每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 楊 軍    

【編者按】他鄉(xiāng)雖好，但卻不是久居之所，歷經(jīng)外面的繁華也是要回家生活。對于“漂一族”來說，在外掙錢，回家買房，這是很多人的想法，而且每年都在發(fā)生。然而，這事在2018年春節(jié)似乎來得有點不一樣。

在過年返鄉(xiāng)購房者中，有相當一部分人屬于投資需求，或至少含有投資成分。比如，看到一二線城市過去兩年房價大漲，于是推理家鄉(xiāng)三四五線城市的房價也將同樣大漲；比如，大城市房價太高買不起，因擔心手中打工積存的辛苦錢會貶值，于是想在老家城市里買房保值。其中各有各的置業(yè)“故事”，且看《每日經(jīng)濟新聞》記者新春走基層為您帶來返鄉(xiāng)購房者的“酸甜苦辣”。

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 楊 軍

“這些年，聽到最多的就是，村里人都在買房。鄰居家兒子和兒媳在昆山買了房；隔壁大哥在蘇州買了房；還有一大部分人分別在市里、縣里和鎮(zhèn)上買了房；村北頭姓陳的都搬走了，只有一家沒有在外面買房；南頭咱老李家搬了大半了。”這是打工作家李若在《春節(jié)返鄉(xiāng)筆記》里的描述。

的確，在外打工的“村里人”有了錢，最想做的事少不了買房。在安居客發(fā)布的《2017~2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》（以下簡稱《報告》）中，受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人占59%。到底是什么原因，讓“有錢沒錢，回家過年”這份習俗，還附加了買房這個選項？《每日經(jīng)濟新聞》記者對此進行了調(diào)查。

買房，或是為了成家

從開始一個人默默打拼，到一個人“變成”了兩個人，再到可能面臨的3口甚至5口之家，買房成家就成了迫切的需要。當大城市的房價無法觸及，回鄉(xiāng)置業(yè)便成了打工族的重要選項。

《報告》顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，一半以上年齡超過30歲；單身人群只有19%。打工一族中，80%來自三四線城市及周邊城鎮(zhèn)，但近七成都在一二線城市工作。

對于這近六成有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群，改善老人及孩子的生活條件，便是他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，買房是中國人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念，當一二線城市買房壓力越來越大時，回家鄉(xiāng)買房，就是一個雖不得已但必為之的選擇。

有趣的是，有回鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，并不意味著有回鄉(xiāng)置業(yè)的需要。就像作家李若描述的，“我有兩個弟弟，小弟還沒有對象。大概是覺得房子買在市里說出去好聽些，方便找對象，前兩年非要在市里買套房，買了也不住，到現(xiàn)在還沒裝修。”

大弟為什么買房呢？他說：“你們都搬走了，獨留我在村里，我和誰玩呢？”

事實上，張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，回鄉(xiāng)的打工族，春節(jié)過完后很多都會再回到大城市。從長遠來看，在租購并舉的政策下，有大批人的長期居住需求或能通過租房來解決，未來大城市的租房人群還會進一步增加，很多時候家里的房子并沒有用。“有時候，大家并沒有回家置業(yè)的需求，買套房只是沖動性消費，為了跟風、比較，或者為了實現(xiàn)‘有套房’的愿望。”

張波說，不少人往往回家前并無置業(yè)的想法。但中國不同城市和地區(qū)間的樓市差異很大，有時候兩地一比、懸殊的差異一現(xiàn)，就會沖動性購房。

當然，有人選擇返鄉(xiāng)置業(yè)也是有清楚需求的，如照顧家鄉(xiāng)父母、建設(shè)家鄉(xiāng)和回家生活等，也正是在這些主客觀因素的共同作用下，越來越多人加入返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，而“買住分離”的現(xiàn)象或會更多地出現(xiàn)。

買房，因為房價落差

為什么回家買房？很多時候也是因為在城里買不了房。

新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，北上深等城市的高房價、高地價，正在“擠出”部分產(chǎn)業(yè)和人口。

從海外經(jīng)驗看，通過大都市圈建設(shè)，較大的成本落差將引導一線城市的部分產(chǎn)業(yè)疏導到周邊衛(wèi)星城市，部分人口也將跟隨遷移。

而這時候，大家也會發(fā)現(xiàn)，我國不少衛(wèi)星城市的房價與一線城市房價，相差七八倍甚至十多倍。

《報告》顯示，一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的人群遷移主要流向周邊省市或省內(nèi)其他地方，其中從北京返鄉(xiāng)置業(yè)排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊。

與此同時，在一線城市人口容量、就業(yè)機會趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)摿?。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，GDP增速普遍在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。并且新一線和二線城市也正大舉推出人才政策、購房補貼等福利，這些都對人們回歸置業(yè)形成巨大的吸引力。

比如，重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補助最高200萬元；武漢規(guī)定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

“這個時候人們就會把眼光從一線城市里調(diào)整出來。當技術(shù)的進步、設(shè)施的完善，尤其是國內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展，未來我國高鐵將覆蓋全國80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)變得更加容易。”張波表示。

《報告》也顯示，從安居客返鄉(xiāng)置業(yè)報告統(tǒng)計的人群流入情況來看，2017年返鄉(xiāng)置業(yè)大省分別是江蘇、廣東和安徽，其中江蘇鹽城、蘇州及南通三城返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)名列前茅。

在新一線城市中，全國返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前五名分別是重慶、蘇州、成都、武漢和南京；二線城市分別是南通、合肥、徐州、泉州和溫州；三線城市分別是鹽城、安慶、泰州和淮安、岳陽；四線城市則是六安、黃岡、阜陽、商丘和梅州。