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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

2月1日下午，深圳土地市場(chǎng)集中出讓4宗居住用地，最終深圳市人才安居集團(tuán)11.18億元獨(dú)攬3宗70年自持租賃地塊，中海地產(chǎn)12.545億元競(jìng)得坪山5年限售地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)獲悉，此次共計(jì)30余家房企參與，而這也是深圳2017年11月出讓首宗租賃住宅用地后，再次嘗試租賃地塊出讓。

國(guó)企安居集團(tuán)再拿租賃地塊

深圳市人才安居集團(tuán)分別以總價(jià)3.25億元、5.86億元、2.07億元競(jìng)得龍崗平湖G05425—1027宗地、龍崗寶龍G02405—0007宗地和坪山G13302—8025宗地。

值得注意的是，該3宗居住用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房，項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在70年出讓年期內(nèi)自持。

此外，出讓公告要求，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，競(jìng)得人自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修。承租人不得轉(zhuǎn)租。該3宗地全部租賃住房套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的建筑面積和套數(shù)占比不低于租賃住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

其實(shí)這并不是深圳市人才安居集團(tuán)首次拿地，在2017年11月，其就以10.1億元總價(jià)競(jìng)得深圳龍華首宗“只租不售”宅地出讓，而這也是2017年深圳出讓的唯一一宗居住用地。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，國(guó)家要求土地供應(yīng)出讓向租賃用地傾斜，事實(shí)上北上廣等地都已出讓了大量租賃用地，而深圳從去年到現(xiàn)在只出讓了一宗租賃地塊，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的。今天3宗地塊被深圳市人才安居集團(tuán)拿走是在預(yù)料之中的，國(guó)家提倡國(guó)有企業(yè)發(fā)揮帶頭作用，建立國(guó)有租賃平臺(tái)。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)董事及主管張曉端也表示，深圳市人才安居集團(tuán)在深圳算是一個(gè)大的龍頭企業(yè)，以往其以保障房等政策性住房為主，短期內(nèi)在租賃住房市場(chǎng)會(huì)是非常突出的一個(gè)龍頭。

深圳市人才安居集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，其于2016年6月30日注冊(cè)成立，是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市屬國(guó)有獨(dú)資公司，目前集團(tuán)正在通過(guò)投資建設(shè)、項(xiàng)目回購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，建設(shè)租賃住房本來(lái)就是安居集團(tuán)成立的主要目的，而且由于目前深圳的租賃回報(bào)率并不會(huì)太高，因此房企如何盈利是面臨的一大難題，一般情況下，房企會(huì)謹(jǐn)慎進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

深圳土地出讓附加限制條件將成常態(tài)

與其他3宗自持地塊不同，坪山G13302-8024宗地出讓合同要求，普通商品住宅取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，且銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)獲悉，該地塊吸引了24家房企參與競(jìng)拍，最終被中海地產(chǎn)拿下，代價(jià)是：總價(jià)12.545億元+新增21800平方米人才住房面積。

在何倩茹看來(lái)，中海競(jìng)得限售地塊是意料之外但又在情理之中。意料之外是中海一般不會(huì)買單價(jià)太高的地塊，但這宗土地的成本其實(shí)比較高，人才住房建好后要無(wú)償交給政府，過(guò)半的人才住房面積，其實(shí)已推高了可售商品房的樓面地價(jià)。在情理之中是因?yàn)橹泻Ｊ茄肫笥猩鐣?huì)責(zé)任，二是中海在深圳基本沒(méi)有項(xiàng)目了，亟需可開(kāi)發(fā)的土地。

李宇嘉也認(rèn)為，央企中海融資能力比較強(qiáng)，而整體在深圳的項(xiàng)目也比較少，希望在深圳能夠有更多的地塊。同時(shí)，深圳未來(lái)的招拍掛用地應(yīng)該會(huì)越來(lái)越少，單純的招拍掛地塊基本沒(méi)有了，附加限制條件的地塊越來(lái)越多，將成為常態(tài)化。

值得注意的是，此次出讓的4宗用地均采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓，即限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。

據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2016年深圳成功掛牌出讓土地共57宗，土地出讓金額突破千億元。而2017年深圳土地市場(chǎng)則表現(xiàn)平平，深圳中原研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳市全年共成功出讓42宗土地，占地面積為106.7萬(wàn)平方米，成交金額為754.9億元，但全年僅一宗全年限自持居住用地出讓。

張曉端指出，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)發(fā)展大力加強(qiáng)的一個(gè)方向，深圳土地資源稀缺，從土地供應(yīng)端來(lái)看，全自持類型土地供應(yīng)會(huì)增多，且現(xiàn)階段政府背景或國(guó)有企業(yè)的積極性會(huì)高些，更多民營(yíng)房企是在探索階段。而商品房住宅用地仍舊吸引眾多房企爭(zhēng)奪，可見(jiàn)房企對(duì)整個(gè)深圳市場(chǎng)的房地產(chǎn)和土地價(jià)值都比較認(rèn)可。