昨日，珠海市人大常委會對外公布新近審議通過《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》，首次以立法的形式規(guī)定，只要有10%的業(yè)主聯(lián)名，就可以提議設(shè)立業(yè)主大會；小區(qū)內(nèi)車庫車位優(yōu)先滿足業(yè)主，當(dāng)車位少于住房套數(shù)時，每戶只能購一車位。對于日益普遍的房中房出租問題，條例明確規(guī)定，禁止擅自改變物業(yè)使用，將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。該條例自2018年3月15日起施行。

10%業(yè)主聯(lián)名 便可開業(yè)主大會

針對實踐中業(yè)主大會召開難、表決難的問題，《條例》規(guī)定一是降低首次業(yè)主大會召開的門檻：占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主聯(lián)名可以向鎮(zhèn)政府、街道辦提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。豐富業(yè)主委托參加業(yè)主大會的形式，業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，可以建立樓長制，也可以成立業(yè)主代表大會。

對于業(yè)主普遍關(guān)心的車庫車位問題，《條例》規(guī)定新建物業(yè)出售時，車庫、車位的數(shù)量與位置應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告，并在買賣合同中明示。車位、車庫不計入投票權(quán)，但涉及車庫、車位的維修、更新需要籌集和使用物業(yè)專項維修資金，以及管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。建設(shè)單位對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出租的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可以將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但租賃合同期限不得超過六個月。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位或者車庫。明確共有車位產(chǎn)權(quán)歸屬，規(guī)定利用人民防空工程停放汽車或者作其他用途的，收益歸投資者所有。

禁止擅自改變 物業(yè)使用功能

《條例》規(guī)定禁止擅自改建或者以其他方式改變物業(yè)共有部分，擅自改變物業(yè)的使用功能；對房屋進(jìn)行分割搭建，將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將廚房間改為衛(wèi)生間。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。物業(yè)管理單位利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意。

來源：廣州日報 記者：陳治家