每經(jīng)編輯 董青枝    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

在2017年全國(guó)住宅成交面積TOP10中，佛山是唯一入圍的三線城市。而惠州2017年度商品房成交套數(shù)達(dá)14.95萬(wàn)套，超越佛山的10.7萬(wàn)套，居粵港澳大灣區(qū)首位。

佛山和惠州以優(yōu)越的區(qū)位和亮眼的樓市表現(xiàn)，成為各大房企爭(zhēng)相布局搶灘的熱點(diǎn)城市。業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，都市圈內(nèi)的三四線城市發(fā)展?jié)摿^好，而都市圈外的三四線城市房企需謹(jǐn)慎布局。

                                                       佛山 CFP圖

樓市銷售表現(xiàn)亮眼

就佛山而言，這個(gè)三線城市已連續(xù)四年蟬聯(lián)廣東省一手住宅成交面積冠軍。佛山中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心的報(bào)告顯示，2017年佛山一手住宅全年總成交面積約為1186萬(wàn)平方米，雖同比2016年下跌超三成，但仍在全廣東排名第一。房?jī)r(jià)同比漲幅也達(dá)到了7%，略高于廣州和深圳，均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。

據(jù)易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在1月3日披露的數(shù)據(jù)，佛山是全國(guó)住宅成交的10強(qiáng)城市，三四線城市住房成交面積和土地成交面積雙料冠軍。截至2017年底，佛山商品住宅庫(kù)存量為942.29萬(wàn)㎡，較去年同期增加近200萬(wàn)㎡，按近12個(gè)月成交均值計(jì)算，去化周期約9個(gè)月。

克而瑞預(yù)計(jì)，2018年佛山的整體樓市成交量或會(huì)小幅回升，漲幅2%～6%，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)升幅在4%～6%之間。

而惠州2017年表現(xiàn)同樣搶眼?；葜葜性禺a(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年惠州住宅成交與去年基本持平，共成交14.95萬(wàn)套。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，惠州沒(méi)有限購(gòu)，享有政策優(yōu)惠，新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，但以新房銷售為主導(dǎo)的城市意味著二手房市場(chǎng)不成熟，賣得好不一定代表就有很好的投資價(jià)值。

百?gòu)?qiáng)房企搶灘布局

位于粵港澳大灣區(qū)的佛山和惠州已吸引了眾多全國(guó)性房企進(jìn)入，土地市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗。

丁祖昱介紹，佛山是TOP50房企最青睞的三四線城市，已進(jìn)入的50強(qiáng)企業(yè)有31家。僅在2017年首次進(jìn)入佛山的外地房企就有11家，包括世茂、金輝、中南等。

惠州表現(xiàn)同樣不俗。據(jù)房掌柜數(shù)據(jù)顯示，2017年惠州共成交142宗地，有47宗產(chǎn)生溢價(jià)，成交總面積303.4萬(wàn)平方米，總收金額達(dá)140.6億元。吸引了融創(chuàng)、新力、藍(lán)光發(fā)展、領(lǐng)地等一批國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企。

全國(guó)房企不斷進(jìn)入佛山和惠州，也從側(cè)面說(shuō)明其樓市未來(lái)發(fā)展前景值得期待。以2017年銷售業(yè)績(jī)427億元的新力地產(chǎn)為例，新力地產(chǎn)惠州城市公司營(yíng)銷策劃總監(jiān)李保全告訴記者，新力地產(chǎn)惠州城市公司自2016年8月成立以來(lái)，迄今已實(shí)現(xiàn)“一城21盤(pán)”。2017年惠州公司銷售金額53億元，僅次于碧桂園的250億元，位居惠州第二名。2018年，除了已經(jīng)開(kāi)售的新力東園等項(xiàng)目外，待推售的有琥珀園、上園、雅園等多個(gè)項(xiàng)目。

區(qū)域紅利前景看好

隨著廣佛同城化的進(jìn)一步深化，佛山還將持續(xù)享受各種政策和資源紅利，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供長(zhǎng)足的發(fā)展動(dòng)力。克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，2017年佛山的外地客戶占比為56%，其中廣州客的比例占到了47%。

安居客首席分析師張波表示，佛山成為最受青睞的三四線城市，也與其利好政策不無(wú)關(guān)系。佛山全面放開(kāi)對(duì)高校畢業(yè)生、技術(shù)工人和留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制，吸引各類人才到佛山落戶安家。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端也認(rèn)為，佛山臨近廣州，且其本身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不錯(cuò)，很多房企愿意拿地布局，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看比較有潛力和價(jià)值；而惠州臨近深圳，臨深片區(qū)成交較好，布局惠州的房企也多在臨深片區(qū)拿地，惠州主城區(qū)并不是很活躍。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹也坦言，惠州更多的發(fā)展?jié)摿υ谟谒臑I海資源，濱海資源是非常有吸引力的。