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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 梁秋月

2018年伊始，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控整體繼續(xù)保持嚴(yán)控不變，金融“去杠桿”持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場銷售分化日益明顯。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2月TOP100房企總體銷售規(guī)模環(huán)比下降22%，累計業(yè)績同比增長四成以上；而受返鄉(xiāng)置業(yè)推動，區(qū)域性房企春節(jié)銷售逆勢走高；規(guī)模房企各級門檻提升五成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，從房企當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)可看出大型房企業(yè)績上升的態(tài)勢，且行業(yè)集中度在不斷上升；而一些地級市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求規(guī)模較大，往往會帶來房企業(yè)績的提升。

三家房企雙月銷售額破千億 百億房企增至30家

繼1月開門紅后，2月TOP100房企總體銷售規(guī)模5296.4億元，較1月環(huán)比降低22%。

克而瑞分析認(rèn)為，一方面，是由于新年首月百強(qiáng)房企貨值充裕，年初業(yè)績基數(shù)較高。另一方面，2月市場受春節(jié)因素影響，整體銷售情況相比1月較為平淡。尤其是一些布局一二線城市為主的全國性房企受影響程度較大。

從銷售情況來看，雖然2月業(yè)績環(huán)比有所下降，但1~2月累計業(yè)績同比增長45.1%。其中，碧桂園、萬科、恒大三家企業(yè)雙月銷售額均破千億。根據(jù)榜單顯示，碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)前2月累計銷售金額分別為1189.6億元、1121.6億元和1037.1億元，碧桂園更是保持了單月累計雙冠軍。除此之外，銷售規(guī)模破百億的房企也已增加至30家。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大房企銷售業(yè)績強(qiáng)勢攀升，既說明銷售渠道的通暢，也說明企業(yè)品牌的提升。且從銷售數(shù)據(jù)可看出，當(dāng)前房企很大程度上可以充分抵御行業(yè)的競爭，抗風(fēng)險能力有所提高。

同時，隨著房企競爭的加劇，百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻也提升顯著。其中TOP3房企門檻已破千億，TOP10房企門檻提升幅度最大，從185.2億元增長到了2月的286.1億元。TOP50、TOP100房企的門檻增幅也都超過了50%。

克而瑞預(yù)計，未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，百強(qiáng)房企分化格局將會持續(xù)。億翰智庫也表示，2018年規(guī)模型房企仍將快速增長，規(guī)模優(yōu)先論仍將繼續(xù)。

受益于返鄉(xiāng)置業(yè) 區(qū)域房企春節(jié)銷售逆勢走高

在分類調(diào)控和三四線樓市去庫存的基調(diào)下，克而瑞分析稱，受益于返鄉(xiāng)置業(yè)的需求旺盛，部分區(qū)域性房企及布局三四線城市較多的房企2月業(yè)績表現(xiàn)突出，與上月基本持平，部分房企甚至環(huán)比上升。

據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，祥生2月銷售金額達(dá)113億元，環(huán)比增加99%，銷售金額中95%來自三四線城市；中南置地2月單月銷售金額突破80億元，環(huán)比增加24%等。

值得一提的是，春節(jié)期間，各大房企營銷活動豐富，紛紛以返鄉(xiāng)置業(yè)為契機(jī)促進(jìn)項(xiàng)目去化。例如恒大集團(tuán)推出樓盤88折優(yōu)惠活動，龍湖長沙區(qū)域三盤聯(lián)動享五重禮，碧桂園、世茂則攜手央視進(jìn)行品牌營銷等等。

億翰智庫認(rèn)為，2018年2月房企紛紛押寶春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，快速增加供貨，一方面，2018年房企銷售目標(biāo)清晰，提速跑量，月月沖刺是不變的旋律；另一方面，企業(yè)普遍預(yù)期2018年市場較2017年走低，抓住春節(jié)機(jī)會，快速推盤，快速去化。當(dāng)然，這其中最受益的還是布局三四線城市的房企。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一些地級市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求規(guī)模較大，往往會帶來企業(yè)業(yè)績的提升，從這個角度來說，此類房企需要審視區(qū)域投資戰(zhàn)略和區(qū)域周期特點(diǎn)。