午后，房地產(chǎn)股繼續(xù)強(qiáng)勢上行。截至發(fā)稿，該板塊漲幅1.94%，位居兩市各行業(yè)板塊漲幅前列。其中，世茂股份、合肥城建、泰禾集團(tuán)、榮安地產(chǎn)等4股漲停。

靚麗銷售業(yè)績+地方松限購 A股地產(chǎn)會否復(fù)制內(nèi)房股超級大牛行情

截至1月5日晚間，已有22家上市房企公布2017全年銷售業(yè)績。碧桂園以5508億元的合同銷售額，首次問鼎年度銷售冠軍；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二、三位。總體來看，22家上市房企2017年合計銷售達(dá)2.92萬億元，增長52.54%。

另外，1月5日晚，蘭州市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，采取“部分取消限購+部分增加限售”。同時，合肥也傳出取消限價。值得一提的是，此前有多城已對部分人才放開購房限制，廣州、東莞、南京、武漢、鄭州、長沙、濟(jì)南、西安等城市出臺吸引人才的政策，變相放開限購。

多地限購政策現(xiàn)松動，再加上近期房地產(chǎn)行情的大漲，投資者不由自主地想到去年香港房地產(chǎn)股大漲。A股地產(chǎn)會否復(fù)制內(nèi)房股超級大牛行情，市場分析師紛紛給出自己的意見。

地產(chǎn)股暴動行情能否延續(xù) 分析師看好后市行情

招商證券認(rèn)為，“基本面轉(zhuǎn)折年是引導(dǎo)房地產(chǎn)板塊超額收益的首因”。一是政策是滯后變量，但政策的出臺能進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)期，應(yīng)該動態(tài)觀察政策的邊際效用，政策對銷量的抑制同時也是積累和蓄客；二是在周期底部前1-2個季度，地產(chǎn)股開始出現(xiàn)超額收益機(jī)會，此時對應(yīng)于行業(yè)量穩(wěn)價跌區(qū)間，是最佳進(jìn)場點。目前板塊估值處于僅高于08年底部的歷史第二底部，為板塊上漲提供了支撐。

平安證券稱，1月5日晚，蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購；繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。平安觀點：政策調(diào)整符合中央差別化調(diào)控定調(diào)。本次蘭州部分區(qū)域取消限購、但加碼限售，符合中央經(jīng)濟(jì)工作會議“分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控”的定調(diào)，亦符合住建部工作會議“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的要求。除蘭州外，目前南京、武漢等地亦出臺了針對人才的購房政策，未來不排除部分高庫存或地方財政壓力較大的城市，政策上出現(xiàn)適度調(diào)整，全面放松難以看到，調(diào)控仍是主基調(diào)。無論中央經(jīng)濟(jì)工作會議、住建部工作會議均強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松；同時長效機(jī)制的建立仍需要調(diào)控來換取空間，我們判斷即使部分城市政策略有微調(diào)，但全面放松或大幅度放松仍難看到。

東吳證券表示，預(yù)計 2018 年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模將保持穩(wěn)態(tài)， 龍頭房企競爭優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)，龍頭房企市占率和規(guī)模提升仍將延續(xù)。 建議關(guān)注三類標(biāo)的： 1)行業(yè)龍頭：保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)(未評級)、新城控股(未評級)、萬科 A(未評級)； 2)成長新貴：陽光城(未評級)、藍(lán)光發(fā)展(未評級)； 3)資源型房企：招商蛇口(未評級)、華僑城 A(未評級)。

華泰證券近期表示，2017年特別是下半年，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積的同比增速顯著上行，房屋新開工面積增速也相對平穩(wěn)，按拿地到取得預(yù)售證的時間周期6至9個月來計算，預(yù)計今年上半年房屋竣工面積、商品房供應(yīng)量大概率將顯著增加，從而供求同步期內(nèi)的銷售增速有望保持穩(wěn)定。另外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議、住建部表態(tài)和部分地方政策的邊際變化或?qū)⒁龑?dǎo)市場的政策預(yù)期上修。

國泰君安表示，近期，我們觀察到邊際放松政策或者支持房地產(chǎn)市場政策措施在增加，南京、鄭州、武漢、長沙、濟(jì)南、合肥等一些城市以留住人才名義一定程度放松了樓市限購政策。同時，住建部宣布2018年棚戶區(qū)改造580萬套，超市場預(yù)期，與2017年差不多，并再次強(qiáng)調(diào)支持剛需和改善性需求。雖然政府在2018年難以改變整個房地產(chǎn)政策基調(diào)，但我們預(yù)計邊際放松的措施可能會增多。