CFP圖

近日，宜州市民黃健晏反映，他于2017年11月23日在淘寶網(wǎng)司法拍賣中，以56萬元的成交價，拍下宜州區(qū)龍港星城的一套房子，并把56萬元交給了宜州區(qū)人民法院。淘寶網(wǎng)頁上提示，該房屋目前有人居住，需要約三個月時間清空房內(nèi)的物品。不料，就在等待交房的過程中，原房主撬走木地板、拆卸門窗、打碎燈具、剪斷線路、鋸斷鐵藝樓梯扶手……房屋被破壞得面目全非。競買者認為貨不對板，要求退款遭拒。

花56萬元競買到司法拍賣二手房

2017年10月27日，河池中院的微信公眾號發(fā)布了“宜州法院2017年第三批失信名單”，其中有兩名“老賴”，男的姓吳，女的姓覃，他們曾經(jīng)是夫妻，如今已離婚。據(jù)宜州區(qū)法院執(zhí)行局法官介紹，這兩人是十幾樁經(jīng)濟案的被告，負債逾千萬元。

吳某、覃某欠某銀行的巨額貸款逾期不還，被某銀行訴至法院，兩人敗訴。2017年11月，為履行已生效的判決，宜州區(qū)法院將吳某和覃某名下的一套商品房放到淘寶網(wǎng)上進行司法拍賣。這套房子位于宜州區(qū)九龍路龍港星城，是樓中樓，有透明櫥窗的大陽臺，有木地板、大吊燈、鐵藝樓梯扶手等。在參加競買之前，黃健晏和妻子實地查看了房子，感覺比較滿意。

同年11月24日，黃健晏以56萬元的最高價勝出，競買成功。淘寶的拍賣網(wǎng)頁上注明，該房屋目前有人居住，清空房內(nèi)的物品大約需要三個月時間。

按規(guī)定，競買成功后十五個工作日之內(nèi)必須繳納全部拍賣款，否則保證金會被沒收。于是，2017年12月8日，黃健晏將全部拍賣款交至法院。12月23日，法院發(fā)出了《執(zhí)行裁定書》。黃健晏耐心地等待約定的“三個月”交房時間。

房屋尚未移交就遭原房主損毀

黃健晏告訴記者，他和妻子競買這套房子，是想給兒子結(jié)婚用的。雖然交了全部拍賣款，但房門鑰匙一直由吳某拿著，他們多次央求，都沒有拿到鑰匙，兒子也一直沒有機會看房。今年1月20日，聽說某銀行也有這套房子的鑰匙，他們就央求某銀行給開了門，讓兒子看看未來的婚房。一進門，他們傻眼了：

木地板和地腳線被撬走，陽臺、房間、衛(wèi)生間的門窗失蹤，樓梯的鐵藝扶手被鋸斷，燈具被打碎，電路被剪斷……連衛(wèi)生間的地板磚都不見了?？傊懿鸬亩疾?，拆不了的就毀，房內(nèi)一片狼藉。

黃健晏報了警，并向宜州區(qū)法院報告。吳某被傳喚到法院后，他的解釋是，他認為木地板、門窗、鐵藝扶手等設(shè)施，就跟家具家電一樣，都是可以搬走的。兩天后，法院在這套房子的門口貼上封條。因為破壞房屋的行為，吳某被法院予以司法拘留15日的處罰。

拒絕退款系產(chǎn)權(quán)已屬競買人

2月23日，宜州區(qū)法院執(zhí)行局副局長石曉接受了記者的采訪。

就“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買成功后，在交房之前，應該由誰來保護房屋不被破壞”這個問題，他解釋說，根據(jù)最高法院的規(guī)定，由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用。2016年，法院在審理某銀行和吳某等人的金融借款糾紛一案過程中，已發(fā)出裁定書，這套被查封的房子，指定由吳某管理使用，但不得毀損等。

那么，在移交之前房屋遭到損毀，黃健晏申請法院退款能否得到支持？石曉說，黃健晏交完拍賣款后，法院已經(jīng)作出裁定并送達，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給黃健晏，所以法院不能退回拍賣款。

在今后的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，如何防范此類事件的發(fā)生？對此，石曉表示，這樣的事情是該院開展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以來從未遇到過的，也是始料未及的。“廣西壯族自治區(qū)河池市宜州區(qū)人民法院競買須知”第三條：拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。也就是說，法院只能事前多提醒競買者注意“競買須知”，此外并無更好的防范辦法。

對于解決途徑，他認為，吳某損毀房屋的行為，損害了競買人合法權(quán)益，黃健晏可通過訴訟渠道進行維權(quán)。

拍賣物有重大瑕疵應退房退款

對于宜州區(qū)法院的答復，黃健晏夫婦表示無法接受。他們認為，房屋是不動產(chǎn)，拍賣和移交兩個時點“現(xiàn)狀”應該完全一致，不應出現(xiàn)如此巨大落差。此外，在房屋移交前，法院應當妥善管理，如今房屋遭損毀，說明法院對房屋的管理是失職的。至于起訴吳某，他們認為根本不切實際，因為吳某負債一千多萬元，正被一大堆債主起訴，即便贏了官司，吳某也無財產(chǎn)可執(zhí)行。所以，要么退房，法院退全款；要么不退房，法院退差價。

對此，廣西某律師事務所律師李見國認為，吳某故意損毀房屋的行為，已觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成非法處置查封的財產(chǎn)罪，法院應在司法拘留屆滿后，依法移送公安機關(guān)立案偵查，追究吳某的刑事責任。該房產(chǎn)已依法轉(zhuǎn)移給黃健晏，向法院要求返還拍賣款，于法無據(jù)也不切實際。法院應當委托第三方有資質(zhì)評估機構(gòu)，對損毀造成的損失作出評估，然后把這部分差價從拍賣款中扣減，返還競買人。

南寧市中級人民法院執(zhí)行局一位資深法官認為，在南寧的司法實踐中，一般都先清空再拍賣，就是為了避免類似紛爭。在此次拍賣中，拍賣價已包含后來被毀壞的財物價值，競買人當然認為貨不對板，所以“無法接受”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條，拍賣財產(chǎn)有重大瑕疵卻沒有如實說明的，當事人請求撤銷網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，人民法院應當支持。此房產(chǎn)遭損毀，屬于“重大瑕疵”，當事法院可據(jù)此撤銷拍賣成交裁定書，退房退款。當然，也可以通過評估確定損失，退還差價。

（來源：廣西新聞網(wǎng) 記者：黃乒賓）