每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 宋思艱

1月29日，萬達酒店發(fā)展（00169，HK）公告稱，以約3.15億澳元（約16.16億元人民幣）現(xiàn)金，出售澳大利亞物業(yè)項目，買方還將代澳洲公司償還債務(wù)款項約8.15億澳元（約41.81億元人民幣）。與此前出售倫敦ONE項目類似，公告中并未披露買家，但萬達酒店發(fā)展坦言，倘若出現(xiàn)商機，“建議出售”僅存的海外地產(chǎn)項目。

“現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償”。在剛剛過去的2017年萬達年會上，萬達集團董事長王健林曾直言“世上沒有只買的生意，也沒有只賣的生意”，并明確提出，逐步清償全部海外有息負債。

賣出海外項目已進入盈利期

根據(jù)公告，萬達酒店發(fā)展擁有澳洲公司60%股權(quán)，澳洲公司持有黃金海岸公司55%的權(quán)益以及悉尼公司100%權(quán)益。萬達方面表示，出售項目與去杠桿化策略一致，并可借此鞏固集團流動資金及財務(wù)狀況，出售事項預(yù)計將產(chǎn)生5.56億港元（約合4.58億元人民幣）收益。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，萬達集團于2014年8月宣布投資125億港元成立萬達澳大利亞公司，致力于當(dāng)?shù)厥袌龅姆康禺a(chǎn)開發(fā)。三年后的2017年8月，澳洲項目出售的消息傳出，彼時，萬達方面予以否認。

公告顯示，黃金海岸項目位于黃金海岸市中心核心地段，由三座超高層塔樓組成，其中一棟為五星級酒店，兩棟為銷售型高檔公寓，建成后將成為黃金海岸城市地標。

公開資料顯示，黃金海岸項目由萬達集團于2014年并購，規(guī)劃建設(shè)超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精裝公寓共約512套。公告披露，截至2017年12月底，黃金海岸累計預(yù)售面積比例約為40%，項目預(yù)計將于2019年完成開發(fā)。悉尼項目位于悉尼市中心商業(yè)區(qū)，建成后將成為悉尼新城市地標，預(yù)計將于2021年完成開發(fā)。

據(jù)公告披露，截至2016年12月31日，項目公司凈虧損5950萬港元，較2015年約3億元的凈虧損明顯減少；租金收入明顯有所提升，2016年租金收入1.24億港元，較2015年增加2570萬港元。

接近萬達方面的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，萬達最近出售的幾個海外項目運營狀況其實挺好的，基本是在盈利時賣的項目。

海外地產(chǎn)項目將被悉數(shù)清理

“對萬達的買買買和賣賣賣，關(guān)鍵看我們買的是什么價格，賣的是什么價格，萬達過去幾年在海外投了一批項目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償，說明我們買和賣之間賺錢了?！蓖踅×衷谌f達集團2017年工作總結(jié)中表示。

王健林也透露出萬達在海外資產(chǎn)占比情況，以成本法計算，2017年萬達集團資產(chǎn)為7000億元，同比減少11.5%。其中國內(nèi)資產(chǎn)93%，國外資產(chǎn)7%。

關(guān)于出售資金的用途，公告顯示，其中約40.6億港元用于償還應(yīng)付萬達香港為有關(guān)澳大利亞項目提供資金的貸款及利息，后期所得款項凈額約4300萬港元用于集團一般營運資金。

王健林在2018年工作安排中亦提出，“萬達要逐步清償全部海外有息負債，同時計劃用兩到三年時間，將企業(yè)負債降到絕對安全的水平?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱萬達酒店發(fā)展半年報注意到，截至2017年6月31日，萬達酒店發(fā)展負債總額約163.7億港元。彼時，萬達酒店發(fā)展表示，由于海外市場環(huán)境動蕩及挑戰(zhàn)，截至2017年6月30日，上半年海外收益及除稅前虧損分別為80萬港元及2.6億港元，海外所有項目均處于發(fā)展階段。

據(jù)《南華早報》2017年11月17日報道，萬達計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，美國芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩個位于澳大利亞的項目。

萬達方面已出售倫敦項目、澳大利亞項目，目前，萬達在海外地產(chǎn)項目5個項目僅剩下美國2個項目。值得注意的是，按照萬達酒店發(fā)展公告所述，倘若出現(xiàn)商機，將建議出售其美國項目。