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每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)實習編輯 梁秋月

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

70個大中城市中一線城市房價同比漲幅持續(xù)回落，數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。此外，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，12月份，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

二三線城市房價環(huán)比微漲

從環(huán)比看，有4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平。同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，比上月回落0.1個百分點。

值得注意的是，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比持平或下降，二三線城市房價環(huán)比微漲。二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點。此外，其他非調(diào)控熱點城市依然上漲，有7個城市同比上漲超過10%，48個城市漲幅超過5%。12月單月二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點。

從城市看，環(huán)比新建商品房住宅數(shù)據(jù)顯示，包括，昆明、?？凇o州三城市環(huán)比漲幅超過2%，其中，昆明以2.6%增幅位列第一。漲幅超1%的城市主要集中在二三線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，簡單的看平均數(shù)值，12月全國70大城市房價分化持續(xù)，熱點城市繼續(xù)平穩(wěn)，二三線城市房價有所上漲。目前看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，2018年的70城市房價數(shù)據(jù)依然會明顯分化，最近發(fā)布吸引人才的系列城市，預(yù)計房價在2018年初有望平穩(wěn)，北京等一線城市房價在2018年將繼續(xù)同比下調(diào)。

北京二手房價格跌幅連續(xù)全國第一

2017年樓市收官，2017年執(zhí)行了歷史最嚴格的調(diào)控政策，持續(xù)加碼調(diào)控，出現(xiàn)了市場下行的效果。

從商品房住宅房價數(shù)據(jù)看，12月數(shù)據(jù)7城市環(huán)比下調(diào)，分別是贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門，另外杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽持平。

新建商品房住宅同比數(shù)據(jù)看，深圳下調(diào)3%、福州下調(diào)1.7%、南京下調(diào)1.4%，無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市處于同比下調(diào)。二手房住宅同比數(shù)據(jù)看，北京跌幅第一，另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調(diào)。

以北京為例，12月北京二手房房價出現(xiàn)雙比下跌，環(huán)比下降0.4%、同比下降1.6%，2017年北京樓市成交量低迷。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年合計住宅簽約量只有26960套，創(chuàng)北京樓市網(wǎng)簽來的歷史最低值，同比下調(diào)45%，成交金額與庫存數(shù)據(jù)也刷新歷史最低值。

此外，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套，相比2016年的27萬套跌50%,這一成交量也是2015年來這一輪最低值，如果看4月開始的調(diào)控影響，成交量已經(jīng)低于2014年。

過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造北京及全國歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了近50次各種調(diào)控措施，經(jīng)過連續(xù)10個多月的連續(xù)樓市調(diào)控，隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場對政策逐漸適應(yīng)。

張大偉分析，隨著政策進入平穩(wěn)周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行?？梢灶A(yù)期的是2018年北京二手房市場成交量將繼續(xù)走低。

對此，安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬分析認為，近一年的調(diào)控把北京樓市調(diào)整到了穩(wěn)定的軌道，未來“房住不炒”的定位仍然會在2018年延續(xù)下去。

備注：上述圖表均來自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖