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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

1月29日，廣州南沙迎來(lái)2018年土地首拍，出讓的兩宗地塊分別位于南沙東涌鎮(zhèn)和靈山島尖，出讓總面積近20萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)39.4億元。最終，這兩宗地被越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)分別以36.9億元和18.24億元總價(jià)獲得，合計(jì)總價(jià)達(dá)55.14億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這兩宗地的樓面價(jià)均超過(guò)了2017年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的南沙地王紀(jì)錄，其中靈山島尖地塊以17231元/平方米樓面地價(jià)成為南沙區(qū)的“新地王”。

                                            廣州南沙新區(qū)   圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

17231元/平米 南沙新地王誕生

據(jù)了解，此次出讓的兩宗宅地均采用“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式出讓，兩宗地塊尚未開拍就因強(qiáng)大的房企報(bào)價(jià)陣容而備受關(guān)注。其中，南沙靈山島2017NJY-12地塊共吸引了15家房企報(bào)價(jià)，東涌2017NJY-11地塊則有近20家房企爭(zhēng)搶。

經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的持久戰(zhàn)，越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)成為最后的贏家。廣州雋業(yè)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱雋業(yè)一號(hào)）以36.9億元總價(jià)、配建76500平方米以及自持比例25%拿下南沙靈山島尖地塊，折合樓面地價(jià)17231元/平方米，成為廣州南沙“新地王”。

據(jù)了解，雋業(yè)一號(hào)為越秀地產(chǎn)旗下企業(yè)。天眼查信息顯示，雋業(yè)一號(hào)兩個(gè)股東分別為廣州越登實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱越登實(shí)業(yè)）和廣州越秀任達(dá)六號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)，持股比例分別為10%和90%。越登實(shí)業(yè)則由廣州東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，其背后為廣州市城秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，層層穿透，最終查到其背后的企業(yè)為廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司。

中海地產(chǎn)則以18.24億元總價(jià)、配建面積47700平方米拿下東涌鎮(zhèn)地塊，折合樓面地價(jià)16549元/平方米。

資深地產(chǎn)人黎文江認(rèn)為，東涌鎮(zhèn)和靈山島尖屬南沙外圍地段，仍引起眾多房企競(jìng)爭(zhēng)，說(shuō)明南沙已從打基礎(chǔ)階段進(jìn)入到起飛階段。兩宗地塊樓面地價(jià)均被刷新，預(yù)計(jì)后續(xù)樓價(jià)將超3萬(wàn)元/平方米，說(shuō)明開發(fā)商對(duì)南沙未來(lái)發(fā)展很有信心。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，今日南沙土地拍賣的價(jià)格整體來(lái)看還是理想的，目前南沙的房?jī)r(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米，但并未出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包的情況。開發(fā)商還是對(duì)南沙土地存在需求的，在為未來(lái)發(fā)展做準(zhǔn)備。

高溢價(jià)拿地 中海土儲(chǔ)補(bǔ)倉(cāng)

需要注意的是，作為此次土地拍賣的贏家之一，中海地產(chǎn)已鮮有通過(guò)公開招拍掛在廣州獲取土地了。此次斬獲南沙東涌地塊是中海首次通過(guò)公開土地招拍掛的途徑進(jìn)入南沙。從樓面地價(jià)來(lái)看，該地塊并不便宜，溢價(jià)率已超100%。

中海地產(chǎn)素有行業(yè)“利潤(rùn)王”之稱，此次高溢價(jià)拿下南沙地塊究竟為何？

黃韜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，中海本身在土地市場(chǎng)是比較保守和謹(jǐn)慎的，此次拿地可能是基于區(qū)域發(fā)展前景考慮，開發(fā)商本身也明白現(xiàn)在一線城市的土地不便宜。同時(shí)，中海在廣州的土地儲(chǔ)備并不多，現(xiàn)在拿地增加土儲(chǔ)也是發(fā)展需要。

數(shù)據(jù)顯示，2017年中海連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司（統(tǒng)稱中國(guó)海外系列公司）累計(jì)合約物業(yè)銷售約為2320.69億港元，同比增長(zhǎng)10.17%。對(duì)比其他龍頭房企規(guī)模的快速擴(kuò)張，中海地產(chǎn)的增速顯然過(guò)于保守。

需要注意的是，近兩年中海地產(chǎn)在華南區(qū)域的銷售金額占比出現(xiàn)較大幅度下降。2016年中海在華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額462.47億港元，在集團(tuán)業(yè)績(jī)占比為26.9%。2017年上半年，華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額僅為149億港元，占集團(tuán)業(yè)績(jī)比例僅為16.4% 。

2017年上半年，中海地產(chǎn)在廣州并無(wú)新增土地儲(chǔ)備。據(jù)了解，中海在廣州的主要在售項(xiàng)目為中?；骋继?hào)，在售項(xiàng)目少導(dǎo)致全年銷售業(yè)績(jī)并不理想。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，中海在廣州的銷售金額約為10.89億元，排33名。

在規(guī)?？焖偌械男袠I(yè)態(tài)勢(shì)下，中海地產(chǎn)開始加速攻城略地，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。2017年全年，中海共斥資951.16億元買地，新增土儲(chǔ)項(xiàng)目76個(gè)，土地面積合計(jì)523.93萬(wàn)平方米，總樓面面積1741.41萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積1463.02萬(wàn)平方米。

進(jìn)入2018年，中海正加速在廣佛地區(qū)的土地?cái)U(kuò)張，在華南地區(qū)頻頻拿地。1月9日，中海地產(chǎn)以18.4億元拿下佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)14.9萬(wàn)平方米地塊，加上今日拿下的南沙宅地，短短20天，中海在廣佛兩地的拿地金額累計(jì)已超過(guò)36億元。