每經(jīng)編輯 王曉波

2017年過去了，卻注定將在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)歷史上留下厚厚的一筆。

這一年從年初到年末，這家明星公司不斷遭受流言的襲擾，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布的聲明就多達(dá)6份，9月間甚至正式起訴了一批微信公眾號(hào)和微博號(hào)。

“2017年是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)歷史上難忘的一年，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了風(fēng)波，承受了磨難，在困難的經(jīng)營(yíng)條件下，仍然較好地完成各項(xiàng)工作任務(wù)。”今日（1月20日）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上如此感慨。

▲圖片來(lái)源：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方微信

而2018年，對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō)是關(guān)鍵的一年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃2018年收入2479億元，同比增幅為9%。在年會(huì)上，王健林公布了過去一年的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，其中，2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)為7000億元，同比減少11.5%；國(guó)內(nèi)資產(chǎn)93%，國(guó)外資產(chǎn)7%；集團(tuán)全年收入2273.7億元，同比減少10.8%，凈利潤(rùn)完成年目標(biāo)的114%，同比基本持平。

對(duì)于全年?duì)I收減少的原因，王健林解釋稱，“不僅因?yàn)檗D(zhuǎn)讓資產(chǎn)使收入減少，還有162億旅游收入去年不能并入報(bào)表。”

2017年目標(biāo)沒有完成 將節(jié)儉慶祝萬(wàn)達(dá)三十周年

王健林曾在2016年年會(huì)立下2017年的工作目標(biāo)，到2017年資產(chǎn)達(dá)到9000億元，營(yíng)業(yè)收入2658億元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)2017年收入1486億元，其中地產(chǎn)收入1121.9億元，計(jì)劃從2017年到2025年，租金年均保持25%的增速。

然而，2017年以輕資產(chǎn)為主基調(diào)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)沒能實(shí)現(xiàn)2016年定下的9000億元目標(biāo)。

全年2017年業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)中顯示，以成本法計(jì)算，集團(tuán)資產(chǎn)為7000億元，同比減少11.5%。據(jù)2016萬(wàn)達(dá)工作報(bào)告顯示，2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到7961億元，同比增長(zhǎng)21.4%。王健林在業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)中解釋稱，2017年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)，使萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)、收入兩項(xiàng)指標(biāo)有所減少。

▲圖片來(lái)源：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方微信

2016年王健林給萬(wàn)達(dá)集團(tuán)定下一個(gè)整體計(jì)劃，即2017年?duì)I收實(shí)現(xiàn)2658億元。2017年成績(jī)單顯示，集團(tuán)收入實(shí)現(xiàn)2273.7億元，相較于2016年?duì)I業(yè)收入2549.8億元，同比減少10.8%。王健林表示，由于轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使收入減少，還有162億旅游收入去年不能并入報(bào)表。在集團(tuán)收入未能達(dá)標(biāo)的情況下，其凈利潤(rùn)卻完成年目標(biāo)的114%，同比基本持平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者分析稱，萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)減少的原因在于其拋售資產(chǎn)后規(guī)?？s水，再加上海外投資受到監(jiān)管，對(duì)其資產(chǎn)規(guī)模都將產(chǎn)生影響，而頻頻拋售對(duì)萬(wàn)達(dá)的收入方面構(gòu)成挑戰(zhàn)，快速整體拋售時(shí)資產(chǎn)價(jià)格會(huì)被壓低，影響整體收入的表現(xiàn)。

▲每經(jīng)記者 舒曼曼 攝

王健林表示，2018年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃收入2479億元。商業(yè)地產(chǎn)收入1245.4億元，其中商管公司收入366.4億元，其中租金收入326.8億元。新開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50個(gè)，萬(wàn)達(dá)茂2個(gè)。房地產(chǎn)收入879億元，新發(fā)展重資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)7個(gè)；輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50個(gè)，其中合作類40個(gè)，投資類10個(gè)。王健林說(shuō)，今年是萬(wàn)達(dá)成立30周年，三十而立，三十年也是世界長(zhǎng)壽企業(yè)新起點(diǎn)，會(huì)在節(jié)儉前提下適當(dāng)方式慶祝。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)2018年計(jì)劃，嚴(yán)躍進(jìn)分析，單從數(shù)字來(lái)看增幅略顯保守，說(shuō)明市場(chǎng)變動(dòng)和投資計(jì)劃會(huì)促使萬(wàn)達(dá)在調(diào)整2018年計(jì)劃時(shí)相對(duì)低調(diào)，同時(shí)可以看出大規(guī)模擴(kuò)張階段已經(jīng)過去，未來(lái)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展、夯實(shí)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)將是企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

憑品牌就能掙錢？輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型在路上

過去一年，“輕資產(chǎn)”成為萬(wàn)達(dá)種種動(dòng)作背后的關(guān)鍵詞。而從2017年業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目、酒店資產(chǎn)，給萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)、收入兩項(xiàng)指標(biāo)帶來(lái)不小的影響。

王健林曾表示，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高境界就是“空手道”，但這個(gè)空手道不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門來(lái)，你一分錢不出憑品牌就能掙錢。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)一直推進(jìn)“去地產(chǎn)化”、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。在2016年集團(tuán)年會(huì)上，王健林明確提出萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型思路：一是逐步減少地產(chǎn)投資；二是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；三是提升租金利潤(rùn)占比。在王健林提出調(diào)減600億元地產(chǎn)收入目標(biāo)后，萬(wàn)達(dá)在“去地產(chǎn)化”“輕資產(chǎn)化”的戰(zhàn)略下，開啟了“賣賣賣”的模式。

2017年，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了638億元世紀(jì)并購(gòu)案，將旗下的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城賣給了融創(chuàng)、77個(gè)酒店賣給了富力，與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)保留文旅項(xiàng)目的品牌及運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，從而繼續(xù)實(shí)施其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，由萬(wàn)達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司（即“萬(wàn)達(dá)文旅”）負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。

▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

由此，萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略落地的重要一步，隨后，萬(wàn)達(dá)便開始了一些列“左手倒右手”的系列資產(chǎn)騰挪。

2017年8月，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展分別以63億元和7.5億元的代價(jià)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下的文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司和萬(wàn)達(dá)酒店管理（香港）有限公司，從而完成了重資產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)的上市。同時(shí)，向大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)出售旗下桂林、倫敦、芝加哥和悉尼及黃金海岸的地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)，交易完成后，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展成為萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺(tái)。

此前，王健林曾透露，未來(lái)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的文旅項(xiàng)目和酒店項(xiàng)目會(huì)從“品牌輸出”和“服務(wù)”中賺錢，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展也成為了該集團(tuán)旗下一個(gè)完全輕資產(chǎn)的上市公司，是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的試金石。

在“輕資產(chǎn)”道路上并非一帆風(fēng)順，關(guān)于萬(wàn)達(dá)財(cái)務(wù)狀況的猜測(cè)一直未斷。王健林曾在與融創(chuàng)、富力的并購(gòu)交易案中公開披露萬(wàn)達(dá)的財(cái)務(wù)信息，彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)貸款加債券近2000億，萬(wàn)達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億，加上資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來(lái)款），現(xiàn)金共計(jì)約1700億，萬(wàn)達(dá)商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。2017年12月14日，萬(wàn)達(dá)曾公開發(fā)布聲明，表示目前賬面現(xiàn)金超過2000億元，2017年收入超過2000億元。

海外資產(chǎn)騰挪出售 7000億資產(chǎn)93%在國(guó)內(nèi)

國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略進(jìn)行中，王健林的海外資產(chǎn)投資之路也不平靜。

2017年7月18日，發(fā)改委發(fā)言人公開指出，有關(guān)部門將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域非理性對(duì)外投資傾向，防范對(duì)外投資風(fēng)險(xiǎn)，建議有關(guān)企業(yè)審慎決策。對(duì)于目前有關(guān)部門排查海外投資，王健林在接受媒體采訪時(shí)表態(tài)，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，決定把主要投資放在國(guó)內(nèi)。

2018年伊始，王健林于1月18日出售了萬(wàn)達(dá)在海外的首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目在倫敦九榆樹區(qū)域的倫敦ONE項(xiàng)目。這并非是王健林第一次調(diào)整海外資產(chǎn)。

2017年9月，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告其控股股東萬(wàn)達(dá)海外有限公司已與萬(wàn)達(dá)投資控股有限公司訂立協(xié)議，將以每股1.2港元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓65.04%的股份，該公司由王健林個(gè)人全資擁有，且與萬(wàn)達(dá)國(guó)內(nèi)各公司均無(wú)股權(quán)交集。

據(jù)《南華早報(bào)》2017年11月17日?qǐng)?bào)道，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃將海外位于英國(guó)、美國(guó)與澳大利亞的五個(gè)項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個(gè)項(xiàng)目分別是英國(guó)倫敦的One Nine Elms摩天大樓，美國(guó)芝加哥的Vista Tower，美國(guó)洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩個(gè)位于悉尼的項(xiàng)目。

▲萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)分布（圖片來(lái)源：彭博Bloomberg）

1月19日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展擬披露重大收購(gòu)事項(xiàng)臨時(shí)停牌。據(jù)彭博社援引消息人士表示，萬(wàn)達(dá)就出售澳洲兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目接近達(dá)成協(xié)議。

王健林曾在2015年工作報(bào)告中指出轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式的兩個(gè)具體目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過65%，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超過20%。據(jù)2017年經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬(wàn)達(dá)2017年國(guó)外資產(chǎn)占比為7%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析，海外投資管控導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)對(duì)海外市場(chǎng)有明顯的縮水，海外投資方向轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)內(nèi)，其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)或?qū)?huì)是未來(lái)重點(diǎn)發(fā)力的地方。

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 何小桃