每經(jīng)編輯 張鐘尹    

每經(jīng)記者 張鐘尹 每經(jīng)編輯 姚祥云

1月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2017年北京房地產(chǎn)市場回顧及2018年展望》，數(shù)據(jù)顯示，北京市金融街區(qū)域租金環(huán)比攀升3.2%，創(chuàng)下三十五個季度以來的新高。

對此，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂（Eric Hirsch）分析認為，由于臨近監(jiān)管機構，具備高支付能力的金融企業(yè)持續(xù)證明了金融街對于其商業(yè)運營的重要性。相比之下，現(xiàn)有辦公樓存量受到來自未來供給的競爭壓力，CBD區(qū)域的租金基本持平。

從北京甲級寫字樓整體來看，賀睿珂表示，由于新完工的項目取得良好的預租進程，2017年四季度錄得強勁凈吸納量。中關村區(qū)域缺乏大面積可供租賃辦公空間，作為替代選項，若干IT公司開始考慮在奧運匹克中心區(qū)租賃面積。

數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度奧林匹克中心區(qū)有兩個新項目入市，全年入市項目達到十個。由于中關村分市場空置面積有限，中海國際財富中心得益于IT租戶溢出需求，過半面積已簽約，同樣位于奧林匹克中心區(qū)的恒毅大廈也有一半面積已出租。

值得注意的是，從投資資金來看，2017年，國內投資者繼續(xù)占據(jù)主導地位，更嚴苛的資本管控推動了內資投資者更積極在北京尋找投資機會。

仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，2018年，北京核心區(qū)域物業(yè)投資標的非常稀缺，且價格高企。受強勁辦公樓需求和租金增長潛力驅動，投資者對于辦公樓物業(yè)興趣有望保持高漲。

王剛說，“除了核心區(qū)域的辦公資產(chǎn)以外，我們同樣看到投資者和自用買家對于如中關村和望京等成熟區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資興趣的增加，受益于周邊便利的交通網(wǎng)絡和充足的配套設施，這些區(qū)域將帶動北京投資市場未來12個月持續(xù)向好。”