2017年樓市收官，在“限”字當(dāng)頭的市場(chǎng)環(huán)境中，這一年成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小年”，房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯的下行。

成交面積近折半

2017年，北京市發(fā)布了近50次調(diào)控措施，市場(chǎng)無(wú)可避免的進(jìn)入了“寒冬”。尤其是上半年出臺(tái)的“3·17新政”和“3·26新政”之后，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的預(yù)期產(chǎn)生很大影響，北京各房企也面臨著不同以往的挑戰(zhàn)。

近日，克而瑞發(fā)布了《2017年北京房企業(yè)績(jī)排行榜》，數(shù)據(jù)顯示，2017年北京房企排行榜前十位，共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1515.38億，與上年相比減少近30%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積367.49萬(wàn)平米，與上年相比減少近45%。

北京房企銷(xiāo)售金額排行榜的門(mén)檻也大幅降低，前10名門(mén)檻由2016年的123.57億降低至2017年的82.3億；前30名門(mén)檻由53.82億降至2017年的31.43億。2016年，成交金額200億以上的房企有7家，2017年僅前三甲進(jìn)入了200億的門(mén)檻。此外，TOP10榜單中，除泰禾飆漲外，僅萬(wàn)科、城建銷(xiāo)售金額較為穩(wěn)定，其余房企銷(xiāo)售金額均有不同程度變化。

相比銷(xiāo)售金額門(mén)檻，房企銷(xiāo)售面積TOP榜門(mén)檻降低幅度更大，與2016年相比，2017年TOP榜的每個(gè)名次幾乎都是折半的成交面積。

2017年北京市場(chǎng)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅提到了三方面的原因：第一是嚴(yán)格的調(diào)控政策環(huán)境，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求出現(xiàn)下滑；第二是單一的供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，商品住宅以中高端改善型為主的現(xiàn)狀，導(dǎo)致消費(fèi)客群的基數(shù)減少；第三是供應(yīng)不足，2017年的成交源自2016年的供地，2016年全年北京僅出讓7宗商品住宅用地，開(kāi)發(fā)商無(wú)米下炊，所以放量減少。

業(yè)績(jī)階梯型分化

2017年的房企銷(xiāo)售額排行榜，另一個(gè)顯著的呈現(xiàn)是房企開(kāi)始階梯型分化。

首開(kāi)、泰禾、萬(wàn)科前三甲全年銷(xiāo)售額突破200億大關(guān)，彼此相差不大；第四至第七名，業(yè)績(jī)均在100億以上，彼此相差較大，但依然遙遙領(lǐng)先于其他房企。

榜單顯示，首開(kāi)再次以257.1億的銷(xiāo)售額蟬聯(lián)冠軍。泰禾集團(tuán)(37.940, 0.24, 0.64%)憑借旗下北科建泰禾·麗春湖院子、泰禾中央廣場(chǎng)、泰禾·昌平拾景園等項(xiàng)目的熱賣(mài)，成為年度超級(jí)黑馬，位居年度銷(xiāo)售金額排行榜亞軍。萬(wàn)科則憑借全年銷(xiāo)售226.15億的業(yè)績(jī)，保住了季軍位置。

2016年上榜的首創(chuàng)、城建、龍湖、融創(chuàng)四家房企，依然活躍在2017年的TOP10榜單上。華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利三家房企2017年實(shí)現(xiàn)跨越，紛紛挺進(jìn)銷(xiāo)售金額TOP10榜單，尤其是華潤(rùn)置地，憑借中國(guó)璽、昆侖域、首開(kāi)華潤(rùn)城、橡樹(shù)灣、未來(lái)城市等項(xiàng)目，占據(jù)了2017年北京房企銷(xiāo)售額排行榜第四名的位置。

克而瑞分析，在市場(chǎng)呈逆周期發(fā)展時(shí)，不同房企開(kāi)始顯現(xiàn)不同狀態(tài)，嚴(yán)厲的調(diào)控加大了市場(chǎng)對(duì)房企品牌、品質(zhì)、營(yíng)銷(xiāo)等多方面能力的考驗(yàn)。綜合能力較強(qiáng)的房企，在市場(chǎng)下行時(shí)，盡管銷(xiāo)售額會(huì)有所下降，但與其他房企相比，其受到的影響也非常有限，而且整體排行不會(huì)出現(xiàn)大幅起落。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始迎來(lái)微利時(shí)代。在此種情況下，擁有出色品牌和穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)能力的房企將繼續(xù)快速發(fā)展。

對(duì)于2018年北京房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，郭毅預(yù)計(jì)，樓市成交量預(yù)計(jì)會(huì)反彈，因?yàn)榻衲暝黾恿斯灿挟a(chǎn)權(quán)房和限房?jī)r(jià)商品房?jī)煞N類(lèi)型，能更多的覆蓋剛需、剛改客群。但供量過(guò)大，調(diào)控對(duì)需求的抑制依然存在，就會(huì)造成供過(guò)于求的市場(chǎng)矛盾，各個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)局面依然嚴(yán)峻。

“限定售價(jià)后，會(huì)造成房企利潤(rùn)率的繼續(xù)走低。也就是說(shuō)，2018年房企業(yè)績(jī)將會(huì)增加，房企的流動(dòng)性會(huì)變好，但賺不到錢(qián)。”郭毅說(shuō)道。