在剛剛過去的2017年，對(duì)于樓市來說可謂是升騰跌宕，全國百余城發(fā)布樓市限購、限貸等相關(guān)調(diào)控政策。廣州就是其中之一，去年3月連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策后，二手樓市隨之也逐漸回歸理性。近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為199.40萬平方米、221.81萬平方米，環(huán)比分別下跌5.16%和6.26%，同比分別下跌28.42%和27.48%。

中心區(qū)成交降逾一成

對(duì)于二手樓市四季度的下滑，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析認(rèn)為主要受以下因素影響。一是市場高壓調(diào)控仍在持續(xù)。2017年前8個(gè)月，在嚴(yán)控房貸額度、上調(diào)房貸利率的背景下，消費(fèi)貸款大幅增長，出現(xiàn)部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。此外，當(dāng)前改善型買家入市條件相對(duì)苛刻。在購房名額受限、首付提高和信貸收緊的情況下，很多改善型買家只能擱置置業(yè)計(jì)劃。

數(shù)據(jù)顯示，在去年第四季度廣州中心、外圍區(qū)域成交面積雙雙下跌，其中中心區(qū)域下跌11.43%，外圍區(qū)域下跌2.93%。

中心區(qū)域方面，各區(qū)成交環(huán)比全線下跌，其中海珠、荔灣跌幅突破15%；受同德圍-羅沖圍等主力板塊成交回落影響，白云區(qū)下跌11.11%；以名校著稱的越秀區(qū)則下跌9.18%。

外圍區(qū)域方面，從化表現(xiàn)較為活躍，成交面積環(huán)比上漲8.82%；番禺、增城稍顯遜色，環(huán)比分別下跌9.11%和4.47%。

按揭占比居最低水平

中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度中小戶型占比有所回落，其中60平方米以下戶型占比跌幅最大，環(huán)比下跌1.67%；60-90平方米（含60平方米）戶型占比則小幅下跌0.22%。另一方面，大中戶型占比有所回升，其中90-120平方米（含90平方米）占比上升0.98個(gè)百分點(diǎn)至25.77%。

而在付款方式方面，隨著銀行貸款額度總額的逐漸減少，部分銀行通過延長放款時(shí)間、暫停放款等方式緩解額度緊張等問題，疊加去年以來多家銀行上浮房貸利率，去年四季度按揭方式付款占比進(jìn)一步下跌1.60個(gè)百分點(diǎn)至71.64%，居各季度最低水平。而一次性付款買家四季度占28.36%，同比上升1.60%。

（來源：羊城晚報(bào) 記者 張愛麗）