隨著年報(bào)季的展開(kāi)，房企去年的業(yè)績(jī)?cè)俅巫屓藗兙劢埂?shù)據(jù)顯示，去年絕大部分房企發(fā)展良好的態(tài)勢(shì)明顯，這種情況在2018年是否會(huì)持續(xù)？盡管外界預(yù)期2018年整個(gè)地產(chǎn)業(yè)步入降溫階段，但仍有部分上市公司繼續(xù)上調(diào)全年的銷(xiāo)售目標(biāo)，比如越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)，直接就設(shè)定了增長(zhǎng)三成以上的目標(biāo)。有專(zhuān)家則指出，2018年對(duì)房企的重大考驗(yàn)，其實(shí)是資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題，今年不排除個(gè)別小房企面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

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超七成上市房企 業(yè)績(jī)預(yù)喜

日前，廣州兩家上市房企越秀地產(chǎn)和時(shí)代中國(guó)在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。越秀地產(chǎn)宣布去年合同銷(xiāo)售再創(chuàng)新高，全年錄得408.7億元（人民幣，下同），同比上升35.1%，完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)360億元的113.5%。實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)約為23.5億元，同比上升36.7%。

時(shí)代地產(chǎn)2月27日正式更名為時(shí)代中國(guó)控股后發(fā)布的首份成績(jī)單也相當(dāng)亮麗。2017年合同銷(xiāo)售額、營(yíng)業(yè)額、核心凈利潤(rùn)等多項(xiàng)業(yè)績(jī)核心指標(biāo)再上新臺(tái)階,合同銷(xiāo)售額突破416.29億元,同比增長(zhǎng)41.9%；全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)33.4億元,同比增長(zhǎng)68.5%；核心凈利潤(rùn)32.0億元,同比增幅達(dá)74.7%。

事實(shí)上，從各種統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)看，2017年絕大部分房企銷(xiāo)售飄紅，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著。截至2月26日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計(jì)79家上市房企披露2017年度業(yè)績(jī)預(yù)告，62家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)78.5%。從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)有60家，占比接近八成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然2017年持續(xù)調(diào)控，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂(lè)觀，從全國(guó)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積與金額再次刷新紀(jì)錄，房企年度目標(biāo)完成平均超過(guò)100%。大部分房企超額完成年度任務(wù)，千億房企數(shù)量超過(guò)16家。

強(qiáng)者恒強(qiáng)分化明顯

張大偉分析，從龍頭房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。業(yè)績(jī)下滑的房企主要在于銷(xiāo)售量減少，且融資成本高導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。

相比拿地難的小型房企，龍頭房企憑借其較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，拿地優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯。根據(jù)中泰證券研究報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升已成趨勢(shì)，龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性高。

對(duì)于2018年的銷(xiāo)售目標(biāo)，時(shí)代中國(guó)控股董事會(huì)主席、執(zhí)行總裁岑釗雄表示，公司2018年銷(xiāo)售目標(biāo)為人民幣550億元，比2017年增長(zhǎng)30%。岑釗雄指出,目前手握兩千億元的貨值,在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億元銷(xiāo)售目標(biāo)并不難。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興也透露，2018年將合同銷(xiāo)售金額目標(biāo)也提升至550億元，2020年銷(xiāo)售規(guī)模將達(dá)到800億元，并沖擊1000億元。對(duì)于提高35%，有信心完成目標(biāo)。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，2018年地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷(xiāo)售額增速將有所降低，規(guī)模偏小的房企將逐漸退出市場(chǎng)，而優(yōu)勢(shì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年，地產(chǎn)業(yè)在延續(xù)2017年降溫格局的情況下，優(yōu)勢(shì)房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)仍將保持，市場(chǎng)分化也將加劇。

房企今年或有“錢(qián)緊”難題

嚴(yán)躍進(jìn)指出，2018年，房企的業(yè)績(jī)改善仍有很多不確定性，包括未來(lái)可能的加息、資本市場(chǎng)的管控、企業(yè)到期債務(wù)兌付等情況，這些都會(huì)造成一定的業(yè)績(jī)壓力。

某大型房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)坦言，其實(shí)今年壓力挺大的，回款速度可能會(huì)減慢。他最為擔(dān)心的是，若三、四線城市銷(xiāo)售乏力，屆時(shí)房企現(xiàn)金流會(huì)比較困難。

研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的2018年1月-2月房企銷(xiāo)售“成績(jī)單”顯示，在調(diào)控還未明顯放松的情況下，主流房企的銷(xiāo)售額依然保持顯著增長(zhǎng)。但預(yù)計(jì)鑒于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期特點(diǎn)，接下來(lái)房企銷(xiāo)售將不會(huì)過(guò)于樂(lè)觀，特別是地方中小型房企更將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也指出，當(dāng)前房企融資成本正大幅上升，“2018年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的考驗(yàn)將是資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題”?？硕鹧芯恐行闹赋?，隨著房企資金面趨緊，對(duì)于部分處于高速擴(kuò)張期的中小房企而言，可能面臨資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)。

平安證券也指出，隨著2018年下半年行業(yè)將步入公司債到期高峰，收購(gòu)兼并市場(chǎng)會(huì)存在大量機(jī)會(huì)，行業(yè)并購(gòu)整合浪潮將延續(xù)。

（來(lái)源：羊城晚報(bào) 記者 趙燕華）