最近幾天，杭州土地市場熱度不斷。蕭山、大江東、臨安等區(qū)域均推出了不少地塊。

昨天，主城區(qū)土地市場繼續(xù)“接棒”，推出了7宗地塊，包括4宗涉宅用地和3宗商地，其中涉宅用地分布在桃源、申花、彭埠等板塊。這也是主城區(qū)春節(jié)前的最后一場土地出讓。

從出讓結(jié)果來看，理性成為近期土地市場的主旋律。不過仍有部分板塊較為熱門，像桃源、彭埠等板塊宅地，均溢價(jià)封頂并自持，最高達(dá)32%。

桃源宅地競價(jià)再封頂

桃源單元地塊，為最先成交的宅地，可建面積約為10萬平方米，由金瀚以總價(jià)20億元競得，折合樓面價(jià)為19062元/平方米，自持32%。這也是金瀚1月份在桃源單元拿下的第二宗宅地。

1月12日，金瀚就以總價(jià)12億元拿下了該板塊內(nèi)的一宗宅地，折合樓面價(jià)為19071元/平方米，自持32%。

從位置看，金瀚拿下的這兩宗地塊相鄰，北面為聯(lián)發(fā)桃源項(xiàng)目。周邊暫無在售新房項(xiàng)目，相對(duì)較早拿地的聯(lián)發(fā)項(xiàng)目，則有現(xiàn)房銷售要求，因此，在無新地塊出讓的情況下，金瀚的兩宗地塊將是桃源板塊內(nèi)接下來的主要供應(yīng)。

作為新興板塊之一，因有杭鋼搬遷、規(guī)劃地鐵4號(hào)線等利好，桃源板塊的市場關(guān)注度上升明顯。目前來看，區(qū)域內(nèi)二手房成交較多的以安置房小區(qū)桃源居為主，近月成交均價(jià)為25054元/平方米，香悅郡、錦繡桃源等掛牌量則較少。

九龍倉深耕申花

申花慶隆單元也推出了一宗宅地，可建面積約為4.2萬平方米，容積率為2.5，起拍樓面價(jià)為23785元/平方米。

從位置看，這宗地塊與之前九龍倉拿下的地塊相鄰。1月12日，九龍倉以總價(jià)28.2億元拿下一宗宅地，樓面價(jià)40536元/平方米，自持6%。

最終該地塊也由九龍倉拿下，總價(jià)為16.4億元，折合樓面價(jià)39024元/平方米，溢價(jià)率64%。對(duì)于申花板塊，九龍倉并不陌生，此前就在該區(qū)域內(nèi)開發(fā)有九龍倉·瓏璽，目前瓏璽暫無住宅房源可售。

近兩年來，申花板塊的土地出讓頻率較大，板塊價(jià)值也直線上升。目前來看，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品供應(yīng)多走中高端路線。但就供應(yīng)量而言，板塊內(nèi)近期的競爭壓力較大，在售以及待售項(xiàng)目較多。僅在售項(xiàng)目，就有融創(chuàng)·宜和園、合景·天鑾、首開·杭州金茂府等，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，這些項(xiàng)目成交均價(jià)普遍在45000元/平方米以上。

龍湖開啟加速模式

城東的彭埠單元，則是昨日出讓量最大的板塊，共推出了3宗地塊，分別為2宗涉宅用地和1宗商業(yè)用地。其中2宗涉宅用地均由龍湖拿下。

其中杭政儲(chǔ)出【2017】96號(hào)地塊，為商住地塊，可建面積約為8.4萬平方米，起拍樓面價(jià)為17289元/平方米。最終由龍湖以總價(jià)20億元拿下，樓面價(jià)23846元/平方米，溢價(jià)率38%。

從位置看，龍湖地塊北面即為德信浙旅·東宸，周邊有東站西子國際、華潤中央車站廣場、三花國際、港龍城等商業(yè)配套。而且按照地塊規(guī)定，龍湖地塊自身商業(yè)比例要求不低于60%，因此后續(xù)配套會(huì)較為便利。

杭政儲(chǔ)出【2017】98號(hào)地塊，則是該板塊內(nèi)當(dāng)天出讓的另一宗宅地，可建面積近10萬平方米，容積率為2.3，起拍樓面價(jià)為21356元/平方米。

目前來看，98號(hào)地塊周邊將是彭埠單元未來主力供應(yīng)區(qū)之一。除了南面的金茂地塊、淮礦地塊外，還有三湘印象地塊以及不遠(yuǎn)處的艮北新城的越秀招商項(xiàng)目等，未來有一定的去化壓力。

速度較快的金茂地塊和三湘印象地塊，目前規(guī)劃均已對(duì)外公示。其中金茂地塊，將打造為金茂在杭州的第三座金茂府，主力戶型面積基本在120平方米以上。

（來源：杭州日?qǐng)?bào) 記者 章嵐）