每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝   

30年前的一次握手，讓康達爾與中糧深圳公司成為了合作伙伴。攜手21年后，雙方的友情并沒有隨著歲月流逝而加深，反而在合作終止時發(fā)生分歧。

讓人沒想到的是，這一分歧隨后演變成一場曠日持久的官司，歷經(jīng)多年仍未完全解決，如今更導(dǎo)致康達爾5.31億元的資產(chǎn)被法院查封凍結(jié)，背后甚至牽扯到一個銷售可達數(shù)百億的樓盤。

這一切到底是怎么回事兒呢？

5.31億元資產(chǎn)被查封

康達爾1月4日發(fā)布的公告顯示，原告中糧集團深圳公司向廣東省高級人民法院提出財產(chǎn)保全申請，請求查封、扣押凍結(jié)公司價值 5.18億元財產(chǎn)，康達爾公司部分開戶行存款（合計為1.54億元）被凍結(jié)，凍結(jié)期間為12個月。凍結(jié)期間屆滿或該院另行通知提前解凍前，此款項不能支付。

此外，康達爾在售山海上園二期項目中65套房源被司法查封，涉及金額約為3.77億元。上述實際查封凍結(jié)資產(chǎn)金額合計約5.31億元。

面對此次訴訟，康達爾采取了哪些應(yīng)對措施呢？《每日經(jīng)濟新聞》記者就此進行了采訪?？颠_爾相關(guān)負責(zé)人回復(fù)稱：“一切以公司公告為準(zhǔn)，如有相關(guān)進展，公司將依法履行信息披露義務(wù)。”

康達爾在公告中表示，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，但由于本次查封凍結(jié)資產(chǎn)金額較大，致使公司流動資金使用受限，可能導(dǎo)致資金短缺、公司房屋銷售存在障礙，相關(guān)房屋預(yù)售合同履約受到影響。本次訴訟相關(guān)的財產(chǎn)保全對公司日常經(jīng)營及利潤將產(chǎn)生不利影響。

對于此次查封，信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮告訴記者，中糧的申請是合法的財產(chǎn)保全行為?？颠_爾目前可以用其他資產(chǎn)進行置換擔(dān)保，解除被查封的房屋，以保證房屋買賣合同的繼續(xù)履行，若沒有擔(dān)保，司法查封是不可以隨便解除的。至于康達爾需不需要承擔(dān)責(zé)任，是需要法院做出最終生效判決來定的。

康達爾的房產(chǎn)為何會被查封呢，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此事源于康達爾于2017年9月8日收到的廣東省高級人民法院的一紙應(yīng)訴通知書，中糧深圳公司作為原告起訴康達爾。中糧深圳公司認為，康達爾未履行股東出資義務(wù)的行為嚴重損害了合資公司信興公司和合資公司股東中糧深圳公司的合法權(quán)益，訴訟請求金額暫時總計約5.18億元。

具體訴訟請求為：確認康達爾未依法履行股東出資義務(wù)，同時請求康達爾以金錢給付的方式履行對深圳信興實業(yè)公司16.8萬平方米土地使用權(quán)的出資義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向深圳信興實業(yè)公司給付金錢數(shù)額為8600萬元及支付相應(yīng)利息1804萬元；請求康達爾向深圳信興實業(yè)公司支付因康達爾未辦理16.8萬平方米土地使用權(quán)的出讓過戶手續(xù)，而導(dǎo)致深圳信興實業(yè)公司的損失約2.05億元；請求康達爾以金錢給付的方式履行對深圳信興實業(yè)公司7.76萬平方米土地使用權(quán)的出資義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向信興公司給付金錢數(shù)額2.09億元及支付相應(yīng)利息；請求判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。

為此，中糧深圳公司向廣東省高級人民法院提出了財產(chǎn)保全申請，請求查封、扣押凍結(jié)公司價值 5.18億元的財產(chǎn)。

土地使用權(quán)引發(fā)的糾葛

事實上，這并不是康達爾和中糧深圳公司首次對簿公堂，雙方的糾葛要追溯到30年前的一次合作。

資料顯示，1987年，康達爾與中糧深圳公司合資成立信興公司，注冊資本150萬元。中糧深圳公司出資比例為51%，康達爾為49%。二者于1989年簽署了一份《關(guān)于移交城西雞場的合同書》，約定康達爾將城西雞場的固定資產(chǎn)、土地和流動資金作為出資；同時約定在雙方聯(lián)營中止或終結(jié)時，城西雞場原有的土地，不管是否屬于農(nóng)用，其使用權(quán)均應(yīng)按85.3萬元為基礎(chǔ)，并參照相關(guān)農(nóng)業(yè)土地價格，優(yōu)先轉(zhuǎn)讓回康達爾。

到2008年，信興公司經(jīng)營期限屆滿，康達爾與中糧深圳公司開始協(xié)商清算事宜。不過，在清算過程中，雙方對財產(chǎn)清算的范圍產(chǎn)生了分歧，即關(guān)于城西雞場的土地使用權(quán)歸屬問題。

據(jù)了解，2008年清算時，城西雞場的土地使用權(quán)仍被登記在康達爾名下。這因為1992年之前，城西雞場土地屬于行政劃撥土地，沒有辦理土地使用權(quán)屬登記。1992年后寶安縣國土局頒發(fā)了《國有土地使用證》，登記使用權(quán)人為康達爾。當(dāng)時，信興公司內(nèi)部董事會曾多次作出決議，要求康達爾協(xié)助信興公司將該地塊過戶至信興公司名下，但康達爾直到2008年公司清算時仍未辦理過戶手續(xù)。這也導(dǎo)致了2009年、2010年中糧深圳公司就土地使用權(quán)及相關(guān)補償資金事由提出訴訟，由此開啟了一段漫長的訴訟歷程。

而2011年發(fā)生的一件事更是加劇了雙方的矛盾。據(jù)悉，2011年11月30日，康達爾與深圳市規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局就位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道和福永街道的三塊土地的征收和開發(fā)簽訂了《收地補償協(xié)議書》，康達爾因此將獲得8.26億元的補償款。值得注意的是，西鄉(xiāng)街道地塊正是產(chǎn)生分歧的城西雞場。

面對巨額的補償款，2012年開始，中糧、信興公司向法院起訴，要求康達爾向信興公司返還土地補償款及利息等。經(jīng)過多次訴訟，到2016年底，最高人民法院做出了駁回信興公司的再審申請的判決。

這也意味著，最高院的判決維持了2013年深圳市寶安區(qū)人民法院曾做出的民事裁定書，認為本案雖然爭議的是補償款的歸屬，但究其實質(zhì)則為土地使用權(quán)的歸屬問題。因涉案地塊被政府收回之時，權(quán)屬登記在被告康達爾名下，被告康達爾才是該土地的合法權(quán)利人。

但是，這一以土地使用權(quán)及相關(guān)補償款為由的訴訟結(jié)果并未讓中糧深圳公司滿意，所以2017年，中糧深圳公司又以康達爾未依法履行股東出資義務(wù)為由提出訴訟，并提出財產(chǎn)保全申請，請求查封、扣押凍結(jié)公司價值5.18億元財產(chǎn)，以此造成康達爾5.31億元的資產(chǎn)被查封凍結(jié)。

關(guān)于此次訴訟，記者就此采訪中糧深圳公司，但截至發(fā)稿暫未收到回復(fù)。

值得注意的是，參與訴訟的信興公司經(jīng)營狀態(tài)顯示已吊銷。而康達爾2016年年報中披露，由于經(jīng)營期限已滿，2010年信興實業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照已被吊銷，但是截至2016年底，信興公司仍在經(jīng)營，業(yè)務(wù)包括飼料、進出口等，長期股權(quán)投資一項中顯示信興公司2016年期末余額188萬元。

就此，廣東華商律師事務(wù)所合伙人黃綱律師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，吊銷是一種行政處罰，讓公司在表面上處于一種不可經(jīng)營的狀態(tài)，但實際上還可以經(jīng)營，開展經(jīng)濟活動，也可能有收入。而且，雖然營業(yè)執(zhí)照被吊銷，但企業(yè)并不喪失訴訟主體資格。