漫步紐約街頭，無(wú)論是第五大道，還是曼迪遜大街，又或是從堅(jiān)尼街一路閑逛到布利克街的西村區(qū)……在這些寸土寸金的黃金地段，街道兩旁本應(yīng)是琳瑯滿目的店鋪，如今卻空空如也，大門緊閉。

據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，美國(guó)紐約的零售業(yè)正面臨大面積關(guān)門的巨大危機(jī)。紐約上西區(qū)著名的林肯廣場(chǎng)影院宣布將于本月正式歇業(yè)。這一消息對(duì)不少影迷來(lái)說(shuō)是個(gè)打擊，但同時(shí)也體現(xiàn)這個(gè)國(guó)際一流大都市正遭受中產(chǎn)階級(jí)化和互聯(lián)網(wǎng)的雙重夾擊。

租金為何難降？

在過(guò)去幾年間，美國(guó)有上千家小型零售店鋪關(guān)閉，取而代之的是大型連鎖店。面對(duì)日益增多的閑置商鋪，房東（通常是機(jī)構(gòu)投資者）并不愿意降低租金。

最近，一項(xiàng)由紐約州議員海倫·羅森塔爾發(fā)起的調(diào)查顯示，紐約上西區(qū)一路段有12%的商鋪閑置待租。而這一趨勢(shì)正在整個(gè)美國(guó)蔓延。據(jù)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)（CNN）報(bào)道，截至去年10月，美國(guó)零售門店關(guān)閉逾6700家，超過(guò)2008年金融危機(jī)時(shí)期創(chuàng)下的6163家紀(jì)錄。

業(yè)界普遍認(rèn)為，美國(guó)零售業(yè)泡沫的破滅主要受到電商的影響，亞馬遜是“元兇”。但從實(shí)際情況來(lái)看，這一想法未免太過(guò)簡(jiǎn)單。

“并不是因?yàn)閬嗰R遜，而是因?yàn)樽饨稹?rdquo;《正在消失的紐約》（Vanishing　New　York）一書(shū)的作者耶利米·莫斯表示，“自上世紀(jì)70年代以來(lái)，紐約零售業(yè)經(jīng)歷了破產(chǎn)危機(jī)和高犯罪率等諸多困難。實(shí)際上，商鋪可以承受來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，但這必須以合理的租金為前提。”

零售業(yè)租金的變化有一部分原因在于房東的變化。如今，很多擁有店鋪出租的房東不再是單個(gè)家庭，而是機(jī)構(gòu)投資者或?qū)_基金。出于投資的考慮，他們顯然不愿意降低租金以迎合零售業(yè)的變革。“這些機(jī)構(gòu)投資者買下店鋪，并不是用于自己辦公，而是把店鋪出租給連鎖店或者短期租給奢侈品店，”莫斯說(shuō)。

另外，承租者的不同也會(huì)影響到銀行對(duì)店面的估價(jià)。如果機(jī)構(gòu)投資者選擇出租給一家小型私人商鋪，店面就會(huì)貶值，如果是租給大型連鎖店，價(jià)格就會(huì)上升。“所以說(shuō)等待連鎖店來(lái)租是有好處的。如果你是個(gè)基金經(jīng)理，你也會(huì)寧愿選擇把房子空在那兒，甚至做核銷，也不會(huì)降低租金。”

美國(guó)作家埃爾溫·布魯克斯·懷特曾在《這里是紐約》一書(shū)中指出，紐約是“由一個(gè)個(gè)小街區(qū)組成”的城市。“許多紐約人的一生都在一個(gè)比村莊還小的范圍內(nèi)生活。”然而，紐約獨(dú)特的街區(qū)文化正在高昂的租金下一步步走向消亡。“紐約正變得越來(lái)越均質(zhì)化，零售業(yè)的消失改變了這座城市的固有特征。”莫斯說(shuō)。即便房東能夠下調(diào)租金，小商鋪的租期一般也都只有2—5年，而非按慣例10年一簽。“有越來(lái)越多的沿街商鋪被閑置，一些店鋪在短租之后也空了，這種趨勢(shì)未來(lái)將加劇。”

房地產(chǎn)也受沖擊

事實(shí)上，高租金不僅影響到零售業(yè)，也影響到房地產(chǎn)的其他領(lǐng)域，包括居民住房。“如果你發(fā)現(xiàn)鬧市區(qū)街角都是銀行或藥店，二樓還有個(gè)健身房，原因只有一個(gè)：老百姓也付不起租金。”

而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這一輪零售業(yè)危機(jī)將導(dǎo)致不少企業(yè)被兼并。去年12月，法國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭尤尼百-洛當(dāng)科以247億美元收購(gòu)澳大利亞西田集團(tuán)，合并后將成為全球市值第二大的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商。

在紐約像布利克街這樣的地區(qū)，過(guò)去有拉夫·勞倫、馬克·雅克布等很多時(shí)尚精品店入駐，而現(xiàn)在卻門庭冷落。“即便租金降下來(lái)，商鋪還是空著，沒(méi)有商家愿意成為街上唯一的店鋪，這就帶來(lái)了更多問(wèn)題。”

零售業(yè)迎來(lái)拐點(diǎn)？

好在轉(zhuǎn)機(jī)正在到來(lái)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，美國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)拐點(diǎn)。“這就好像　《饑餓游戲》一樣。”紐約零售業(yè)地產(chǎn)代理人羅賓·曾德?tīng)栒f(shuō)，“如果你足夠聰明、勇于創(chuàng)新，你就可以在這個(gè)市場(chǎng)中存活。無(wú)論是房東還是零售商，都不得不重新去了解和適應(yīng)新一代消費(fèi)者。”

曾德?tīng)柊l(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的幾個(gè)月里，房東們開(kāi)始坐不住了，紐約曼哈頓蘇荷區(qū)已有5家店鋪開(kāi)張。“機(jī)構(gòu)投資者們吹大了零售業(yè)的泡沫，但現(xiàn)在是時(shí)候把市場(chǎng)還給我們了。”曾德?tīng)栒f(shuō)。

作為承租人，零售業(yè)店主們?cè)谶@場(chǎng)租賃“游戲”中明顯處于劣勢(shì)，他們認(rèn)為房東在租賃中的行為屬于投資行為。而對(duì)店主們來(lái)說(shuō)，如果想要簽10年合同，就需要支付更高的租金，如果提前違約還要支付額外費(fèi)用。因此，店主們渴望得到更多利益保護(hù)。“在未來(lái)，任何新的租賃合同都將有一項(xiàng)事先協(xié)議，確保房東和店主成為利益共同體。”曾德?tīng)栒f(shuō)。

此外，一些零售商正在自謀出路。比如美國(guó)服飾初創(chuàng)品牌Everlane嘗試?yán)闷湓诨ヂ?lián)網(wǎng)的影響力來(lái)提升實(shí)體店鋪的業(yè)績(jī)。曾德?tīng)栒J(rèn)為，網(wǎng)購(gòu)可以滿足消費(fèi)者對(duì)必需品的需求，但未必能買到喜歡的東西。“你還是需要和人接觸、互動(dòng)，但可以通過(guò)另一種形式，現(xiàn)在的消費(fèi)者都很聰明。過(guò)去實(shí)體店就是靠打折促銷來(lái)吸引客戶，而現(xiàn)在將有更多營(yíng)銷策略。比如先通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)吸引顧客，再讓顧客充分了解他們的產(chǎn)品。”

來(lái)源：解放日?qǐng)?bào) 見(jiàn)習(xí)記者 楊瑛