每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

2017年10月，率先提出“租購?fù)瑱?quán)”的廣州上線了官方租賃平臺“陽光租房”；2017年底，廣州成立了廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司等三家國有住房租賃企業(yè)，推動廣州住宅租賃市場發(fā)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州官方租房平臺上線至今已超過3個月時間。那么，該租房平臺目前進(jìn)展情況如何？成立的三家國有住房租賃企業(yè)，將采取怎樣的發(fā)展模式助力住宅租賃市場的發(fā)展？記者對此進(jìn)行了采訪。

                                                        廣州陽光租房平臺網(wǎng)站截圖

陽光租房成交超3萬套

廣州住房租賃“國家隊”率先登場的是官方房屋租賃信息服務(wù)平臺。2017年10月20日，“廣州智慧陽光租賃平臺”正式上線，該租房平臺為國內(nèi)第一家政府建設(shè)的“陽光租房”平臺。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從陽光租房平臺上公布的信息獲悉，2017年12月備案與放盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，放盤數(shù)量為230套，面積達(dá)12387.38平方米；備案套數(shù)則達(dá)到32174套，成交面積約為411萬平方米。

陽光租房平臺工作人員告訴記者，通過陽光租房發(fā)布的房源都是經(jīng)過審核并且有效的房源。關(guān)于審核的方式，該工作人員表示，是對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實，房源一經(jīng)成交便會立刻下架。平臺上顯示的已備案的32174套為已經(jīng)成功交易的房源，數(shù)據(jù)每天都在更新。

陽光租房平臺公布的2017年12月房屋租賃登記備案數(shù)據(jù)顯示，租賃住宅登記備案套數(shù)最多的為番禺區(qū)，達(dá)到5634套；黃埔區(qū)和越秀區(qū)分別以2556套和1994套緊隨其后。

平臺曝光度有待提升

陽光租房平臺信息顯示，目前上線房源主要包括個人用戶、從業(yè)人員、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、街道放盤專用，線上公布的房源為572套，其中機(jī)構(gòu)房源達(dá)487套，包括萬科泊寓、龍湖冠寓等知名租賃品牌均已入駐。

談及陽光租房對比其他房屋租賃平臺的優(yōu)勢，平臺工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上線的房源均是真實的，政府平臺不收取中介費(fèi)用，節(jié)約租房者的成本。

據(jù)了解，陽光租房平臺的優(yōu)勢和劣勢均非常突出。據(jù)入駐陽光租房平臺的多家機(jī)構(gòu)工作人員介紹，上線陽光租房平臺的房源與其他平臺發(fā)布的房源價格是一樣的，并不會因為平臺不同出現(xiàn)價格不一致的情況。同時因為陽光租房平臺剛起步，曝光度還不是太高，流量也不高。而58同城這類收費(fèi)推廣網(wǎng)站，宣傳效果相比會好一些。

知名房地產(chǎn)專家孫不熟接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，住房租賃市場需求量非常大，看好租賃市場的發(fā)展前景。關(guān)于是政府主導(dǎo)還是企業(yè)主導(dǎo)則各有各的優(yōu)勢，政府有平臺優(yōu)勢，企業(yè)具備產(chǎn)品優(yōu)勢。

政府租房平臺可以解決住房租賃公司各自為政的狀況，分散運(yùn)作成本高，有一個政府的平臺進(jìn)行資源整合，能夠有效降低成本。孫不熟認(rèn)為，從目前的發(fā)展情況看，陽光租房平臺還需要多推廣，提升曝光率。

整合多方資源發(fā)展租賃

廣州住宅租賃“國家隊”除了已經(jīng)上線的“陽光租房”平臺，還包括三家國有住房租賃企業(yè)：廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司、廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司（簡稱越秀住房租賃）、廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司。

據(jù)了解，這三家國有住房租賃企業(yè)已于2017年底籌措完畢，三家企業(yè)均已成立滿月，目前進(jìn)展如何？又將采取何種運(yùn)營模式助力住房租賃發(fā)展？

以越秀住房租賃為例，前期房源的獲取主要來源于內(nèi)部存量物業(yè)、政府住房租賃物業(yè)、國企現(xiàn)有物業(yè)和集體用地物業(yè)4個方面。在越秀租房租賃公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，通過四個渠道獲取房源，短期內(nèi)房源不是問題。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，越秀住房租賃已與廣州本地大型國企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同盤活土地和物業(yè)資源；同時越秀住房租賃將與保利、華潤、碧桂園、龍湖、中海、華發(fā)、星河控股等知名企業(yè)展開合作，通過資源整合為住宅租賃市場提供充足的房源。

需要注意的是，集中獲取租賃住房資金需求量大，因不能出售快速回籠資金，發(fā)展租賃住房對資金要求很高，如何解決資金問題成為越秀住房租賃發(fā)展成敗的關(guān)鍵。

據(jù)了解，在越秀住房租賃成立之初，包括越秀住房租賃在內(nèi)的國有住房租賃企業(yè)與中國建設(shè)銀行、中國工商銀行簽訂《廣州市住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作意向書》，2家銀行將在未來5年為廣州市住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供不少于萬億元的融資支持。

同時，越秀住房租賃將利用越秀地產(chǎn)在香港上市的房產(chǎn)基金平臺獲得支持，發(fā)展住房租賃類REITs，解決住房租賃資金沉淀的問題。此外，越秀住房租賃還將通過住房租賃運(yùn)營管理公司獲取資本市場的支持，提升住房租賃業(yè)務(wù)的價值。