2018年1月的某個(gè)周四晚上，王雷拖著疲倦的身體回到家中。他看了看表，已經(jīng)北京時(shí)間晚上十點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候，一個(gè)獵頭朋友給他打來了電話。噓寒問暖過后，對(duì)方直接表明了來意，希望他考慮跳槽到一家更小的房企去做土地投資，薪資情況可以翻番。

“年底基本上每天都會(huì)接到獵頭的工作邀請(qǐng)，比我之前幾年遇見的都要頻繁。”王雷告訴第一財(cái)經(jīng)記者。80后王雷在一家知名房企做投資總監(jiān)，過去的職業(yè)生涯，他經(jīng)歷過地產(chǎn)的上行和下行周期，經(jīng)歷過找工作的困難時(shí)期，也經(jīng)歷到了自己成為香餑餑的日子。

在規(guī)模已經(jīng)成為房企發(fā)展的共識(shí)之后，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于人才的需求也越來越旺盛，房地產(chǎn)行業(yè)新一輪搶人潮正在悄然展開。

房地產(chǎn)搶人潮

“挖我的那家公司在業(yè)內(nèi)名氣不大，但是未來幾年有上市計(jì)劃，他們不停給我承諾未來的好處，希望我把握這個(gè)機(jī)會(huì)。”王雷告訴記者。

過去一個(gè)月，王雷幾乎每天都接到獵頭電話，很多公司都是他沒有聽說過的，但是為了規(guī)模發(fā)展和獲取土地，都在嘗試招聘他這樣有經(jīng)驗(yàn)的投資總。

“新力、恒泰、弘陽、上坤，這些房企我之前都沒有聽說過，但是都有很宏偉的沖擊千億或者更大規(guī)模的愿景，獵頭每次的描述都非常美好，薪資也是讓我自己來提。”王雷說。

王雷很能理解現(xiàn)在房企對(duì)于土地投資崗位的需求，對(duì)于房地產(chǎn)這樣的資源密集型行業(yè)，最重要的三個(gè)要素就是土地、資金、人，因此這個(gè)階段資金條線、投資條線的人身價(jià)漲幅非常明顯。

“房地產(chǎn)行業(yè)的人員流動(dòng)性非常大，很多人工作一年就換一個(gè)公司，換公司的工資漲幅經(jīng)常有30%~50%。”一位地產(chǎn)獵頭告訴記者。

像王雷這樣每天接到獵頭電話的不在少數(shù)，在上海地產(chǎn)圈，做投資的人有200多人，很多人都經(jīng)常接到獵頭邀請(qǐng)。

“TOP20房企有一半都邀請(qǐng)我去面試，像旭輝、新城這樣的企業(yè)給到了我區(qū)域投資總監(jiān)的崗位。”一位萬科區(qū)域投資經(jīng)理告訴記者。

不只是投資、資金條線，由于行業(yè)對(duì)人才的饑渴，人力條線的公司同樣水漲船高。“我們公司一個(gè)HR同事被新力地產(chǎn)挖過去做招聘，給到的薪資直接翻番。”一位二線房企人力總告訴記者。

第一財(cái)經(jīng)記者采訪發(fā)現(xiàn)，包括旭輝、中梁、融信等許多公司都實(shí)行了全民伯樂，只要能夠推薦進(jìn)入公司就可以拿到兼職獵頭費(fèi)。

“我今年就推薦了幾個(gè)之前公司的同事，結(jié)果兼職獵頭費(fèi)就賺了幾萬，公司發(fā)展很快，對(duì)于人才需求旺盛。”一位中梁內(nèi)部員工告訴記者。

通常情況下，獵頭公司的獵頭費(fèi)是該崗位入職人員年薪的20%，而房企為了更多招聘更是鼓勵(lì)全員推薦。以前，房企只有全民營(yíng)銷，如今，房企更是全民招聘，集全公司的資源去更好地吸引人才。

在一個(gè)充滿地產(chǎn)獵頭和HR的群里，每天只要有人想換工作就立馬有很多HR沖過去要簡(jiǎn)歷。而幾乎每天都有人在群里問是否有合適的投資條線人推薦，這個(gè)崗位炙手可熱。

“不只是獵頭，以前的老領(lǐng)導(dǎo)幾乎都來問過我要不要去他們現(xiàn)在的公司。”王雷說。

“人才”成為生產(chǎn)力

事實(shí)上，隨著行業(yè)的粗放發(fā)展過后，房企意識(shí)到人才是這個(gè)行業(yè)的重要生產(chǎn)力?？墒牵@個(gè)巨大的行業(yè)此前內(nèi)生培養(yǎng)的人并不多，因此人力成本開始越來越高。

“人才是我們最寶貴的資產(chǎn)，我們關(guān)注規(guī)模更關(guān)注旭輝的小伙伴。”旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中在剛剛結(jié)束的內(nèi)部年會(huì)上說。

按照林中的規(guī)劃，旭輝2018年最重要的事情之一就是保持“最佳雇主”，為此其不斷進(jìn)行內(nèi)生高管培養(yǎng)，給旭輝內(nèi)部員工更多的職業(yè)空間。從目前情況看，旭輝在南寧、西安、鄭州三個(gè)城市公司的老總均是自身培養(yǎng)，在業(yè)內(nèi)并不多見。

其他房企同樣重視人才的需求。中駿置業(yè)董事長(zhǎng)黃朝陽在內(nèi)部工作會(huì)議上指出，企業(yè)管理的本質(zhì)是人力資源構(gòu)建。他要求中駿各級(jí)主管嚴(yán)格把關(guān)人才入口，選對(duì)人，以能力、潛力與專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、意愿度、事業(yè)心與價(jià)值觀綜合評(píng)判吸引優(yōu)質(zhì)人才。

事實(shí)上，目前房企的一致看法是招聘到符合自己企業(yè)文化的人，因此導(dǎo)致人力市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡。優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人，往往符合多家企業(yè)的需求，因此成為市場(chǎng)搶手貨。而普通的職業(yè)經(jīng)理人，沒有業(yè)績(jī)傍身往往并不受到青睞。

“我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)好的符合企業(yè)文化的高管會(huì)帶給團(tuán)隊(duì)很多正能量，并不斷傳導(dǎo)下去，而一個(gè)不符合企業(yè)文化的高管一旦進(jìn)來，即便是他離職，我們重建團(tuán)隊(duì)也需要時(shí)間。”福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁吳繼紅告訴記者。

雖然行業(yè)對(duì)中高層需求旺盛，但是一般要求在TOP30房企工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，對(duì)于業(yè)績(jī)的要求很高。“我們招聘是定向的，必須要有業(yè)績(jī)的高管才能進(jìn)入我們的圈層招聘中。”一位房企人力總告訴記者。

不過，跳槽的機(jī)會(huì)成本越來越高，人才發(fā)展問題制約很多行業(yè)發(fā)展。王雷對(duì)很多小房企持保留態(tài)度。他認(rèn)為，很多中小公司并沒有太多資源，如果過去拿不到地，一樣面臨走人的風(fēng)險(xiǎn)。

“高工資就是高風(fēng)險(xiǎn)，老板都希望你過去可以迅速做出成績(jī)，但是很多時(shí)候成績(jī)都需要團(tuán)隊(duì)和平臺(tái)，并不取決于個(gè)人。”王雷告訴記者。

競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的地產(chǎn)人

在房企跑馬圈地大肆擴(kuò)張的過程中，這一批進(jìn)入房地產(chǎn)的人成為這個(gè)時(shí)代的獲益者，享受到了高于很多行業(yè)的薪資，并見證了這個(gè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

縱然每個(gè)房企都在內(nèi)生性進(jìn)行管理層培養(yǎng)，但是擴(kuò)張的步伐使得內(nèi)部培養(yǎng)并不夠，人力市場(chǎng)的供求失衡讓這一批地產(chǎn)人享受到了房地產(chǎn)發(fā)展的紅利。

在記者的朋友圈中，過去一年里面一位地產(chǎn)人已經(jīng)先后跳槽2次，平均每半年就換一個(gè)公司。事實(shí)上，每年春節(jié)一過，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人又一次跳槽。

“行業(yè)已經(jīng)有17家千億公司，每家都需要人。”王雷說。

規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，讓每家房企都瘋狂地招人?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年3家房企銷售突破5000億，17家房企銷售突破1000億。其中，有超過50家房企提出自己的千億計(jì)劃，并不斷提高自己的計(jì)劃目標(biāo)。在碧桂園內(nèi)部，有聲音傳出其未來的銷售目標(biāo)更是高達(dá)萬億。剛剛突破千億的泰禾集團(tuán)，在2018年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)2000億銷售額。

對(duì)于房企而言，要么擴(kuò)大規(guī)模，要么可能只能被吞并。在這樣一個(gè)特殊的時(shí)間窗口，這些有經(jīng)驗(yàn)?zāi)軟_鋒的地產(chǎn)人享受到了行業(yè)最大的紅利。

不過，規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)也帶給了各個(gè)城市總巨大的壓力，一般而言這些城市總1年~2年沒有完成任務(wù)，就有可能面臨被淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。

“要么完成任務(wù)好升職，要么完不成任務(wù)就被淘汰。大家都是逆水行舟，不進(jìn)則退。”一位業(yè)內(nèi)資深人士表示。

你以后會(huì)考慮跳槽嗎？

面對(duì)記者提問，王雷笑著說：“拿完年終獎(jiǎng)再說，誰都希望在一家公司工作久一點(diǎn)，可是誰知道呢?”

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，王雷為化名）

來源：一財(cái)網(wǎng) 記者 羅韜