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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

自2014年危機(jī)爆發(fā)，光耀集團(tuán)幾乎消失在公眾的視野中。2018年1月4日，廣東省惠州市中級人民法院的一則《關(guān)于光耀集團(tuán)有限公司重整案件競爭方式指定管理人》的公告披露光耀集團(tuán)正在申請破產(chǎn)重整。

昔日的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)光耀集團(tuán)在沉默3年后最終走上了破產(chǎn)重整之路，境遇令人唏噓。從惠州市中級人民法院披露的信息來看，截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)債務(wù)超百億元，資產(chǎn)約為64億元，處于資不抵債狀態(tài)。

圖片來源：惠州市中級人民法院官網(wǎng)公告截圖

負(fù)債總額超百萬

天眼查資料顯示，光耀集團(tuán)有限公司于2002年在惠州成立，注冊資本為1.21億元，公司法定代表人為郭耀名，由深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%控股。

資料顯示，光耀集團(tuán)業(yè)務(wù)主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主，并涉足教育、建筑、金融、環(huán)保行業(yè)等多個(gè)行業(yè)。

2010年開始，偏安一隅的光耀集團(tuán)開始發(fā)力對外擴(kuò)張，布局珠三角、長三角以及環(huán)渤海區(qū)域，擴(kuò)張異常迅猛，2010年銷售金額達(dá)到40億元，公司先后被評為廣東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10以及中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。

快速的規(guī)模擴(kuò)張以及遭遇大環(huán)境收緊，2014年光耀集團(tuán)危機(jī)全面爆發(fā)，多個(gè)項(xiàng)目停工，討薪潮不斷，資金鏈斷裂。彼時(shí)，光耀董事長郭耀名接受媒體采訪時(shí)坦承光耀地產(chǎn)面臨的融資、項(xiàng)目停工等各種危機(jī)，并表示只要再給3至5億，光耀集團(tuán)就能緩過來。

事實(shí)證明，光耀集團(tuán)最后沒有緩過來。據(jù)惠州市中級人民法院公告顯示，惠州市中級人民法院已于2017年12月11日受理光耀集團(tuán)有限公司申請破產(chǎn)重整案。

公告顯示，截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)資產(chǎn)清查總額約為64億元，負(fù)債清查總額約為79.7億元，加上為關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保產(chǎn)生的負(fù)債約26.2億元，光耀集團(tuán)總計(jì)負(fù)債105.94億元。

光耀集團(tuán)的重整最終以公開競爭的方式擇優(yōu)指定兩家中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合組成光耀集團(tuán)的管理人，其中一家中介機(jī)構(gòu)必須在惠州市內(nèi)范圍產(chǎn)生，另一家則需在廣東?。ǔ葜菔型猓┊a(chǎn)生。

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破產(chǎn)重組前路坎坷

處于嚴(yán)重資不抵債狀態(tài)，光耀集團(tuán)為何申請破產(chǎn)重整？廣東宏力律師事務(wù)所律師何雁英接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，一般情況而言，申請破產(chǎn)重整是企業(yè)想給自身一個(gè)緩和的機(jī)會，同時(shí)可以避免再陷入訴訟凍結(jié)資產(chǎn)。

國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)司法協(xié)助信息顯示，光耀集團(tuán)有涉及20處股權(quán)凍結(jié)，合計(jì)金額約為20.3億元。

何雁英表示，房地產(chǎn)企業(yè)會有很多土地，通過土地升值和盤活資產(chǎn)可以獲得一定的回報(bào)，從而實(shí)現(xiàn)翻身。

這就意味著，光耀集團(tuán)資產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)以及新接手的管理人的能力如何，成為其破產(chǎn)重整成功與否的關(guān)鍵。

法律規(guī)定，在重整期間，存在債務(wù)人的經(jīng)營狀況和財(cái)產(chǎn)狀況繼續(xù)惡化，缺乏挽救的可能性，債務(wù)人有欺詐、惡意減少債務(wù)人財(cái)產(chǎn)或者其他顯著不利于債權(quán)人的行為以及由于債務(wù)人的行為致使管理人無法執(zhí)行職務(wù)三種情形之一的，將被人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產(chǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方求證，光耀集團(tuán)位于惠州將軍湖百萬花城后期未開發(fā)的三宗地塊已被恒大收購，占地面積13萬平方米。

據(jù)惠州市中級人民法院公告顯示發(fā)布的公告顯示，光耀集團(tuán)主要資產(chǎn)為三個(gè)項(xiàng)目，分別為位于惠州市東平“翡儷港”在建商品房項(xiàng)目，總規(guī)劃建設(shè)面積約29萬平方米，位于荷蘭水鄉(xiāng)六期儲備開發(fā)地塊，面積約36000平方米以及位于惠州市馬安新樂儲備開發(fā)地塊，面積約9000平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從項(xiàng)目的面積和所處的位置來看，三個(gè)項(xiàng)目盤活后償還超百億的債務(wù)存在一定的難度。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，按照以往的邏輯，光耀集團(tuán)重整可以從2個(gè)方面入手，與債權(quán)人達(dá)成一致，減輕實(shí)際償還的債務(wù)負(fù)擔(dān)；在經(jīng)營方面，項(xiàng)目需要搏一個(gè)市場周期，站上房價(jià)上漲的風(fēng)口或許可能實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)營。

光耀集團(tuán)破產(chǎn)重整最終能否起死回生存在不確定性，只能靜待時(shí)間給出答案。