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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

作為共享經(jīng)濟理念的產(chǎn)物，自2015年起，聯(lián)合辦公這一新興辦公業(yè)態(tài)迅速走進公眾視野，在“雙創(chuàng)”和資本的雙重推動下，創(chuàng)新工場、方糖小鎮(zhèn)等聯(lián)合辦公品牌紛紛在全國跑馬圈地、加碼投資。同時，聯(lián)合辦公也引起了部分房企的重視，SOHO、遠洋、龍湖、中駿等房企均有布局。

1月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從碧桂園（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處獲悉，其已與方糖小鎮(zhèn)達成戰(zhàn)略合作，這也標志著碧桂園正式進軍聯(lián)合辦公市場。據(jù)悉，雙方將在聯(lián)合辦公、創(chuàng)意辦公、長租公寓、商業(yè)綜合體等領(lǐng)域展開合作。據(jù)碧桂園上海區(qū)域總裁高斌透漏，雙方將設(shè)立聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)專項基金，合作模式將不限于股權(quán)合作投資、聯(lián)合運營、委托運營等，并將優(yōu)勢互補，在選址、定位、設(shè)計、工程營建、社群運營、招商等全流程全面合作，推動項目合作、共同開發(fā)項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2015年8月正式進入上海市場以來，碧桂園在上海先后斬獲20余個項目，其中包括2個商辦項目。一個為2017年9月以總價10.22億元、樓面價25393元/平方米、溢價率0.29%競得的位于上海市楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的商辦地塊，總建筑面積4.03萬平方米、規(guī)劃用途為辦公樓，碧桂園須自持40%的辦公物業(yè)不少于20年，這也是碧桂園在上海的唯一一個外環(huán)線內(nèi)項目；另一個為2016年12月通過司法拍賣方式，以總價3.14億元、溢價率60%競得的位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)商辦項目的在建工程，總建筑面積約3.64萬平方米。

對此，碧桂園上海區(qū)域相關(guān)負人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前還未確定南翔項目是做長租公寓還是聯(lián)合辦公。而至于楊浦區(qū)項目是否會做聯(lián)合辦公產(chǎn)品，上述碧桂園人士也未予以確認。“碧桂園上海區(qū)域承擔(dān)著集團一線城市的創(chuàng)新探索功能。”該人士告訴記者。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，高斌此前也曾表示，“碧桂園上海區(qū)域應(yīng)該秉承的最大價值在于創(chuàng)新，包括產(chǎn)品創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新。上海區(qū)域應(yīng)該主動承擔(dān)起探索多業(yè)態(tài)之路的使命，為集團在一線城市的拓展積累實戰(zhàn)經(jīng)驗。”

值得注意的是，2017年5月初，碧桂園在上海區(qū)域公司成立長租公寓事業(yè)部，正式宣布進軍長租公寓市場。其全國首個長租公寓項目BIG+國際社區(qū)（國家會展中心店）也已于2017年12月30日正式在上海開業(yè)，共推出400套房源。

圖為：碧桂園BIG+國際社區(qū) 程成攝

“碧桂園在資金、項目、建設(shè)等方面有優(yōu)勢，方糖小鎮(zhèn)在模式上有優(yōu)勢，兩者合作，能起到明顯的優(yōu)勢互補、實現(xiàn)共贏的效果。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。嚴躍進表示，成立聯(lián)合辦公專項業(yè)務(wù)基金、聯(lián)合運營等動作，總體導(dǎo)向還是盤活存量資產(chǎn)，但也不排除后續(xù)在辦公、長租公寓類物業(yè)方面進行投資和收購。