有一套屬于自己的房子，這是多少在外打拼的年輕人的夢想。

可現在大城市的房價，讓很多人望塵莫及。

和世界其他國家比較，雖然中國人買房壓力大，但租房卻輕松得多。在美國，去年人們在租房上花費了4856億美元，創(chuàng)歷史紀錄。平均家庭支出接近11300美元。

相比之下，中國有超7成租戶月租金在2000元以下。然而，面對相對便宜的房租和高房價，中國年輕人還是想買房。最近，一份調查顯示，75%的網友認為必須買房。

75.5%的人拒絕一輩子租房

1月11日，騰訊房產發(fā)布的《2017租賃時代白皮書》出爐。該白皮書是通過多個城市在線調查得出，有超過42萬網友成功填寫了調查問卷。

調查顯示，62.6%的租戶對于租房的感受是“無奈”，75.5%的網友拒絕一輩子租房過日子......

租金方面，全國范圍內，超7成網友租金在2000元以下，其中：

40.9%的網友租金在1000-1999之間；

31.8%的網友租金在1000元以下；

15%網友房租在2000-2999之間；

房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例較低，分別是6.2%和6.1%。

一線城市房租當然要高一些。在北京、上海、深圳房租在1000-3000之間為主力軍，分別占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少數，分別為44.4%、35.8%、27.7%。

對于在一線城市打拼的年輕人來說，每次交房租，肯定是最心痛的時刻。房租/收入比重太大，讓他們特別“無奈”。

▲租金／收入比各區(qū)間人數比例（數據來源：《2017租賃時代白皮書》）

去年12月19日，58同城、趕集網聯合安居客發(fā)布的《中國住房租賃藍皮書》顯示。北京人均月租金為2795元；上海人均月租金為2678元/月。熱點二線城市中，成都人均月租金同比上漲18%，至1008元；杭州最高為1550元，對比2016年上漲6%。

高房租將“吃掉”美國人的未來？

如果按《2017租賃時代白皮書》中絕大多數人的月租金不到2000元計算，一年租金不到24000萬元。將這個數字和美國的租金相比，中國的租客幸福得多。

今天（1月14日），解放日報報道稱，美國房地產數據庫Zillow最新報告顯示，2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費4856億美元，比去年增加49億美元，創(chuàng)歷史紀錄。租房者的平均家庭支出接近11300美元（約合人民幣73000萬元）。

▲圖片來源：視覺中國

Zillow在報告稱：舊金山一套一居室公寓月租金3400美元，已被視為正常價位。而在紐約，類似公寓的租金高達3680美元。

紐約和洛杉磯的房租在去年都升至最高點。租金漲幅最快的要數加州薩克拉門托、加州河濱市和西雅圖等地，每年租金漲幅超過5%。

面對節(jié)節(jié)攀升的房租，租客們顯得有點力不從心。

哈佛大學報告指出，美國各地的住房負擔能力仍然是一個問題：2016年，約有2000萬租房者將30%的收入用于支付房租。而公寓租賃平臺Apartment List的分析顯示，近三分之一的洛杉磯租戶把一半收入花在租房上。

收入較低的服務業(yè)員工、藍領工人，是這場“漲租”風潮的最大受害者。在舊金山，甚至連一名教師都加入了無家可歸者的行列。

▲圖片來源：攝圖網

美聯儲指出，58%的低收入家庭在繳納房租后，他們的錢包里僅剩500美元不到。無獨有偶，彭博社也在一篇報道中寫道：“如果你覺得租金在漲漲漲，這不是錯覺。租金已經吃掉了美國人可支配收入的大部分。”

德意志銀行在2017年5月的一份報告統計了全球房租（兩居室公寓）最貴的城市排名，前十名中，有3個是美國城市，中國內地城市中，上海僅排名第24位。

第一、舊金山，3449美元/月

第二、香港，3237美元/月

第三、紐約，2909美元/月

第四、倫敦，2617美元/月

第五、蘇黎世，2520美元/月

第六、愛丁堡，2361美元/月

第七、巴黎，2289美元/月

第八、波士頓，2225美元/月

第九、悉尼，2134美元/月

第十、東京，2010美元/月

永恒的問題：買房還是租房？

買房還是租房？這個問題比讀北大還是讀清華難得多，而且在不同城市，不同時期，這個問題的答案也有所不同。

以深圳為例，目前，深圳平均二手房價在50000萬／平米左右，一套90㎡的房子，總價450萬元，首付（按30%計算）需要付145萬左右，按揭30年，每月要還貸款本息共16000元左右。

而中國房價行情平臺發(fā)布的2016年中國城市租金排行榜顯示，深圳的月租金為66.25元／平米，90平米的房子，每月租金為5900元。

▲圖片來源：攝圖網

僅從絕對的花費來看，一輩子租房肯定比買房住一輩子劃算。但是，中國的房子承載了戶口、學區(qū)等附加價值，而且人們對房價抱有持續(xù)升值的預期，再加上傳統的觀念，多重因素疊加，使得大家拼了命也要有套房子。

而且，租房的人往往都有一段不堪回首的租房經歷。

《2017租賃時代白皮書》調查發(fā)現，全國范圍內27.5%的青年都表示經歷過五次搬家。45.7%的租戶表示一年至兩年換一次租住地，37.4%的租戶則是兩年以上換一次租住地。

頻繁的折騰搬家，更加增強“有一套自己的房子”的想法。

不過，2017年，一系列租房新政輪番登場，全國超50個地方出臺各類鼓勵住房租賃的政策。中央經濟工作會議也明確提出要“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。讓居者有其屋。隨著住房向居住屬性的回歸，無論是地處東北的沈陽，還是首都北京，無論是中部地區(qū)的鄭州，還是南部沿海的深圳，隨著一年間政策的變化，人們的觀念和預期也在發(fā)生轉變。

每經編輯 王嘉琦

每日經濟新聞綜合騰訊房產、解放日報、中國日報、每經網等。