止日前，全國(guó)已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等至少6個(gè)城市開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)中共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量最大的是北京。

北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計(jì)劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對(duì)應(yīng)已入市的38個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。

而按照北京市的計(jì)劃，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對(duì)于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言，是一個(gè)巨大的數(shù)字。

▲圖片來源：視覺中國(guó)

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類共有產(chǎn)權(quán)住房的用地來看，供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端積極創(chuàng)新的導(dǎo)向。而從完成率來看，供應(yīng)方面也是很順利的，也說明房企也愿意拿地。共有產(chǎn)權(quán)住房將成為北京住房市場(chǎng)三元一體的重要組成部分，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房的重要組成內(nèi)容。這也有助于對(duì)北京不同的住房需求群體提供不同的住房保障。

南方都市報(bào)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，共有產(chǎn)權(quán)房有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而且可以進(jìn)一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用，落實(shí)了“房住不炒”的原則。

他以北京舉例，過去4年北京商品房住宅成交均價(jià)（不含自住房）為3.32萬每平米，而如果包含了20萬套自住房均價(jià)將是2.67萬每平米，也就是數(shù)據(jù)上直接將拉低市場(chǎng)均價(jià)25%。

張大偉認(rèn)為，在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)增加供應(yīng)的趨勢(shì)推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。

每經(jīng)編輯 何小桃

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