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每經(jīng)記者 舒曼曼 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

1月16日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，公司以3560.9萬(wàn)英鎊（約合3.15億人民幣）出售集團(tuán)倫敦物業(yè)項(xiàng)目的控股公司60%股份。此外，買方同意代表倫敦項(xiàng)目公司向萬(wàn)達(dá)酒店償還債務(wù)約1.59億英鎊（約合人民幣14.12億元），兩項(xiàng)總計(jì)17.27億元人民幣。

萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展目前掌控該項(xiàng)目60%股權(quán)，另外40%由萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司持有，而萬(wàn)達(dá)香港目前已訂立類似協(xié)議出售該項(xiàng)目公司余下40%的股份，每股價(jià)格將與此次出售相同。

對(duì)于本次交易的買家，有消息傳出與萬(wàn)達(dá)有過(guò)兩次交易的富力地產(chǎn)將再度接盤。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨即聯(lián)系了富力方面，但對(duì)方表示不作回應(yīng)。

倫敦ONE項(xiàng)目連續(xù)虧損

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告信息顯示，倫敦物業(yè)項(xiàng)目公司2015年和2016年連續(xù)虧損，分別虧損1.11億港元、8545萬(wàn)港元，截至2017年底，項(xiàng)目公司負(fù)債凈值為1.35億港元。該項(xiàng)目的初步估值為3.05億英鎊（約合人民幣27.01億元）。

根據(jù)公告，該物業(yè)為萬(wàn)達(dá)在倫敦九榆樹(shù)區(qū)域的倫敦ONE項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)方面表示，出售事項(xiàng)預(yù)期將產(chǎn)生收益約4.34億港元，此次出售倫敦項(xiàng)ONE目將為公司增強(qiáng)流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況，出售項(xiàng)目所獲得的款項(xiàng)凈額將用于償還萬(wàn)達(dá)香港的貸款和利息，同時(shí)為公司物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)及發(fā)展提供資金。

據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方網(wǎng)站，萬(wàn)達(dá)·倫敦ONE是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的首個(gè)海外項(xiàng)目，斥資10億英鎊，也是中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目，位于倫敦市核心區(qū)域，毗鄰白金漢宮和倫敦眼，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，其中包括了住宅、公寓以及一座萬(wàn)達(dá)文化酒店。該項(xiàng)目曾于2014年10月正式展開(kāi)全球發(fā)售，首期銷售200套公寓，其中一居室起價(jià)達(dá)75.9萬(wàn)英鎊，合人民幣745萬(wàn)元。

值得注意的是，萬(wàn)達(dá)2013年買入這個(gè)位于英國(guó)倫敦的項(xiàng)目時(shí)，將其視作全球化布局的開(kāi)始。但隨著萬(wàn)達(dá)出售海外資產(chǎn)的消息不斷傳出，其縮減海外投資的壓力日增。

萬(wàn)達(dá)出售項(xiàng)目苗頭在去年已有顯現(xiàn)，據(jù)《南華早報(bào)》2017年11月17日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃將海外位于英國(guó)、美國(guó)與澳大利亞的五個(gè)項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個(gè)項(xiàng)目分別是英國(guó)倫敦的One Nine Elms摩天大樓，美國(guó)芝加哥的Vista Tower，美國(guó)洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩個(gè)位于悉尼的項(xiàng)目。

彼時(shí)，最終的買家還未確定，仍處于接洽階段，而此次出售的英國(guó)倫敦項(xiàng)目就在其中。

《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》曾于2017年8月8日?qǐng)?bào)道稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在香港就出售兩個(gè)位于澳大利亞項(xiàng)目的問(wèn)題展開(kāi)磋商，以減少海外投資及降低債務(wù)。彼時(shí)萬(wàn)達(dá)回應(yīng)稱，尋求出售澳洲兩個(gè)項(xiàng)目的新聞純屬謠言，萬(wàn)達(dá)從未跟任何人接觸洽談，目前兩個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)展一切順利，住宅銷售情況良好。

分析人士：富力大概率接盤

公告雖未披露買方身份，但關(guān)于接手方的猜測(cè)不斷。

1月17日，有消息傳出與萬(wàn)達(dá)有過(guò)兩次交易的富力地產(chǎn)將再度接盤?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨即聯(lián)系了富力方面，但對(duì)方表示不作回應(yīng)。

接近萬(wàn)達(dá)和富力地產(chǎn)的分析人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，富力接盤概率很大。對(duì)于萬(wàn)達(dá)此次拋售項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)是和萬(wàn)達(dá)有較好戰(zhàn)略關(guān)系的企業(yè)才會(huì)接盤，否則單純獲取一兩個(gè)項(xiàng)目意義不大。而富力接手在價(jià)格談判上會(huì)有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也會(huì)降低兩類企業(yè)的溝通成本。

2017年7月19日與萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)一場(chǎng)頗具戲劇性的“世紀(jì)交易”中，富力地產(chǎn)在最后環(huán)節(jié)出現(xiàn)，宣布收購(gòu)萬(wàn)達(dá)76家酒店權(quán)益及煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華70%權(quán)益，總價(jià)199.06億元。

值得一提的是，2017年，萬(wàn)達(dá)曾有意買下緊挨著倫敦One項(xiàng)目的九榆樹(shù)廣場(chǎng)區(qū)域另一宗占地10英畝的土地，萬(wàn)達(dá)本計(jì)劃建設(shè)一棟51層的住宅高樓、兩棟36屋到46層之間的住宅公寓樓，總共供應(yīng)大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

然而，已簽訂交易合同的萬(wàn)達(dá)在最后環(huán)節(jié)放棄了該筆交易，而收購(gòu)方則變成了富力及中渝地產(chǎn)。彼時(shí)，倫敦地塊的交易是富力第二次“接盤”萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目。