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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)記者 曾健輝

隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，樓市整體雖呈平穩(wěn)局面，但在土地端，房企在土拍市場拿地越來越難、代價(jià)越來越大。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國房企土地購置面積2.55億平方米，同比增長15.8%；土地成交價(jià)款卻同比增長49.4%至1.36萬億元；土地購置均價(jià)同比增長29%至5349元/平方米。

基于此，在二級市場上，房企土地、項(xiàng)目收并購動作越來越多?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，浙江產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站于3月2日發(fā)布的一則成交公告顯示，浙江省屬國企杭州鋼鐵集團(tuán)（以下簡稱杭鋼集團(tuán)）以約17.8億元的底價(jià)，成功轉(zhuǎn)讓下屬房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)包。萬科（000002，SZ）官網(wǎng)信息顯示，其為該股權(quán)包的接盤方。

據(jù)悉，上述股權(quán)涉及了杭鋼集團(tuán)在浙江省內(nèi)杭州、臺州、嘉興、諸暨，以及安徽省馬鞍山市的8家地產(chǎn)公司。

萬科以17.8億底價(jià)拿下股權(quán)包

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭鋼集團(tuán)于去年11月23日在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛出國有股權(quán)產(chǎn)權(quán)預(yù)掛牌公告，欲轉(zhuǎn)讓下屬房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)包。

上述公告顯示，股權(quán)包共涵蓋8家房地產(chǎn)公司的部分股權(quán)，分別是杭州紫元康盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、杭州紫元康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、富陽東潤置業(yè)有限公司40%股權(quán)、臺州紫元銀通置業(yè)有限公司35%股權(quán)、諸暨紫元康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、嘉興市東菱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權(quán)、嘉興紫元置業(yè)有限公司65%股權(quán)、馬鞍山紫元置業(yè)有限公司65%股權(quán)。

值得注意的是，上述股權(quán)包對受讓方資格要求較為苛刻，要求受讓方（或受讓方母公司）位于克而瑞公布的2016年年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前30名；受讓方（或受讓方母公司）經(jīng)擁有中國證券市場或銀行間債券市場資質(zhì)的評級機(jī)構(gòu)認(rèn)定2016年度主體長期信用評級為AAA級。

最終，萬科以17.8億元底價(jià)成功競得上述股權(quán)包。對于此次收購杭鋼集團(tuán)股權(quán)包，萬科方面表示，這是其首次參與浙江省屬國企混合所有制改革工作。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在2017年萬科中期業(yè)績發(fā)布會上，萬科董事會主席郁亮就曾表示，混改能夠做到雙方共贏，萬科當(dāng)時(shí)已經(jīng)收到很多參與混改的邀請，以后如果萬科宣布參與某些企業(yè)的混改，大家也不必吃驚。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述股權(quán)包中位于杭州的3家公司主要涉及杭鋼紫元旭潤和府、杭鋼尚堂府和紫玉福邸3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。杭州透明房產(chǎn)網(wǎng)信息顯示，紫元旭潤和府自2016年底開盤以來，859套房源去化近6成，而杭鋼尚堂府和紫玉福邸處于尾盤狀態(tài)。

浙江省屬國企有序“退房”

此次成功轉(zhuǎn)讓下屬房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)包，意味著杭鋼集團(tuán)有意淡化房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公開信息顯示，杭鋼集團(tuán)為浙江省屬大型國有企業(yè)，現(xiàn)已發(fā)展形成以節(jié)能環(huán)保、鋼鐵制造和金屬貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、智能健康、教育與技術(shù)服務(wù)為主的“2+2”產(chǎn)業(yè)格局。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，浙江省屬國企通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式來剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這已不是首次。

2016年4月，嘉凱城（000918，SZ）曾發(fā)布公告稱，其3家國有大股東——浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司（浙商集團(tuán)）、杭鋼集團(tuán)和國大集團(tuán)擬聯(lián)合轉(zhuǎn)讓上市公司52.78%的股份，作價(jià)約36.09億元。轉(zhuǎn)讓完成后，國大集團(tuán)持股比例減半至9.42%，浙商集團(tuán)和杭鋼集團(tuán)則完全退出。

同年9月，物產(chǎn)中大（600704，SH）在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛出股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，其旗下子公司中大地產(chǎn)、物產(chǎn)實(shí)業(yè)和物產(chǎn)民爆擬以16.5億元的價(jià)格打包掛牌15家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司股權(quán)。而物產(chǎn)中大的實(shí)際控制人為浙江省國資委。

2017年5月，浙江省農(nóng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司在浙江產(chǎn)權(quán)交易所公告稱以9.07億元轉(zhuǎn)讓浙江潤和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。最終，招商蛇口以底價(jià)競得上述股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，浙江省屬國企紛紛“退房”的一個(gè)重要背景是始自2014年的浙江省國企改革。當(dāng)年9月，浙江省委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化國有企業(yè)改革的意見》。次年，浙江省國資委《關(guān)于加快推進(jìn)省屬國有資產(chǎn)證券化工作的實(shí)施意見》經(jīng)浙江省政府同意后轉(zhuǎn)發(fā)，該意見提出支持省屬企業(yè)明晰主業(yè)，推進(jìn)資產(chǎn)重整組合。此外，根據(jù)“浙江在線”的報(bào)道，浙江省國資委在2016年曾出臺意見，指出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將不再作為省屬國有企業(yè)主業(yè)，并要求省屬國有企業(yè)3~5年平穩(wěn)有序剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“早期，部分有一定資金實(shí)力的國企會涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但很多在房地產(chǎn)領(lǐng)域做的規(guī)模不大、品牌不響，在市場競爭日益激烈，特別是行業(yè)集中度逐漸提高的背景下，這類國企想再繼續(xù)擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的難度越來越大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“當(dāng)前一些重點(diǎn)城市的地價(jià)、房價(jià)相對較高，對這類國企來說，此時(shí)有序退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是國有資產(chǎn)保值增值的有效途徑。”

不過，嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為，相對于通過轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)相關(guān)股權(quán)獲得收益，國企更應(yīng)該注意到當(dāng)前全國性的國企改革這一大的背景。“通過剝離地產(chǎn)這一非主營業(yè)務(wù)，可以更好地將人力、物力集中到主營業(yè)務(wù)上，對夯實(shí)主業(yè)、增加市場競爭力具有重要作用。”