成都作為中國(guó)中西部最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力的城市之一，近年來(lái)，吸引了大量高端商業(yè)入駐，成為區(qū)域高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展的推動(dòng)力，已然成為各界目光聚焦之所在。

今年1月，世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布了《中國(guó)重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租戶(hù)普查報(bào)告2017成都》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世邦魏理仕報(bào)告”），其中顯示，“2017年成都經(jīng)濟(jì)走勢(shì)穩(wěn)健，辦公需求延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)推動(dòng)空置率不斷回落，創(chuàng)出新低，寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金止跌回調(diào)，迎來(lái)拐點(diǎn)。”

世邦魏理仕報(bào)告顯示，在供給端，全年成都優(yōu)質(zhì)（含甲乙級(jí)）寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)約87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%，總存量突破330萬(wàn)平方米。在需求端，2017年成都凈吸納量實(shí)現(xiàn)71.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.7%，創(chuàng)近三年新高?；钴S需求推動(dòng)平均空置率同比回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)出新低。截至年末，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)74.2元/平方米/月，同比上漲1.4%。

同月，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布了《2017年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2018年展望數(shù)據(jù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“第一太平戴維斯報(bào)告”），該報(bào)告指出，“從全年甲級(jí)寫(xiě)字樓新增租戶(hù)來(lái)源來(lái)看，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和高新科技類(lèi)行業(yè)三足鼎立，三者新增總租賃面積占全年總成交七成之多，分別為25%、23%、20%，共同構(gòu)筑起市場(chǎng)良好去化之勢(shì)。”

第一太平戴維斯報(bào)告指出，“得益于政府持續(xù)引導(dǎo)高新科技類(lèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成都近幾年逐漸成為全國(guó)高新科技‘頭部城市’，吸引和培育大批科技企業(yè)，年內(nèi)錄得蘋(píng)果中國(guó)服務(wù)中心（Apple Care）、斐訊科技、華為、陌陌科技、金山科技、錘子科技等知名企業(yè)以及一批中小型企業(yè)紛紛進(jìn)入甲級(jí)寫(xiě)字樓，促使高新科技類(lèi)租戶(hù)占全年成交面積的20%，已與金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)兩大甲級(jí)寫(xiě)字樓傳統(tǒng)租賃大戶(hù)并駕齊驅(qū)。”

世邦魏理仕報(bào)告同樣顯示，“非傳統(tǒng)金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、科技新媒體（TMT）位列全年前三大新增需求行業(yè)，分別占比25%、20%、19%。”在TMT發(fā)展帶動(dòng)下，以聯(lián)合辦公為代表的第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商在蓉加速布局，年內(nèi)即錄得數(shù)個(gè)聯(lián)合辦公租賃成交案例。

展望辦公市場(chǎng)微觀環(huán)境，市場(chǎng)新趨勢(shì)打破傳統(tǒng)價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)格局，催生“辦公新生態(tài)”，開(kāi)啟業(yè)主（開(kāi)發(fā)商）、租戶(hù)（企業(yè)）、第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商、專(zhuān)業(yè)服務(wù)商四大市場(chǎng)主體的全新關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。世邦魏理仕華西區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部主管戴暉表示，“我們?nèi)猿謽?lè)觀預(yù)期，成都新經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)企業(yè)及人口持續(xù)流入，構(gòu)筑辦公需求回升根基，而供需關(guān)系的改善也將助力市場(chǎng)從‘回調(diào)’轉(zhuǎn)向根本性‘回暖’。”

（來(lái)源：成都日?qǐng)?bào) 記者 李艷玲 孟浩 劉金陳）