每經(jīng)編輯 梁秋月

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每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 梁秋月

春節(jié)大假剛過(guò)，西安土地市場(chǎng)則迎來(lái)首輪爆發(fā)。

2月24日，西咸新區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)一天內(nèi)拍出30宗土地，成交價(jià)合計(jì)313932萬(wàn)元。上述地塊中，28宗土地位于灃西新城，另外兩宗地分別位于空港新城和秦漢新城。其中灃西新城土地大多被西咸新區(qū)交大科技創(chuàng)新港實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)摘走，為交大創(chuàng)新港配套用地。

值得注意的是，灃西新城出讓地塊中，另有6宗住宅用地，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍后，被成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司、西安紫薇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、咸陽(yáng)恒豐投資有限公司以高溢價(jià)拍走。

據(jù)了解，此次灃西新城6宗住宅用地的競(jìng)拍者有萬(wàn)科、正榮、中海、雅居樂(lè)、旭輝等大牌房企。而獨(dú)得3宗地的紫薇地產(chǎn)為西安本土開(kāi)發(fā)商，此前已久未在西安出手拿地，此次尚屬首次布局灃西新城。

西交大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，灃西新城土地價(jià)值崛起主要有三方面原因：“一是西咸新區(qū)是大西安的重要發(fā)展區(qū)域，有后發(fā)優(yōu)勢(shì)；二是規(guī)劃引領(lǐng)，高起點(diǎn)高質(zhì)量新業(yè)態(tài)；三是灃西新城科技教育的帶動(dòng)作用。”

一日成交30宗地

2月24日，灃西新城28宗土地出讓，其中大部分以底價(jià)被西咸新區(qū)交大科技創(chuàng)新港實(shí)業(yè)有限公司拍下，而6宗住宅用地則遭激烈搶拍。

最終，6宗地由3家開(kāi)發(fā)商競(jìng)得。其中成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興城人居）摘得2宗共計(jì)163.15畝，西安本土企業(yè)西安紫薇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱紫薇地產(chǎn)）摘得3宗共計(jì)140.52畝，咸陽(yáng)恒豐投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱咸陽(yáng)恒豐）摘得1宗共計(jì)為48.58畝。

興城人居所拿兩宗地均經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)拍，溢價(jià)率分別達(dá)到272.54%和249.86%，共耗資104475萬(wàn)元；而紫薇地產(chǎn)所摘3宗地，溢價(jià)率分別為291.1%，147.06%和50.64%，成交價(jià)合計(jì)65326萬(wàn)元；咸陽(yáng)恒豐則以28457萬(wàn)元摘得1宗地，溢價(jià)率193.16%。

上述地塊中，有2宗地樓面價(jià)超過(guò)4000元/㎡，這一價(jià)格相較主城區(qū)亦不遑多讓。

對(duì)此，西交大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，灃西新城科技教育的帶動(dòng)作用對(duì)板塊土地價(jià)值提升作用巨大，“創(chuàng)新港2020年建成后，會(huì)對(duì)周邊產(chǎn)生帶動(dòng)作用，所以普遍對(duì)灃西有比較高的預(yù)期。”同時(shí)，灃西新城周邊有很多公共配套公園，為其居住環(huán)境加分不少。

據(jù)了解，中國(guó)西部科技創(chuàng)新港（簡(jiǎn)稱創(chuàng)新港）是教育部與陜西省合作共建、西安交大與西咸新區(qū)校區(qū)聯(lián)建，創(chuàng)新服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略及地方發(fā)展的國(guó)家級(jí)項(xiàng)目。

創(chuàng)新港總面積5000余畝，分為科研、教育、轉(zhuǎn)孵化、綜合服務(wù)四大板塊，圍繞理、工、醫(yī)、社科四大方向，建設(shè)23個(gè)研究院，打造如國(guó)家西部能源研究院、中國(guó)西部質(zhì)量科學(xué)與技術(shù)研究院、增材制造(3D打印)國(guó)家創(chuàng)新中心等跨領(lǐng)域、國(guó)家級(jí)的“科研大平臺(tái)”。

楊東朗表示，“從規(guī)劃中的科教與創(chuàng)新角度看，灃西新城未來(lái)潛力巨大。”

據(jù)了解，在上述6宗地出讓中，碧桂園、萬(wàn)科、中海、金地、旭輝、雅居樂(lè)、金地、中梁、正榮等一線開(kāi)發(fā)商亦曾參與競(jìng)拍。

本土外來(lái)房企搶儲(chǔ)

值得注意的是，此次參與灃西新城土地競(jìng)拍的，不只有近來(lái)在西安市場(chǎng)頗活躍的一線房企，本土企業(yè)亦很積極，西安本土龍頭房企紫薇地產(chǎn)便獨(dú)得灃東新城3宗土地。

作為西安高新區(qū)管委會(huì)旗下企業(yè)，紫薇地產(chǎn)曾打造多個(gè)品牌盤，而此前已許久未在西安再儲(chǔ)備土地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從紫薇地產(chǎn)工作人員處了解到，這是紫薇地產(chǎn)首次布局灃西新城。其另一位工作人員稱，“本次舉牌獲地是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)行為，符合公司經(jīng)營(yíng)宗旨及計(jì)劃。我們是本土企業(yè)，一直堅(jiān)定看好西安發(fā)展。”

此外，斬獲1宗地的咸陽(yáng)恒豐亦為本土房企。

而拍得兩宗地的興城人居，則為成都市國(guó)資委旗下全資公司。

據(jù)了解，過(guò)去一年，全國(guó)top20房企齊聚西安。而在新年后，不少周邊城市龍頭房企也紛紛在西安落子。

除興城人居之外，同為四川房企的濱江地產(chǎn)、鄭州康橋地產(chǎn)都于不久前進(jìn)軍西安。

在不斷有優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐后，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然上升。而增加土地儲(chǔ)備，便成為眾品牌房企快速入局市場(chǎng)的重要砝碼。