每經(jīng)編輯 任鋼    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

每經(jīng)記者 任鋼 每經(jīng)編輯 郭鑫

中國金茂（00817.HK）設(shè)立在西安的下屬公司剛剛成立一個(gè)月，就為中國金茂在西安長安區(qū)大學(xué)城板塊拿下了進(jìn)入西安的第一宗土地。

2月13日，西安市國土局發(fā)布2018年15號(hào)公告拍賣結(jié)果公示，西安創(chuàng)茂置業(yè)有限公司（以下簡稱西安創(chuàng)茂）以5.4億元競得西安市長安區(qū)84.408畝土地，同時(shí)需承擔(dān)實(shí)物配建租賃型保障房面積15882平方米。

而西安創(chuàng)茂正是中國金茂今年1月，剛剛在西安注冊(cè)成立的全資下屬公司。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是中國金茂第一次進(jìn)入西安拿地。中國金茂總裁李從瑞去年曾向媒體表示，未來五年，中國金茂的版圖將從當(dāng)時(shí)的23個(gè)城市擴(kuò)張到40個(gè)城市。

5.4億摘地84畝

2月12日，西安市長安區(qū)兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)被拍出。宗地一，197.152畝，以13.6億元被中信房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱中信地產(chǎn)）摘得，宗地二，84.408畝，則以5.4億元被中國金茂旗下西安創(chuàng)茂競得。

圖片來源：西安市國土資源局截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，西安創(chuàng)茂才剛剛成立一個(gè)多月，于2018年1月2日完成注冊(cè)，是中國金茂的全資下屬公司。

被中國金茂競得的土地，具體位于西安市長安區(qū)郭杜街道辦事處學(xué)府大道以北、建業(yè)三路以南、翰林路以東，與西北大學(xué)長安校區(qū)僅一條馬路之隔，屬西安市大學(xué)城板塊。

該宗地分為兩個(gè)地塊。地塊一地籍編號(hào)CA06-23-7，凈用地面積63.024畝。用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.1，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。其中出讓住宅用地58.669畝，出讓商服用地4.355畝，設(shè)為共用宗。

地塊二，地籍編號(hào)CA06-23-9，凈用地面積21.384畝，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地。容積率不大于0.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年，中小學(xué)用地50年。

而根據(jù)西安市國土局此前發(fā)布的土地出讓公告，地塊CA06-23-7符合配建租賃型保障房條件，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號(hào)）要求，競得人須按照約定面積實(shí)物配建租賃型保障房。

此次出讓宗地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。

也即中國金茂拿到CA06-23-9地塊，需按照原用地性質(zhì)，建設(shè)中小學(xué)。

商品房開發(fā)面積有限

西安市國土局的公告中，有一點(diǎn)值得注意，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，設(shè)定最高限價(jià)，報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)后均轉(zhuǎn)為競報(bào)實(shí)物配建租賃型保障房建筑面積。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

而在這次競拍中，5.4億正是最高限價(jià)。根據(jù)公告，該宗地起始價(jià)為2.7億元，增價(jià)幅度1000萬元。達(dá)到最高限價(jià)5.4億元后，轉(zhuǎn)為競報(bào)保障房面積，5882平方米起，增幅50平方米。

最終，中國金茂競得條件除了5.4億元外，還包括15882平方米的配建。

在中國金茂此次競得的84.408畝土地中，有21.384畝為中小學(xué)用地，實(shí)際可做商業(yè)開發(fā)的面積為63.024畝。再加上中國金茂還要承擔(dān)近1.6萬平方米的實(shí)物配建租賃型保障房面積，實(shí)際可做商品房開發(fā)的面積更少。

此外，值得注意的是，與中國金茂競得地塊相鄰的宗地一，被中信地產(chǎn)竟得。該宗地共計(jì)197.152畝，其中175.768畝為居住用地，另外21.384畝為文化設(shè)施用地。與中國金茂相同，中信地產(chǎn)也需承擔(dān)73364平方米的配建。

2016年，中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)（00688.HK）收購，與中國金茂一樣同為港股上市房企。

中海地產(chǎn)在西安早有布局，而中國金茂卻是第一次進(jìn)入西安。

根據(jù)中國金茂官網(wǎng)顯示，其戰(zhàn)略布局包括北京、天津、青島等20余座城市，其中并無西安。

而在2017年的一次采訪中，中國金茂總裁李從瑞曾向《證券日?qǐng)?bào)》透露，未來五年，中國金茂的版圖將從當(dāng)時(shí)的23個(gè)城市擴(kuò)張到40個(gè)城市，簽約額將從500億元提升到2000億元。

未來中國金茂將就該競得土地塊做何種開發(fā)，以及未來在西安又該如何布局？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾嘗試采訪中國金茂，但因?yàn)槭谴汗?jié)假期，記者并未聯(lián)系到該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。