每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 程成    

每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 楊軍

雖然不少業(yè)內(nèi)人士認為2018年極有可能是房地產(chǎn)市場的“小年”，但在規(guī)模競賽的壓力下，房企在部分城市的拿地熱情依然不減。

2月5日上午，在杭州的一場土拍活動中，位于蕭山區(qū)的一宗總建筑面積約13.45萬平方米的低密度宅地，在經(jīng)過68輪報價、31輪競自持競拍后，被杭州濱江盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價40.12億元競得。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，競得方杭州濱江盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為杭州濱江集團（002244，SZ）子公司。在成功拿下上述地塊后，2018年以來，濱江集團已在大本營杭州先后斬獲4宗地塊，總支出64.4億元，新增規(guī)劃建筑面積42.6萬平方米。

溢價率70%須自持41%

出讓公告顯示，杭州濱江集團子公司拿下的上述地塊、蕭政儲出（2018）5號地塊占地面積13.32萬平方米，容積率為1.01，規(guī)劃建筑面積為13.45萬平方米，起始總價為23.6億元，起始樓面價為17542元/平方米，最高總價為40.12億元、封頂樓面價為29821元/平方米。

此外，此次出讓延續(xù)了之前溢價率達到70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競拍自持比例的規(guī)則。最終，在經(jīng)過68輪報價后達到40.12億元的最高限價，并進入競拍自持比例階段，隨后，濱江集團在第31輪以41%的自持比例成功競得該地塊。

據(jù)悉，上述地塊位于杭州市蕭山區(qū)上湘湖單元，東側(cè)緊鄰湘湖風景區(qū)，周邊環(huán)境較為優(yōu)越。在交通方面，地塊周邊有多條主干道，進出杭州市區(qū)與蕭山城區(qū)也較為方便。

值得注意的是，早前的1月19日，杭州湘湖百榮文化旅游開發(fā)有限公司曾以總價8.39億元、樓面價25900元/平方米、溢價率70%、競配養(yǎng)老房面積1100平方米的代價競得湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)一宗總建筑面積3.24萬平方米的商業(yè)用地，25900元/平方米的樓面價也創(chuàng)下板塊新高。此次濱江集團29821元/平方米的樓面價，則再次刷新板塊新高。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，剔除41%的自持面積后，上述地塊可售部分樓面價約50529元/平方米。公開信息顯示，該地塊北側(cè)緊鄰濱江湘湖壹號，為高端物業(yè)產(chǎn)品。第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，目前湘湖壹號在售部分房源均價在50000元~60000元/平方米。濱江集團2017年半年報也顯示，上述湘湖壹號項目自2011年動工以來，預售比例達到70.2%。

“目前來看，杭州樓市成交量高位運行，去化周期只有3個月左右，房企有很強的拿地意愿。”易居研究院研究員賴勤告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。不過賴勤也表示，上述地塊可售部分的樓面價幾乎和周邊別墅項目相當，對濱江來說需要在產(chǎn)品和營銷上下足功夫，如果操作不好，會蘊含著一定的去化風險。

賴勤進一步分析道，湘湖要打造成“國際旅游城”，會吸引很多游客，濱江的自持部分可以因地制宜打造成旅游度假產(chǎn)品，可售部分打造成高端產(chǎn)品來提高溢價率。“但關鍵還是自持部分產(chǎn)品的打造和運營。”

而值得注意的是，根據(jù)出讓要求，上述地塊限高20米，其中靠近湖面建筑限高10米。

半年拿地支出近200億

對房企而言，規(guī)模一直是繞不過的坎?？硕鹪缜鞍l(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》顯示，“碧萬恒”均突破5000億元大關，17家房企破千億元；TOP10房企市占率達到24%、TOP50房企市占率達到46%。行業(yè)呈現(xiàn)明顯的強者恒強、市場向龍頭房企集中的趨勢。

具體到濱江集團，作為杭州老牌房企，近年雖然也保持了較快的發(fā)展速度，但在2017年先后被浙江本土房企中梁、祥生超越。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年，濱江、中梁、祥生合約銷售分別為367億元、337億元、180億元，在銷售排行榜上分別位居位居第38位、47位、90位，但到了2017年，濱江、中梁、祥生合約銷售分別為615億元、758億元、620億元，分別位居第34位、28位、33位。

規(guī)模之爭下，濱江集團在2017年也加大了補倉力度?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自2017年6月29日以來，約半年時間，濱江集團在土地市場支出就達到194億元，新增項目9個、總規(guī)劃建筑面積91萬平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，濱江集團官網(wǎng)信息顯示，在2017年7月濱江集團成立25周年慶上，濱江集團掌門人戚金興表示，將力爭在2019年實現(xiàn)千億目標，確保在2020年實現(xiàn)千億目標。

“千億是大企業(yè)的門檻，決定了未來的拿地機遇、融資成本、人力資源等。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟說。

賴勤也表示，老牌浙系房企濱江在2017年被同為浙系房企的中梁、祥生超越，在這場規(guī)模之爭中濱江已明顯處于下風，要想實現(xiàn)千億目標，濱江必須在土儲上發(fā)力才能迎頭趕上。