2018年開年，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控整體繼續(xù)保持嚴(yán)控不變，金融“去杠桿”持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場銷售分化日益明顯。在分類調(diào)控和三四線樓市去庫存基調(diào)下，返鄉(xiāng)置業(yè)、棚改等因素為樓市帶來提振效應(yīng)，前兩個月龍頭房企銷售業(yè)績普遍實現(xiàn)正增長。

3月5日，中國恒大發(fā)布銷售簡報。2018年2月份的合約銷售金額約為人民幣481.4億元，合約銷售面積約為486.6萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣9894元。1月份至2月份，中國恒大物業(yè)累計合約銷售金額約達(dá)人民幣1125.0億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1110.2萬平方米及每平方米人民幣10133元。

5日，花樣年控股集團(tuán)有限公司宣布，2018年前兩個月，集團(tuán)已累積的銷售額為約人民幣30.25億元，相應(yīng)已售建筑面積為300889平方米，平均售價為每平方米約人民幣10054元。同日，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布，2018年1至2月中國奧園未經(jīng)審核合同銷售額累計約人民幣81.06億元，較2017年同期增長約113%。同時，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，2018年前兩個月富力地產(chǎn)累計實現(xiàn)總合約銷售金額約人民幣123.5億元，銷售面積達(dá)約93.01萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升58%和51%。

3月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年2月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2018年1至2月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積684.5萬平方米，較2017年同期588.8萬平方米增長16.25%；合同銷售金額1035.8億元，較2017年同期866.3億元增長19.57%。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從前兩個月的銷售情況來看，銷售規(guī)模破百億的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高增長。2018年1月至2月份，銷售額超過百億的企業(yè)平均值為290.3億元。其中，龍頭房企的帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬科三家房企雙月銷售額均破千億，均值達(dá)1109.8億元。

“雖然開年前兩個月并非房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季，但碧桂園、恒大、萬科等三大房企共同創(chuàng)造了全年率先抵達(dá)千億規(guī)模的紀(jì)錄——兩個月時間”。觀點指數(shù)相關(guān)分析人士分析認(rèn)為，“按此速度，年中之時誕生3000億房企也并非不可能”。

“可以預(yù)料，未來的千億房企將大概率在當(dāng)前的100億級規(guī)模左右的房企中誕生，目前有超過30家房企在這個銷售額之上。而且前60名的銷售金額已經(jīng)占據(jù)了百強房企銷售總額的92%，比上一個月增加2個百分點，后40名房企的生存壓力更大”。上述人士進(jìn)一步表示，未來房企之間的規(guī)模競爭仍將維持一段時間，“除了龍頭強者恒強的現(xiàn)象仍在持續(xù)，一些區(qū)域市場的中小‘黑馬’房企也正在趕超當(dāng)中。”

來源：經(jīng)濟參考報 高偉