每經(jīng)編輯 靳水平    

每經(jīng)記者 靳水平攝影報道 每經(jīng)編輯 魏文藝

在國家鼓勵住房租賃的政策下，各地政府紛紛搭建住房租賃交易平臺加快發(fā)展住房租賃市場。1月2日，成都市首批約2200余套國有租賃房源正式面市。

成都的“國家隊”租賃房源價格如何？居住體驗感怎么樣？是否受到市民歡迎？為此，《每日經(jīng)濟新聞》記者近日通過實地探訪和親身體驗，對這批國有租賃房源的相關(guān)情況進行了深入了解。

                                                   成都國有租賃房源室內(nèi)裝飾情況

工作人員：求租電話一天最多能接上百個

在成都，要想租賃“國家隊房源”，租客首先要登錄成都住房租賃交易服務(wù)平臺首頁，點擊“國有住房租賃公司房源”，經(jīng)實名注冊后選定所需房源，按照規(guī)則參與競價。

該網(wǎng)站信息顯示，目前在成都共有四家國有住房租賃公司提供房源。分別為成都潤錦城實業(yè)有限公司、成都城投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司和成都天府新區(qū)房屋租賃服務(wù)有限公司。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日專程來到成都潤錦城實業(yè)有限公司旗下位于成都國槐街附近的“東方麗景”小區(qū)進行了解。

記者先以租客身份聯(lián)系上該公司一名工作人員。就在去看房約100米的路上，該工作人員還時不時接到租客電話。“目前每天來電咨詢和實地相約看房的人都比較多，這樣的電話我們一天最多要接一百多個。”該工作人員說。

“主要是住起來有保障，不像其他租房，會發(fā)生房東坐地起價、中介變卦等情況，國有性質(zhì)的租賃房源有保障”。據(jù)該工作人員透露，目前求租國家租賃房源的以白領(lǐng)居多。“因為我們這里基本上是單租（租單間），所以基本上是白領(lǐng)”。

記者現(xiàn)場看到，這類住房安裝的是密碼鎖，該工作人員根據(jù)對應(yīng)密碼來開門。套房屬于簡裝，房間采光比較好，有洗衣機、冰箱和未開封的燃氣灶。臥室里是新買的床和床墊，還有統(tǒng)一的衣柜和沙發(fā)以及電腦桌。“都是統(tǒng)一新購置的，比如這個衣柜，會根據(jù)房間大小來確定大小，樣式都是統(tǒng)一的。”該工作人員介紹。

記者所看的這套房子是套三戶型。該工作人員表示，如果出租一個單間，價格大致集中在每月600元～800元左右。但最終價格還需租客在成都住房租賃交易服務(wù)平臺競價，一些房源的競價幅度為50元，價高者獲得。

“還沒有簽合同，房間還有一些收尾工作沒有做好，比如說寬帶還沒有安裝，還沒有達到入住的標(biāo)準(zhǔn)。”該工作人員介紹。

針對房源租期，成都潤錦城實業(yè)有限公司董事長羅加友也曾公開表示，簽約租期最長可達五年，然后租戶覺得滿意過后，后期還可以優(yōu)先續(xù)租，這就解決了租戶擔(dān)心的斷租和惡性漲價等問題。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，房源性價比不錯，價格略低于市場價。據(jù)該工作人員介紹，該類住房的產(chǎn)權(quán)屬于國有公司擁有，付款方式和一般租賃市場也沒有太大區(qū)別，如“押一付三”方式。

一位租客向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，國有租賃住房總體來看價格不算高，關(guān)鍵是有一種踏實穩(wěn)定的感覺，不會遇到房東讓你提前退房或臨時加價等情況。

而以往，一些租客群體中大多數(shù)會反映房東亂漲房租、因各種原因改變用途而斷租等。相比之下，國家租賃住房更穩(wěn)定可靠。

                                           成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)站截圖

業(yè)內(nèi)專家：國有租賃房源可分流購房市場

成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。2017年8月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)，促進住房租賃市場專業(yè)化、機構(gòu)化、規(guī)?；?/p>

目前，成都市已組建四家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源，后續(xù)還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

“大力發(fā)展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對于一些猶豫是否買房的群體來說，可以嘗試先租房，這能夠緩和購房市場。

劉璐認為，從數(shù)量上看，“國家隊”在住房租賃市場上不是主力軍。國有租賃房源的意義可能在于“四兩撥千斤”的示范效應(yīng)以及規(guī)范市場作用。未來租賃市場的主體仍將是私人業(yè)主的可租賃房源。而通過發(fā)展國有租賃住房，可以促使整個住房租賃市場的運轉(zhuǎn)更有效率。

成都市房管局租賃管理科相關(guān)負責(zé)人曾公開表示，國有租賃房源盡管目前上市體量不大，但可以起示范作用。國企房源品質(zhì)有保障，而最長五年的租約可以保證租金穩(wěn)定，有助于發(fā)展長期穩(wěn)定的住房租賃市場。

劉璐還建議，推動國有租賃住房要切實解決好土地和錢的問題。針對土地方面，成都在做人才公寓，專門做只租不售的住房，這也是獲取租賃住房土地的一個路徑。他同時建議，在一些土地拍賣的時候，可以搭一部分面積作為租賃住房，比如搭20%或者50%。另外在近郊區(qū)把宅基地變成租賃住房用地也是一個方式。

據(jù)記者了解，除推動國有租賃房源入市，成都市還在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴大增量，包括國企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房，鼓勵房企與住房租賃企業(yè)合作；加快政策性保障型公租房建設(shè)；盤活市民存量住房等。

根據(jù)上述實施方案，成都將逐步把現(xiàn)有政府及國企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業(yè)管理，力爭到2020年，發(fā)展規(guī)?；赓U企業(yè)不低于50家。