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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

1月16日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，子公司成都中交花源美廬置業(yè)有限公司（以下簡稱成都美廬）的土地，與關(guān)聯(lián)方中交融資租賃（廣州）有限公司（以下簡稱中交融資）開展融資租賃業(yè)務(wù)，融資金額3億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次所抵押的成都中交花源美廬地塊系中交地產(chǎn)在成都的首個(gè)項(xiàng)目用地，已于日前展開項(xiàng)目招標(biāo)工作。

中交地產(chǎn)公告稱，為保證該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金需求，其全資子公司成都美廬擬與中交融資開展融資租賃業(yè)務(wù)。其中，融資金額3億元以內(nèi)，期限1年，成都美廬以其所開發(fā)項(xiàng)目的土地作為抵押，租賃資產(chǎn)為前述新津縣項(xiàng)目資產(chǎn)收益權(quán)。

同時(shí)，由于中交租賃是中交地產(chǎn)實(shí)際控制人中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司的下屬公司，此次融資租賃業(yè)務(wù)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

中交地產(chǎn)表示，隨著房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，中交地產(chǎn)曾多方考察銀行貸款、信托等融資方式，目前房地產(chǎn)企業(yè)融資難度較大，融資成本也較高，此次融資租賃業(yè)務(wù)有利于拓寬融資渠道。

有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，傳統(tǒng)融資租賃業(yè)務(wù)的資產(chǎn)多是大型設(shè)備，如今房企也開展這樣的業(yè)務(wù)，與目前國家加強(qiáng)融資監(jiān)管、房企以往通過銀行和資管等途徑融資的通道受阻不無關(guān)系。該人士認(rèn)為，房地產(chǎn)公司以項(xiàng)目資產(chǎn)收益權(quán)為資產(chǎn)的融資租賃業(yè)務(wù)就是一種變相的借款。

實(shí)際上，2017年8月，中交地產(chǎn)以底價(jià)4.74億元拿下成都新津縣花源鎮(zhèn)楊柳村1組地塊，也是中交地產(chǎn)在成都的首個(gè)項(xiàng)目。該地塊樓面價(jià)4800元/平方米，地塊占地面積6.58萬平方米，為二類居住用地。2017年9月，中交地產(chǎn)出資5000萬元新成立成都美廬。

中交地產(chǎn)2017年半年報(bào)中表示，報(bào)告期內(nèi)儲(chǔ)備項(xiàng)目的布局多布局在重慶、蘇州、長沙、天津、寧波、溫州、南京等城市，此前中交地產(chǎn)在成都并無其他項(xiàng)目。

今年1月，該項(xiàng)目的招標(biāo)公告中，項(xiàng)目案名已定為成都中交牧山美廬項(xiàng)目。

1月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系中交地產(chǎn)以及其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，雙方皆表示項(xiàng)目具體信息暫不便披露，而招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（四川俊成工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司）相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前該項(xiàng)目工程正在招標(biāo)過程中。