每經(jīng)編輯 湯亞文    

圖文無關(guān)（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

有人說，民宿住的不是房子，而是一種情懷。

如今擁有這種情懷的人越來越多，根據(jù)易觀智庫早前發(fā)布的《中國在線民宿預(yù)訂市場專題分析2017》數(shù)據(jù)顯示，2016年民宿市場規(guī)模為77.5億元，2017年則可達到127.1億元。

而隨著《青春旅社》《親愛的客棧》《漂亮的房子》等民宿類綜藝節(jié)目的熱播，民宿不僅迅速地在住宿行業(yè)搶得一席之地，還給傳統(tǒng)酒店帶來了很大壓力：途家最新報告顯示，國內(nèi)國內(nèi)民宿平均價格已達到401元/晚，價格已于四星級酒店不相上下。

圖文無關(guān)（圖片來源：視覺中國）

國內(nèi)民宿平均401元/晚 國外民宿平均744元/晚

近日，民宿短租預(yù)定平臺途家發(fā)布了《2017年民宿短租發(fā)展報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，成都戰(zhàn)勝了上海和北京，成為2017年入住最多的國內(nèi)民宿目的地城市；其中國內(nèi)前十名的熱門城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。

在民宿商圈方面，解放碑(重慶)、大研古城(麗江)、紅星路(成都)、大東海(三亞)、三亞灣(三亞)、騾馬市(成都)、金沙灘(青島)、番禺長隆(廣州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成為最受消費者喜愛的民宿商圈。

而海外民宿方面，最受中國游客歡迎熱門城市中，排名前三的城市均位于日本，海外前十名的城市分別為：大阪、東京、京都、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。

報告分析，最受中國游客歡迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韓和泰國，均為中國周邊地區(qū)，由于旅游資源豐富、性價比高、交通便利、簽證方便，同時兼顧購物，吸引了大量海外出行的國人；加之近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的游客的喜愛。

圖文無關(guān)（圖片來源：視覺中國）

報告也對2017年民宿的平均價格作出統(tǒng)計，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，消費升級的現(xiàn)象尤為明顯。優(yōu)質(zhì)的民宿預(yù)定價格絲毫不亞于高端酒店。

統(tǒng)計大數(shù)據(jù)顯示，2017年國內(nèi)民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高達76%；

據(jù)每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）查看第三方平臺上酒店價格看到，均價400左右/晚的民宿，幾乎和北京普通四星酒店價格不相上下。

而海外民宿平均價格為744元/晚，高出國內(nèi)平均價格達85%，其中12月、10月和4月均價最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價格最低點，平均為648元。相對國內(nèi)淡旺季的波動，國外民宿價格波動相對穩(wěn)定，高峰期均價僅高出淡季均價29%。

至于未來民宿價格的走勢，報告認為，現(xiàn)民宿均價已達到400元以上，在消費升級的大背景下，500元以上的民宿也逐漸成為主流，尤其是新中等收入人群的崛起和二胎時代的來臨，“多人多天”的住宿場景普及，推動了民宿“豪宅化”傾向明顯。

不過，從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓仍是最受游客青睞的種類，游客選擇此類屋型的占比達到75%。其中，又以一室公寓最受歡迎，一室公寓占到了公寓預(yù)定總比例的60%。

民宿市場升級，近7成受訪者出行住民宿

人們消費升級的同時，民宿市場也在升級，進而出現(xiàn)了許多新形態(tài)。

有民宿行業(yè)內(nèi)人士表示，民宿基本是屬于重資產(chǎn)投入，從投資收益的角度來看，平均7～8年才能回本。不過，通過眾籌平臺一些知名的民宿品牌可以吸收大量的閑散資金投資，成為新店的共建人。

圖文無關(guān)（圖片來源：視覺中國）

另外，越來越多的民宿主開始嘗試通過輕資產(chǎn)輸出來實現(xiàn)民宿品牌連鎖化，這樣做的目的是加快民宿的擴張速度。比如民宿品牌大樂之野在安吉的第三家新店，就是通過業(yè)主委托運營的形式，資產(chǎn)和土地由業(yè)主負責(zé)，大樂之野只輸出品牌和管理的模式，在股權(quán)上占比20%。

“集群化”和“管家模式”也在不斷滲透民宿行業(yè)。中國茶葉流通協(xié)會副會長匡新也曾表示，盡可能成片成群落地集聚式發(fā)展民宿，這樣容易形成良好氛圍，便于共同打造公共資源、協(xié)調(diào)利益關(guān)系，攤薄市場推廣營銷、公共事務(wù)管理等方面的成本；而“管家模式”比較典型的是整體改造，即由房企收購或租賃整個村落景點周圍的住宅，并進行整體改造、包裝后統(tǒng)一運營。

民宿新模式層出不窮，與群眾對這種住宿形式的喜愛不無關(guān)系。

據(jù)此前中國青年報的調(diào)查顯示，2010名受訪者中，67.6%的受訪者外出旅行時會住民宿，并認為民宿最吸引人的地方是能體驗當?shù)孛袼罪L(fēng)情，12.3%的受訪者表示不會選擇住民宿，20.1%的受訪者表示不好說。

圖文無關(guān)（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

其中能體驗當?shù)孛袼罪L(fēng)情(56.2%)和遠離喧囂、親近自然(54.2%)被認為是民宿兩個最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個性化服務(wù)(43.2%)，建筑風(fēng)格和裝飾有特色(42.9%)，性價比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂、交友功能(20.0%)等。

據(jù)中國青年報調(diào)查顯示，對于市面上的民宿，59.4%的受訪者滿意，34.1%的受訪者覺得一般，6.5%的受訪者不滿意。

調(diào)查中，51.3%的受訪者稱自己或身邊入住民宿的體驗不好。

配套設(shè)施不健全(54.0%)被認為是民宿存在的最大問題，其次是衛(wèi)生狀況無法保證(49.2%)，其他問題還有：過于開放、私密性差(38.8%)，定價不合理(32.6%)，安全防范措施不到位(30.2%)，千篇一律沒特色(21.0%)，房屋預(yù)訂不方便(18.3%)，與周圍環(huán)境不和諧(15.0%)，服務(wù)態(tài)度不好(11.9%)等。

北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院教授李柏文認為，雖然現(xiàn)階段民宿存在安全、衛(wèi)生等方面的問題，但會在發(fā)展過程中逐漸改善。總體上看，民宿比標準化酒店更具個性化特征，這是民宿的生命力所在。

每經(jīng)編輯 湯亞文

每日經(jīng)濟新聞綜合中國青年報、每經(jīng)網(wǎng)、途家《2017年民宿短租發(fā)展報告》等