這個周末的樓市動靜有點大。

蘭州市住房保障和房產管理局剛剛下發(fā)通知，對包括限購在內的多項本地房地產調控政策進行調整，成為自本輪房地產調控之后第一個松綁的城市，主要內容包括：

1、取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策；

2、城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經濟區(qū)、不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）繼續(xù)實行非本地戶籍限購一套，本地戶籍限購兩套，但是，不需再提供社保和納稅證明；

3、城關區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域內，實施限售，以網簽之日起算，三年禁止上市交易；

4、繼續(xù)限價管控。

與此同時，其他城市如合肥，傳出了官方回應取消部分商品房的限價。還有南京、武漢、長沙、濟南、鄭州、西安等城市，也出臺吸引人才的政策，變相放開限購。

取消限購區(qū)域屬于偏遠地區(qū)

1月5日，蘭州宣布取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

這份官方通知里，明確表示了取消限購的區(qū)域屬于“偏遠區(qū)域”。

券商中國記者從蘭州地圖上看到，這幾個區(qū)域確實離主城區(qū)有一定距離，不僅如此，以西固區(qū)為例，某房地產網站上，該區(qū)域新樓盤價格普遍在6000~7000元/平，而主城區(qū)，例如城關區(qū)、七里河區(qū)一些樓盤價格超過30000元/平。

蘭州半年不到調整調控政策

蘭州于2017年8月25日和發(fā)布關于《蘭州市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的補充通知》要求：

一、嚴格執(zhí)行商品房價格備案制度
二、擴大限購區(qū)域
三、嚴格限購措施
四、進一步調整區(qū)域差別化住房信貸政策
五、限制商品房網簽變更

本補充通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。沒想到半年不到，再發(fā)布新通知，對現行的房地產市場調控政策進行調整，其中最為重點的是對部分區(qū)域取消限購。

除了對部分區(qū)域取消限購，蘭州此次通知還實行住房限售措施，對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實施限售。個人在上述區(qū)域內購買的住房，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。

不僅如此還進一步強化價格備案制度，實際銷售價格不得高于備案價格。

合肥取消2016年11月前拿地樓盤限價

與此同時，其他城市如合肥，傳出了官方回應取消部分商品房的限價。

合肥市國土資源局和市物價局表示：商品房應由開發(fā)商自行定價，且2016年11月之前出讓地塊不限價。

合肥市國土資源局和市物價局在合肥市“12345政府服務直通車”回復相關提問時回復如下：

1、政府價格部門不得核定商品房價格：商品房價格由開發(fā)企業(yè)根據開發(fā)建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，按照依法行政的要求，政府價格部門不得核定商品房價格。

2、2016年11月之前出讓地塊不限價：合肥自2016年11月開始，對市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規(guī)定。

這意味著，2016年11月份之前拿的高價地，未來上市時售價可能不受限制。

吸引人才政策，多地變相放開限購

值得一提的是，此前有多城已對部分人才放開購房限制，廣州、東莞、南京、武漢、鄭州、長沙、濟南、西安等城市出臺吸引人才的政策，變相放開限購。

廣州：

2017年年末，廣州市政府官網發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關于實施鼓勵海外人才來穗創(chuàng)業(yè)“紅棉計劃”的意見》。其明確指出，“紅棉計劃”創(chuàng)業(yè)人員申領“人才綠卡”后可在購房等方面享受廣州市戶籍市民待遇。

東莞：

發(fā)布了關于征求《東莞市住房建設規(guī)劃（2017-2020年）》和《東莞市住房體系建設實施意見》公眾意見的通告。其中明確指出，鼓勵人才扎根東莞市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具有全日制本科及以上學歷通過人才入戶方式入戶東莞市未超過三年的人員可申請住房保障，對其家庭收入、資產不作限制。初擬每年可補貼6000元。

南京：

實施大學生“寧聚計劃”，每年吸納20萬以上大學生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)，研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷，以及高級工以上技能人才，允許先落戶后就業(yè)。

武漢：

持有房票（人才住房券）的非武漢市戶籍個人，可不受限購政策制約，購買首套住房。

此外，去年年中，武漢率先喊出支持百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才；西安也提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標。

鄭州：

只要符合全日制本科（含）以上學歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）三個條件中的任意一個，不用審核社保或個稅，即可按規(guī)定購買住房。

長沙：

“長沙人才新政22條”首批細則顯示，在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。

濟南：

全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，連續(xù)繳納社保滿半年以上，即可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。

西安：

直接放寬了戶籍準入條件，放開普通大中專院校畢業(yè)生落戶限制。入戶放寬，社保年限的限制也大大縮小了影響。

地產股的機會開始了嗎？

在二級市場，回顧2017年房地產板塊的表現，可以用“不溫不火”來形容。全年房地產板塊漲幅僅為0.80%，在28個申萬一級行業(yè)中位列11名。數據顯示，129只房地產板塊成分股中，全年上漲的個股為35只，而92只出現不同程度下跌。

但在港股市場，以中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂圓、富力地產等為代表的，香港部分內房股走出了一波波驚世行情，股價漲幅翻番，中國恒大、融創(chuàng)中國等甚至翻了幾番。

不過，在2018年，沉寂許久的房地產板塊個股，出全面活躍的態(tài)勢。1月5日，榮安地產、沙河股份、泰禾集團、蘇寧環(huán)球、渝開發(fā)等個股漲停板。華聯控股、世茂股份、綠地控股、美好置業(yè)、中洲控股等個股漲逾7%，板塊近半數個股漲幅超過3%。

財富證券首席分析師趙歡表示，地產股板塊整體大漲，一方面是前期地產股有過一定回調，此次資金再度進入，推動地產股板塊上揚，另一方面地產股受政策影響，特別是部分龍頭企業(yè)，2017年業(yè)績大增，這都對地產板塊表現帶來較為明顯的推動。

招商證券最新研報稱，房地產上下游短周期面臨供需關系滯后調整，周期輪動或重回地產板塊；全局銷量同比底部進入可視范圍、重點城市銷量邊際改善、政策面對于一/二/三四線城市的邊際影響將先后減弱，長效機制難成大殺器，且按揭利率或將小周期見頂，18年或是地產股大年，板塊超額收益區(qū)間漸近，部分績優(yōu)藍籌提前出現配置窗口。

平安證券認為，展望2018年，樓市景氣度仍維持在高位，預計主流房企銷售仍有望延續(xù)較佳表現。持續(xù)看好板塊投資機會，建議把握以下投資主線：一是融資渠道暢通、資金及管控優(yōu)勢明顯，受益集中度提升的低估值龍頭萬科、保利、金地等；二是模式獨特或銷售靚麗的高成長個股華夏、新城、榮盛等；三是存在邊際改善或拐點的二線龍頭陽光城、藍光發(fā)展等；四是兼具業(yè)績支撐的租賃主體概念股世聯行等。

廣發(fā)證券表示，2017年由于區(qū)域調控政策的力度和范圍不斷提升，一線房企在經營上與資金上的優(yōu)勢體現的更為明顯；2018年隨著部分城市的限購政策改善，行情將由一線房企向二線蔓延，重點推薦低估值、業(yè)績高增長的一、二線龍頭房企。

來源：券商中國微信公眾號（ID:quanshangcn） 記者：陳冬生