今年以來(lái)，多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國(guó)有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監(jiān)局稱(chēng)河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。

分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來(lái)看，仍然處于低位。今年以來(lái)資金價(jià)格上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。

多地上調(diào)房貸利率

“剛提交了房貸申請(qǐng)，房貸利率就上浮了。”在廣州工作的李慧(化名)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)首套住房，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬(wàn)元的她現(xiàn)在每個(gè)月要多還將近700元，本息合計(jì)大約要還給銀行440萬(wàn)元。

而相比起李慧，2017年4月已經(jīng)在廣州買(mǎi)房的鄺杰(化名)則顯得“幸運(yùn)”的多。“我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候利率還是八五折。”不過(guò)，他并不認(rèn)為，房貸利率上浮會(huì)影響他的購(gòu)房計(jì)劃，“平均到每個(gè)月其實(shí)還是可以承受，事實(shí)上，我近期還有換房的打算。”

除了廣州以外，近期河北省銀監(jiān)局也稱(chēng)河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶(hù)端指出，一方面，資金價(jià)上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來(lái)越大，購(gòu)房者的壓力也越來(lái)越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來(lái)看仍處于較低點(diǎn)，原因在于基準(zhǔn)利率是歷史最低點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。

據(jù)他測(cè)算，近年來(lái)首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時(shí)代。

后續(xù)仍有繼續(xù)上浮可能

張大偉指出，由于資金成本的上行仍在持續(xù)，因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。

融360分析師李唯一也向中新經(jīng)緯客戶(hù)端指出，從2017年4月起房貸利率開(kāi)始出現(xiàn)上調(diào)，進(jìn)入2018年房貸利率保持整體上行趨勢(shì)，后期也將保持此趨勢(shì)，仍存在上漲空間，但不會(huì)過(guò)大，初步預(yù)測(cè)小于2017年整體漲幅。

“目前資金成本的確偏高，各地房產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，綜合對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率上調(diào)的可能性較小。因?yàn)?，基?zhǔn)利率上調(diào)后，帶來(lái)的不僅僅是房貸市場(chǎng)的影響。”李唯一稱(chēng)。

不過(guò)，張大偉也同時(shí)指出，目前對(duì)于購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，相比起房貸利率的上行，更為敏感的是放款周期和放款額度。

據(jù)中新經(jīng)緯客戶(hù)端線下走訪了解，隨著信貸政策的收緊，一些有余力購(gòu)房者更愿意選擇全款買(mǎi)房。

“最近去看房，中介說(shuō)好幾個(gè)客戶(hù)都是全款買(mǎi)房的，一聽(tīng)我們是要貸款，后來(lái)都沒(méi)來(lái)‘騷擾’我們了。”家住北京的馮先生近期有購(gòu)置學(xué)區(qū)房的計(jì)劃，據(jù)其反映，中介現(xiàn)在更歡迎可以全款買(mǎi)房的客戶(hù)。

張大偉指出，目前大部分購(gòu)房者還是以貸款形式買(mǎi)房，選擇全款的更多還是出于置換需求購(gòu)房，從房?jī)r(jià)基礎(chǔ)和市場(chǎng)基礎(chǔ)來(lái)看，購(gòu)房者還是需要信貸。因此，他認(rèn)為，在信貸收緊的大趨勢(shì)下，市場(chǎng)漲幅會(huì)趨緩，如果繼續(xù)收緊，可能出現(xiàn)同比下行和環(huán)比下降。

會(huì)否誤傷剛需？

首套房利率的提高是否會(huì)誤傷到樓市剛需一族？對(duì)此張大偉的回答是肯定的。“對(duì)于真實(shí)的首套房購(gòu)房族，較高的執(zhí)行利率勢(shì)必會(huì)誤傷到他們。”

李唯一也指出，首套房貸利率上調(diào)就目前來(lái)看的確誤傷到小部分剛需用戶(hù)，在購(gòu)房的過(guò)程中需要承擔(dān)更多的利息支出。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，實(shí)際上是保護(hù)了更多的剛需用戶(hù)，市場(chǎng)中的調(diào)控沒(méi)有辦法做到絕對(duì)，可以通過(guò)不斷的細(xì)化操作降低對(duì)剛需的誤傷。

“樓市調(diào)控需要打壓炒房，同時(shí)也要兼顧剛需，目前較為有效的措施包括：控制資金來(lái)源、監(jiān)督資金流向、擴(kuò)大政策性住房供給、推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，后期將會(huì)出臺(tái)更全面更完善的調(diào)控措施。”李唯一判斷稱(chēng)。

(來(lái)源：中新經(jīng)緯APP 記者：羅琨)