春節(jié)之后，一些樓盤銷售和二手房中介口中描繪的樓市“春天”并未出現(xiàn)。從數(shù)據(jù)上看，今年2月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7361套，環(huán)比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%。

今年2月的網(wǎng)簽量在過去一年里僅高于2017年7月和10月，處在較低水平。春節(jié)假期因素成為2月樓市低迷的主要原因之一。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個(gè)交易日，又恰逢春節(jié)7天長(zhǎng)假，使得春節(jié)前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，終止了從去年10月份以來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個(gè)月上漲的勢(shì)頭。

2月中旬時(shí)，春節(jié)假期致使網(wǎng)簽完全沉寂。2月下旬，交易又開始逐步回升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)正月十五過后，北京二手房市場(chǎng)將很快恢復(fù)正常的交易節(jié)奏。除了春節(jié)假期因素外，樓市調(diào)控的持續(xù)從緊從嚴(yán)，市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，也是造成春節(jié)前后市場(chǎng)冷清的重要原因。

據(jù)我愛我家中介披露，2月北京二手住宅的成交均價(jià)環(huán)比1月下降0.7%，延續(xù)了2017年5月以來(lái)的連續(xù)下跌勢(shì)頭，其中春節(jié)過后的價(jià)格較春節(jié)前更是有明顯的下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，北京我愛我家正月初五開始營(yíng)業(yè)后，截止到2月底的二手住宅交易均價(jià)較春節(jié)前（2月1日-2月14日）的成交均價(jià)下滑了8.1%。這意味著，市場(chǎng)是在價(jià)格下跌中開始了新的一年。

鏈家研究院也披露，2018年2月，鏈家的二手房成交量環(huán)比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%；均價(jià)環(huán)比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。

從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，春節(jié)結(jié)束后，市場(chǎng)成交便開始回升，新增供需也開始恢復(fù)，因此3月是傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”，春節(jié)前累積的需求往往將會(huì)釋放。但今年需求釋放的力度將明顯小于去年同期。鏈家研究院人士分析，這主要是由于目前無(wú)論是信貸條件還是行政管控都明顯嚴(yán)于去年同期，“認(rèn)房認(rèn)貸”的環(huán)境下?lián)Q房需求短期難以大幅釋放。

“無(wú)論是機(jī)構(gòu)自身的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，北京的二手房?jī)r(jià)自去年5月以來(lái)都是連續(xù)下跌的。”胡景暉說(shuō)，雖然不排除部分業(yè)主仍在堅(jiān)持過往的報(bào)價(jià)，但交易量明顯大幅下滑，需求的減少使得想要出手的業(yè)主調(diào)低了價(jià)格，議價(jià)空間明顯增大，調(diào)控已經(jīng)取得了良好的效果，“節(jié)后開局的價(jià)格持續(xù)回落，說(shuō)明價(jià)格下跌趨勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)，接下來(lái)還有繼續(xù)下調(diào)的空間。”

（來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 記者 曹政）