每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

中洲控股（000042，SZ）1月13日公告稱，公司與中洲(集團(tuán))控股有限公司于2018年1月12日簽署相關(guān)協(xié)議，出售公司所持有的中洲投資控股(香港)有限公司全部已發(fā)行股份及賣方債權(quán)。

中洲控股表示，本次交易完成后，公司將階段性退出香港房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。今后在政策、商業(yè)環(huán)境允許的情況下，不排除擇機(jī)繼續(xù)開展境外投資。 

總交易對(duì)價(jià)約港幣21.55億元

公告顯示，此次股份購(gòu)買對(duì)價(jià)及賣方債權(quán)購(gòu)買對(duì)價(jià)均由買方以現(xiàn)金方式支付。目標(biāo)股份及賣方債權(quán)的總交易對(duì)價(jià)共計(jì)港幣約21.55億元。其中，股份購(gòu)買對(duì)價(jià)為港幣10.59億元，賣方債權(quán)購(gòu)買對(duì)價(jià)約港幣10.96億元。

據(jù)中洲控股介紹，中洲投資控股(香港)有限公司的主要資產(chǎn)為位于香港的兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目一為中洲投資控股(香港)有限公司于2015年10月30日以14億港元對(duì)價(jià)收購(gòu)的Ever Reality Limited及其子公司中洲（火炭）有限公司100%股權(quán)獲取的沙田火炭項(xiàng)目；項(xiàng)目二為中洲投資控股(香港)有限公司全資子公司祥銘投資有限公司于2016年1月25日以股權(quán)及債權(quán)對(duì)價(jià)約港幣1.40億元收購(gòu)時(shí)駿有限公司100%股權(quán)而獲取的大坑項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于香港銅鑼灣區(qū)大坑道4-4C號(hào)。

公告顯示，截止到2017年11月30日，中洲投資控股(香港)有限公司的資產(chǎn)總額為53.8億元，負(fù)債總額為54.21億元，主要債務(wù)為銀行借款約港幣53.7億元及股東借款約港幣10.96億元。

值得注意的是，因買方中洲(集團(tuán))控股有限公司為中洲控股實(shí)際控制人控制的其他企業(yè)，所以本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易；同時(shí)，由于本次交易的目標(biāo)股份是分次交割，存在無(wú)法按照協(xié)議約定時(shí)間完成交易的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于本次交易，中洲控股解釋稱，公司于2015年進(jìn)入中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而近兩年國(guó)家對(duì)外投資政策和境外融資環(huán)境發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)領(lǐng)域被列為限制開展的境外投資。根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，公司適時(shí)調(diào)整境外投資的發(fā)展戰(zhàn)略，公司擬向?qū)嶋H控制人出售目標(biāo)公司股份，公司實(shí)際控制人在香港經(jīng)營(yíng)多年，有良好的商業(yè)基礎(chǔ)；本次交易價(jià)格根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定，不會(huì)損害上市公司與股東特別是中小股東利益。

同時(shí)，中洲控股強(qiáng)調(diào)，本次關(guān)聯(lián)交易完成后，可收回對(duì)香港項(xiàng)目已投資的資金，改善公司流動(dòng)性，明顯降低資產(chǎn)負(fù)債率，體現(xiàn)了公司投資香港項(xiàng)目的成果，顯著提高公司的當(dāng)期盈利能力，預(yù)計(jì)為公司帶來(lái)投資收益約港幣10.08億元，有利于公司集中力量發(fā)展內(nèi)地主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)在境內(nèi)獲取項(xiàng)目的能力，提升業(yè)務(wù)規(guī)模及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

2017年拿地力度有所加大

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年中洲控股明顯加大了在內(nèi)地的拿地力度。據(jù)2017年半年報(bào)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，中洲控股2017年上半年實(shí)現(xiàn)新增土地面積22.65萬(wàn)平米，計(jì)容積率面積49.57萬(wàn)平米。在現(xiàn)有珠三角、長(zhǎng)三角、中西部和環(huán)渤海四大區(qū)域基礎(chǔ)上向周邊熱點(diǎn)城市延伸，首次進(jìn)入了重慶、佛山，通過(guò)招拍掛、企業(yè)并購(gòu)、合作開發(fā)等拓展手段獲取土地資源。

此外，中洲控股通過(guò)收購(gòu)于2017年9月獲得了惠州市博羅縣華基江山項(xiàng)目，以及并購(gòu)了寶華置業(yè)80%股權(quán)、獲得寶安區(qū)寶城26區(qū)項(xiàng)目。同時(shí)，在8月29日，中洲地產(chǎn)與匯海置業(yè)簽署了協(xié)議，由中洲地產(chǎn)負(fù)責(zé)上沙村城市更新項(xiàng)目地塊開發(fā)建設(shè)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理工作。

中洲控股相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，中洲控股目前在深圳共有4個(gè)新項(xiàng)目，分別是筍崗物流項(xiàng)目、黃金臺(tái)項(xiàng)目，以及獲得委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的上沙村城市更新項(xiàng)目地塊和寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項(xiàng)目地塊。

中信建設(shè)證券日前的研究報(bào)告稱，中洲控股補(bǔ)庫(kù)存意愿加強(qiáng)，明顯加大了拿地力度，積極從股權(quán)收購(gòu)渠道實(shí)現(xiàn)拓展，同時(shí)在深圳擁有豐富的舊改資源，期待中洲控股進(jìn)一步強(qiáng)化在深圳的資源潛力。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹稱，城市更新已成為未來(lái)住宅市場(chǎng)發(fā)展的主要形式，各大房企都儲(chǔ)備了大量的城市更新項(xiàng)目。不過(guò)城市更新項(xiàng)目存在建設(shè)耗時(shí)較長(zhǎng)的問(wèn)題，會(huì)增加房企的建設(shè)成本，項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中要注意融資成本的控制。

對(duì)于成本，中洲控股相關(guān)人員告訴記者，公司資金有保證，也會(huì)通過(guò)融資等渠道獲得。

公告同日，中洲控股還宣布，深圳市中洲投資控股股份有限公司擬通過(guò)公司全資子公司深圳市中洲資本有限公司與西藏中平信創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司聯(lián)合發(fā)起設(shè)立城市更新投資基金。該基金主要針對(duì)城市更新相關(guān)的股權(quán)投資、并購(gòu)?fù)顿Y等投資機(jī)會(huì)，積極推進(jìn)地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)及創(chuàng)新投資業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升公司盈利水平。