2017年樓市收官，在“限”字當(dāng)頭的市場環(huán)境中，這一年成為北京房地產(chǎn)市場的“小年”，房企業(yè)績出現(xiàn)了明顯的下行。

成交面積近折半

2017年，北京市發(fā)布了近50次調(diào)控措施，市場無可避免的進(jìn)入了“寒冬”。尤其是上半年出臺的“3·17新政”和“3·26新政”之后，對開發(fā)商和購房者的預(yù)期產(chǎn)生很大影響，北京各房企也面臨著不同以往的挑戰(zhàn)。

近日，克而瑞發(fā)布了《2017年北京房企業(yè)績排行榜》，數(shù)據(jù)顯示，2017年北京房企排行榜前十位，共實現(xiàn)銷售金額1515.38億，與上年相比減少近30%；實現(xiàn)銷售面積367.49萬平米，與上年相比減少近45%。

北京房企銷售金額排行榜的門檻也大幅降低，前10名門檻由2016年的123.57億降低至2017年的82.3億；前30名門檻由53.82億降至2017年的31.43億。2016年，成交金額200億以上的房企有7家，2017年僅前三甲進(jìn)入了200億的門檻。此外，TOP10榜單中，除泰禾飆漲外，僅萬科、城建銷售金額較為穩(wěn)定，其余房企銷售金額均有不同程度變化。

相比銷售金額門檻，房企銷售面積TOP榜門檻降低幅度更大，與2016年相比，2017年TOP榜的每個名次幾乎都是折半的成交面積。

2017年北京市場房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅提到了三方面的原因：第一是嚴(yán)格的調(diào)控政策環(huán)境，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的整體需求出現(xiàn)下滑；第二是單一的供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，商品住宅以中高端改善型為主的現(xiàn)狀，導(dǎo)致消費(fèi)客群的基數(shù)減少；第三是供應(yīng)不足，2017年的成交源自2016年的供地，2016年全年北京僅出讓7宗商品住宅用地，開發(fā)商無米下炊，所以放量減少。

業(yè)績階梯型分化

2017年的房企銷售額排行榜，另一個顯著的呈現(xiàn)是房企開始階梯型分化。

首開、泰禾、萬科前三甲全年銷售額突破200億大關(guān)，彼此相差不大；第四至第七名，業(yè)績均在100億以上，彼此相差較大，但依然遙遙領(lǐng)先于其他房企。

榜單顯示，首開再次以257.1億的銷售額蟬聯(lián)冠軍。泰禾集團(tuán)(37.940, 0.24, 0.64%)憑借旗下北科建泰禾·麗春湖院子、泰禾中央廣場、泰禾·昌平拾景園等項目的熱賣，成為年度超級黑馬，位居年度銷售金額排行榜亞軍。萬科則憑借全年銷售226.15億的業(yè)績，保住了季軍位置。

2016年上榜的首創(chuàng)、城建、龍湖、融創(chuàng)四家房企，依然活躍在2017年的TOP10榜單上。華潤置地、招商蛇口、保利三家房企2017年實現(xiàn)跨越，紛紛挺進(jìn)銷售金額TOP10榜單，尤其是華潤置地，憑借中國璽、昆侖域、首開華潤城、橡樹灣、未來城市等項目，占據(jù)了2017年北京房企銷售額排行榜第四名的位置。

克而瑞分析，在市場呈逆周期發(fā)展時，不同房企開始顯現(xiàn)不同狀態(tài)，嚴(yán)厲的調(diào)控加大了市場對房企品牌、品質(zhì)、營銷等多方面能力的考驗。綜合能力較強(qiáng)的房企，在市場下行時，盡管銷售額會有所下降，但與其他房企相比，其受到的影響也非常有限，而且整體排行不會出現(xiàn)大幅起落。房地產(chǎn)企業(yè)開始迎來微利時代。在此種情況下，擁有出色品牌和穩(wěn)健運(yùn)營能力的房企將繼續(xù)快速發(fā)展。

對于2018年北京房地產(chǎn)的市場情況，郭毅預(yù)計，樓市成交量預(yù)計會反彈，因為今年增加了共有產(chǎn)權(quán)房和限房價商品房兩種類型，能更多的覆蓋剛需、剛改客群。但供量過大，調(diào)控對需求的抑制依然存在，就會造成供過于求的市場矛盾，各個項目的競爭局面依然嚴(yán)峻。

“限定售價后，會造成房企利潤率的繼續(xù)走低。也就是說，2018年房企業(yè)績將會增加，房企的流動性會變好，但賺不到錢。”郭毅說道。