每經(jīng)編輯 樹也    

香奈兒2018早春大秀的舉辦，讓成都賺足了時(shí)尚界的眼球。眾人側(cè)目之外，也讓更多奢侈品牌關(guān)注到成都，成都由此進(jìn)一步鞏固“時(shí)尚之都”的稱號(hào)。

粉巷君（微信ID：nbdfxcj）同商業(yè)地產(chǎn)界人士聊天時(shí)，談到某時(shí)尚城市排行榜中，成都為第6名，西安則位列14，對(duì)方表示，時(shí)尚度是城市商業(yè)發(fā)展程度的重要指標(biāo)，與城市經(jīng)濟(jì)和影響力關(guān)系密切。

不由想到，去年12月底，西安市委書記王永康十問(wèn)西安“夠不夠”，其中提出，對(duì)于如何把西安打造成為國(guó)際旅游名城和世界旅游時(shí)尚之都，發(fā)展旅游大產(chǎn)業(yè)，我們研究思考得深不深夠不夠？

“時(shí)尚”因素對(duì)城市影響巨大，已經(jīng)納入西安發(fā)展的考量方向。不過(guò)顯然，作為莊嚴(yán)而古板的古城，西安距離“時(shí)尚之都”，還有許多路要走。

今天，不妨談?wù)剷r(shí)尚與城市之間的話題。

時(shí)尚之于城市比想象中重要

時(shí)尚，即在當(dāng)前時(shí)段內(nèi)，你的品位高于眾人。

對(duì)于一座城市的時(shí)尚程度作評(píng)價(jià)，各家機(jī)構(gòu)都有不同標(biāo)準(zhǔn)，但總體不外乎開放程度、帥哥美女、品牌進(jìn)駐度、城市精致度，以及商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)達(dá)程度和消費(fèi)能力等。

中國(guó)商業(yè)地理發(fā)布的中國(guó)“二十大時(shí)尚城市排行榜”中，依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不同城市打分，成都以頂級(jí)的美女和時(shí)尚品牌進(jìn)駐，以及一流的開放程度和時(shí)尚消費(fèi)力，位列榜單第6。

西安則以頂級(jí)文藝風(fēng)情等名列14，二流的時(shí)尚度成為其“拖后腿項(xiàng)”。其余時(shí)尚消費(fèi)力、潮流度、時(shí)尚品牌進(jìn)駐等均表現(xiàn)一般。

©視覺(jué)中國(guó)

而2017年10月，德勤、南洋理工聯(lián)合睿意德發(fā)布的《2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單中，成都位列北京、上海之后，成為榜單第3。而同為西部龍頭城市的西安，則落在榜單第13位。

根據(jù)睿意德榜單，北京、上海因經(jīng)年沉淀形成規(guī)模效應(yīng)，品牌和消費(fèi)者雙向買單，新業(yè)態(tài)、新品牌孵化，明星店、文創(chuàng)書店集中。

成都得以位列第3，因其對(duì)周邊城市的消費(fèi)具有較強(qiáng)的吸附能力，屬于典型的消費(fèi)流入型城市，零售和購(gòu)物中心指數(shù)突出，是西部時(shí)尚中心。

所以綜合來(lái)看，在城市時(shí)尚度評(píng)價(jià)中，購(gòu)物中心一直是一項(xiàng)重要指標(biāo)。

后工業(yè)化時(shí)代，消費(fèi)在城市化進(jìn)程中地位日益重要，而時(shí)尚，既能帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，又具有極強(qiáng)的傳播力。想想地球另一端的紐約和巴黎，近則參考剛拿下香奈兒大秀的成都。

在經(jīng)濟(jì)全球化的當(dāng)下，不少學(xué)者認(rèn)為，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)最有可能成為中國(guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)型破冰的先行產(chǎn)業(yè)。每一座寄望成為國(guó)際化大都市的城市，城市品牌打造和城市營(yíng)銷過(guò)程都不可能拋棄時(shí)尚。

西安莊嚴(yán)有余時(shí)尚不足

說(shuō)時(shí)尚城市，似乎很難和西安聯(lián)系起來(lái)。

百度詞條搜索“西安 時(shí)尚”，幾無(wú)相關(guān)鏈接，寵物美容、服裝批發(fā)市場(chǎng)等充斥首頁(yè)。這與成都幾十條大篇幅報(bào)道城市時(shí)尚地位有鮮明對(duì)比。

反倒是“西安 土氣”詞條下，各方討論正酣。連市委書記都感慨：在旅游方面，西安作為國(guó)際性旅游城市，對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)成都，我們還有很大差距，被網(wǎng)友“吐槽”是“一流的資源、二流的產(chǎn)品、三流的管理”。

在此僅舉幾例，以管中窺豹。

品牌入駐度和消費(fèi)能力是城市時(shí)尚的重要指標(biāo)，查看西安此方面數(shù)據(jù)，盡管位于商業(yè)活力第二梯隊(duì)，但城市僅大眾消費(fèi)繁盛，奢侈品和輕奢消費(fèi)均是短板。且奢侈品旗艦店鮮有入駐西安者，成衣、包包等高端系列更是少見(jiàn)。

另一方面，在這個(gè)有網(wǎng)就可能火的時(shí)代，紅人遍布民間——只要你夠出彩。粉巷君（微信ID：nbdfxcj）也關(guān)注不少網(wǎng)紅，雖然很多都傻傻分不清，不過(guò)都很養(yǎng)眼就是了。這些人，可能因美貌，可能會(huì)搞笑，甚至可以足夠奇葩，共同點(diǎn)就是他們都在足夠包容足夠時(shí)尚的城市，比如杭州，比如成都。

那西安有沒(méi)有網(wǎng)紅呢？有，但對(duì)比成都某美食、某段子手等頻上熱搜的影響力不可同日而語(yǔ)。一句話，還沒(méi)形成網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)前段時(shí)間，粉巷君身邊有人想尋西安本地較有影響力的網(wǎng)紅做推廣活動(dòng)，尋尋覓覓竟終究未有合適者。

西安不缺美女，以美女街拍為主題專門開公眾號(hào)完全不缺素材，但終究少了些開放和包容。同時(shí)，西安街拍文化、街頭個(gè)性化裝扮也僅有寥寥。

此外，時(shí)尚城市之所以時(shí)尚，與其蜚聲于外的時(shí)尚街區(qū)關(guān)系密切，例如紐約第五大道、武漢江漢路步行街、成都春熙路，街區(qū)審美、商業(yè)入駐都有系統(tǒng)規(guī)劃。但這樣成規(guī)模的知名街區(qū)，在西安暫時(shí)還無(wú)跡可尋。

以上種種，其實(shí)也未必就是西安全不時(shí)尚，畢竟在多種時(shí)尚排行榜中，西安雖未名列前茅，但終究是上榜的，但顯然，這方面的城市宣傳是滯后的。

西安灰暗莊嚴(yán)老城的形象深入人心，但也僅此而已。

但時(shí)尚道路還是可期的

過(guò)去一年，西安零售物業(yè)市場(chǎng)井噴。

根據(jù)仲量聯(lián)行2017年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧，西安零售市場(chǎng)共有九個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開業(yè)。這些項(xiàng)目多由經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌房企開發(fā)，包括群光廣場(chǎng)、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、榮民龍首廣場(chǎng)、綠地繽紛薈等。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)增加49萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心增加38萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，兩者空置率分別下降1.14和1.93個(gè)百分點(diǎn)。

這一年，西安零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量接近53萬(wàn)平方米。究其原因，是得益于大部分新項(xiàng)目較高的入駐率，及各大國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌對(duì)西安市場(chǎng)的積極擴(kuò)張。

高端奢侈品及國(guó)際買手品牌方面，如：Maria Luisa Studio，Versace，Emporio Armani，Givenchy等。同時(shí)，快時(shí)尚拓店迅速，如：Urban Revive，NEW LOOK，優(yōu)衣庫(kù)等。小米之家，華為體驗(yàn)店等電子產(chǎn)品積極拓展市場(chǎng)，成交面積較去年顯著增加。

商業(yè)體方面，一線開發(fā)商不斷入駐，品牌方面，高奢、高街品牌紛紛加大布局，時(shí)尚指標(biāo)業(yè)態(tài)，都對(duì)西安多有青睞。

根據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2018年，西安優(yōu)質(zhì)商業(yè)還將有近百萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，大悅城、SKP等高品質(zhì)項(xiàng)目將帶動(dòng)西安商業(yè)市場(chǎng)更趨成熟。

從這一主要指標(biāo)看，西安時(shí)尚道路尚可期。