圖片來源：攝圖網(wǎng)

2017年，盡管各地調(diào)控政策不斷加碼，但碧桂園、萬科、恒大三家房企的銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，銷售金額突破5000億。與此同時(shí)，百億房企也大幅擴(kuò)容，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)，市場(chǎng)集中度已經(jīng)超過60%。有分析認(rèn)為，2018年熱點(diǎn)城市限價(jià)政策不會(huì)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售總規(guī)模較2017年將小幅微降。

16家房企邁入“千億俱樂部”

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2017年度房企業(yè)績(jī)排行榜》顯示，根據(jù)監(jiān)測(cè)，5000億以上房企達(dá)到三家，分別是碧桂園、萬科、恒大；而1000億-5000億元、500億-1000億元、300億-500億元、100億-300億元，對(duì)應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為13家、24家、77家、77家。其中，千億以上、500億-1000億企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)；而300億-500億、100億-300億陣營數(shù)量則略有減少。

監(jiān)測(cè)顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升，16家房企邁入“千億俱樂部”。

本輪調(diào)控周期內(nèi)，熱點(diǎn)一二線城市成交規(guī)模明顯縮減，二線、三四線城市成交占比提升。50家百億代表企業(yè)二線及三四線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長(zhǎng)5.4個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn)，一線城市則下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

拿地重心向三四線下沉

拿地方面，由于一線城市的土地供應(yīng)日漸稀少，且出讓條件愈趨嚴(yán)苛，2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沉。

值得一提的是，轉(zhuǎn)型謀變發(fā)展已成為房企運(yùn)營常態(tài)，大部分主流開發(fā)商選擇多元化業(yè)務(wù)拓展，同時(shí)積極嘗試持有型經(jīng)營業(yè)務(wù)，如長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等。

去年，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了“紛紛要沖擊千億”的現(xiàn)象，除了已經(jīng)跨過千億門檻的16家房企，已有約50家房企號(hào)稱要沖擊千億規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，千億房企在2018年將進(jìn)一步擴(kuò)容，或增至29家。

三四線樓市已現(xiàn)隱憂

不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局在2017年得到深化，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步向品牌房企集中。

“有越來越多的50強(qiáng)房企進(jìn)入三四線城市，已經(jīng)找不到一個(gè)真正的藍(lán)海讓房企去耕耘。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱如是評(píng)價(jià)當(dāng)前格局。

克而瑞數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，2018年，行業(yè)的集中度會(huì)進(jìn)一步提高，前四強(qiáng)房企的銷售規(guī)模合計(jì)將達(dá)到3萬億元，較2017年大幅提升；前10強(qiáng)房企的銷售規(guī)模合計(jì)將占整個(gè)市場(chǎng)的35%；前30強(qiáng)房企的銷售規(guī)模合計(jì)將占整個(gè)市場(chǎng)約50%的份額。

據(jù)悉，去年三四線城市成交量一度大漲。但丁祖昱指出，三四線城市地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)隱憂，例如，南通、佛山等地房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的渠道傭金比例較高、非本地客戶比例上升，這意味著很多房企在三四線城市的項(xiàng)目需要從外地導(dǎo)客。

來源：羊城晚報(bào) 作者：趙燕華