每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

2017年廣州總部經(jīng)濟(jì)成井噴之勢(shì)，各大央企和IT企業(yè)紛紛布局，提升珠江新城和琶洲甲級(jí)寫(xiě)字樓入駐率，帶動(dòng)租金上漲。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年廣州甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)約為33萬(wàn)平方米，較2016年減少40余萬(wàn)平方米，且大部分集中在上半年。因新增供應(yīng)較少，且多數(shù)新項(xiàng)目與前一年竣工項(xiàng)目的租賃情況理想，2017年度整體空置率顯著下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，至2017年年底為9.8%，為近六個(gè)季度最低。

2017年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量超40萬(wàn)平方米，為近五年來(lái)的第二高位。其中IT企業(yè)與國(guó)企的自用需求尤為突出，金融與保險(xiǎn)企業(yè)需求量較大。

其中琶洲作為廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓集中供應(yīng)區(qū)域，逐漸獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前包括訊、復(fù)星、國(guó)美、阿里巴巴及唯品會(huì)等電商企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐，琶洲將形成高端總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

2017年，廣州全市整體租金值同比增長(zhǎng)3.3%，漲幅較2016年顯著提高。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，2017年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體租金增長(zhǎng)位列四個(gè)一線城市首位。租賃需求持續(xù)旺盛且集中于珠江新城。

廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓為何能實(shí)現(xiàn)漲幅居一線城市首位？仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一個(gè)很重要的原因在于廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金基數(shù)較低。

據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到人民幣每平方米每月340元，深圳為每平方米每月232.5元，廣州僅為每平方米每月162.8元，其中珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為每平方米每月186.4元，琶洲板塊為每平方米每月126.2元，租金水平遠(yuǎn)低于北京和深圳。

談及2018年發(fā)展趨勢(shì)，馬煒圖認(rèn)為，2018年廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將延續(xù)2017年的良好態(tài)勢(shì)，穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與上市公司普遍良好的盈利狀況將為辦公樓市場(chǎng)需求提供有力支持。

在持續(xù)穩(wěn)定需求的支持下，廣州市整體空置率將保持平穩(wěn)，而琶洲市場(chǎng)空置率則將由于新增供應(yīng)的出現(xiàn)而呈現(xiàn)一定上揚(yáng)。隨著珠江新城空置率繼續(xù)保持明顯下降的趨勢(shì)并預(yù)期在2018年將有可能降至個(gè)位數(shù)，業(yè)主對(duì)租金將有更高的期待，從而延續(xù)全市整體租金值繼續(xù)上升的勢(shì)頭。