每經(jīng)編輯 陳玉靜    

每經(jīng)記者 陳玉靜 每經(jīng)編輯 姚祥云

日前，英大信托管理的“英大信托-上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃”因上海融御商貿(mào)有限公司（a以下簡(jiǎn)稱上海融御）未按時(shí)支付回購(gòu)價(jià)款，進(jìn)入自動(dòng)延期。公開信息顯示，2016年1月20日，上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃成立，資金分兩期募集，合計(jì)募集資金12億元，預(yù)計(jì)存續(xù)期限24個(gè)月，用于受讓上海融御商貿(mào)有限公司名下位于浦東自貿(mào)區(qū)的和平•萊茵廣場(chǎng)的房屋所有權(quán)所形成的特定資產(chǎn)收益權(quán)。

然而，截至2018年1月20日，上海融御卻未按時(shí)支付回購(gòu)價(jià)款，按照合同約定該信托計(jì)劃進(jìn)入自動(dòng)延期。

對(duì)于延期原因，英大信托相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，延期主要是對(duì)方流動(dòng)性安排的問題，目前環(huán)境之下，資金比較緊張，對(duì)方在資金安排方面存在一個(gè)計(jì)劃性的偏差，并且他們覺得這個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的，在再融資和資產(chǎn)的處置過(guò)程中，跟意向方的談判在1月19號(hào)之前時(shí)間沒有達(dá)成一致，延誤了再融資和出售的工作，現(xiàn)在屬于按照合同約定正常的自然延期，不涉及違約，現(xiàn)在按照計(jì)劃，一年內(nèi)問題可以解決。

自然延期預(yù)計(jì)一年內(nèi)可以解決

公開信息顯示，2016年1月20日，英大信托-上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃（第一期）成立，成立公告顯示，截至募集期結(jié)束，該信托計(jì)劃共募集信托資金8億元，期限自信托計(jì)劃成立之日起至2018年1月20日，預(yù)期年收益率100萬(wàn)（含）~300萬(wàn)（不含）9.5%；300萬(wàn)（含）以上10%，信托資金按照信托文件的約定用于受讓上海融御商貿(mào)有限公司名下位于浦東自貿(mào)區(qū)的和平•萊茵廣場(chǎng)的房屋所有權(quán)所形成的特定資產(chǎn)收益權(quán)。同年6月8日，英大信托-上海融御特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃二期成立，募集信托資金4億元，兩次合計(jì)募集資金12億元。

然而截至到期日，雖然多次與回購(gòu)義務(wù)人上海融御溝通，要求其履行回購(gòu)義務(wù)，但上海融御仍未按時(shí)支付回購(gòu)價(jià)款。由此，根據(jù)此前《信托合同》8.4條約定 “本信托計(jì)劃終止分配時(shí)，如屆時(shí)可分配信托利益全部為現(xiàn)金的，受托人應(yīng)直接將信托利益劃付至信托受益人指定的信托利益分配賬戶。如可分配信托利益不完全為現(xiàn)金，尚包括其他形式資產(chǎn)的，受托人應(yīng)將非現(xiàn)金類信托財(cái)產(chǎn)予以變現(xiàn)并以全部變現(xiàn)后的可分配信托利益為限，向信托受益人進(jìn)行信托利益分配。若信托期限屆滿，信托財(cái)產(chǎn)未全部變現(xiàn)，則信托計(jì)劃期限自動(dòng)延展，直至本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)之日，本信托計(jì)劃終止”，所以上述信托計(jì)劃進(jìn)入自動(dòng)延期。

對(duì)于延期原因，英大信托相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，延期主要是對(duì)方流動(dòng)性安排的問題，目前環(huán)境之下，資金比較緊張，對(duì)方在資金安排方面存在一個(gè)計(jì)劃性的偏差，并且他們覺得這個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的，在再融資和資產(chǎn)的處置過(guò)程中，跟意向方的談判在1月19號(hào)之前時(shí)間沒有達(dá)成一致，延誤了再融資和出售的工作，現(xiàn)在屬于按照合同約定正常的自然延期，不涉及違約，現(xiàn)在按照計(jì)劃，一年內(nèi)問題可以解決。

資產(chǎn)價(jià)值能覆蓋項(xiàng)目本息

就英大信托披露的情況而言，目前項(xiàng)目進(jìn)展情況為：上海融御商貿(mào)有限公司持有的“上?？禈颥F(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)”（和平萊茵廣場(chǎng)）項(xiàng)目，位于浦東新區(qū)滬南路2561號(hào)，總建筑面積95357.17平方米，2012年4月取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證面積為81287.16平方米，其中：C號(hào)樓商場(chǎng)4.8萬(wàn)平方米，A號(hào)樓1.86萬(wàn)平方米（辦公樓）、B號(hào)樓1.44萬(wàn)平方米（和平豪生酒店）。其中，上海豪生酒店管理有限公司為和平-萊茵廣場(chǎng)項(xiàng)目中上海和平豪生酒店提供酒店整體規(guī)劃與技術(shù)支持，并進(jìn)行酒店的運(yùn)營(yíng)管理，和平豪生酒店已于2016年3月開業(yè)，共有標(biāo)準(zhǔn)客房192套，行政套房10間以及宴會(huì)廳、會(huì)議大廳等，可舉辦大型會(huì)議和婚禮喜宴。由于臨近迪斯尼樂園，開業(yè)來(lái)入住率75%左右。

萊茵廣場(chǎng)C座4.8萬(wàn)平方米，其中F4-5為中影星美電影城和電玩城，已于2017年5月正式運(yùn)營(yíng)。B1-F3已整租給上海莘潮國(guó)際家具有限公司，完成裝修和整租工作，已于2017年12月22日正式開業(yè)。A號(hào)樓1.86萬(wàn)平方米（辦公樓），辦公樓考慮出售因素，目前采取短租方式。

上述人士指出，最初設(shè)立這個(gè)項(xiàng)目，初衷就是看好這個(gè)資產(chǎn)，并且已經(jīng)考慮到一些問題，所以相應(yīng)地在合同里會(huì)設(shè)置一些條款，目前項(xiàng)目是正常的項(xiàng)目，并不是出現(xiàn)違約了或者出現(xiàn)什么問題了，目前投資人方面都比較平靜，而且有對(duì)方實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)，對(duì)方企業(yè)目前也在積極協(xié)調(diào)這件事情，就之前的協(xié)調(diào)過(guò)程來(lái)看，還款意愿都是沒問題的，而且目前關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的方案都有，而且正在有序推進(jìn)，現(xiàn)在合同期一過(guò)，就由英大來(lái)主導(dǎo)這個(gè)事情，目前都在掌控之內(nèi)，就此前擔(dān)保和抵押的資產(chǎn)而言，都沒有什么問題，信托合同中的增信措施包括資產(chǎn)的價(jià)值完全能夠覆蓋到目前這個(gè)項(xiàng)目。

根據(jù)英大信托披露的管理報(bào)告，該信托計(jì)劃的増信安排共有4項(xiàng)，分別是上海融御以其持有的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》編號(hào)為滬房地浦字（2012）第256582號(hào)、滬房地浦字（2012）第256583號(hào)、滬房地浦字（2012）第256575號(hào)的地產(chǎn)所有權(quán)，為上海融御應(yīng)支付的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款提供抵押擔(dān)保，并辦理完畢抵押登記手續(xù)和強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)；上海和平企業(yè)（集團(tuán)）有限公司、周和平及其配偶為上海融御應(yīng)支付的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保；上海融御股東將其持有的上海融御100%股權(quán)為上海融御應(yīng)支付的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保；上海蓮平實(shí)業(yè)有限公司股東將其持有的上海蓮平100%股權(quán)質(zhì)押給英大信托。