深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流動(dòng)人口和年輕人口在這座城市里占據(jù)著遠(yuǎn)超其他城市的比例。與房?jī)r(jià)相比，房租是一個(gè)與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo)。春節(jié)過(guò)后，深圳房租普遍上漲，租賃市場(chǎng)也呈現(xiàn)出許多新特點(diǎn)。

證券時(shí)報(bào)記者走訪了深圳羅湖、福田的多家中介機(jī)構(gòu)了解到，多數(shù)片區(qū)的租金漲幅都在3%至10%之間。在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)經(jīng)營(yíng)中介生意的羅先生告訴記者，春節(jié)過(guò)后深圳租賃市場(chǎng)都是傳統(tǒng)的旺季，但與2017年春節(jié)后的市場(chǎng)不同，今年的租金漲幅非常明顯。“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現(xiàn)在都要價(jià)6000元，整個(gè)筍崗片區(qū)的租金都上漲了近5%到10%。”而在曬布片區(qū)經(jīng)營(yíng)中介生意的李經(jīng)理告訴記者，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現(xiàn)連房源都很緊缺的現(xiàn)象。“像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現(xiàn)在一套放租的房源都沒有。”

記者對(duì)多位租房者進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)原關(guān)內(nèi)的地鐵沿線房屋最受歡迎，租房熱度也相應(yīng)增長(zhǎng)。根據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，福田區(qū)2月租金為每平方米每月98.85元，環(huán)比上漲6.52%；其次為南山區(qū)，為每平方米每月96.58元；再次為羅湖區(qū)，為每平方米每月78.77元，環(huán)比微漲0.53%。

近年來(lái)，深圳房租連年上漲，而在2016年受到長(zhǎng)租公寓的沖擊，房租曾出現(xiàn)難得的短暫下跌，據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳房租于2016年2月曾出現(xiàn)下跌勢(shì)頭，持續(xù)了5個(gè)多月，僅在7、8月份出現(xiàn)短暫回溫，2016年四季度又進(jìn)入普跌狀態(tài)。對(duì)于今年春節(jié)后的租金上漲，受訪人士普遍認(rèn)為包括這些因素，包括首次來(lái)深工作和租住學(xué)區(qū)房以及換租需求增加等，而近年來(lái)剛需買房自住的人數(shù)增加，長(zhǎng)租公寓收攬房源等因素也導(dǎo)致地段較好的出租房源變少。

按照以往的規(guī)律，租賃市場(chǎng)和買賣市場(chǎng)呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房?jī)r(jià)上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過(guò)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓曾指出，盡管隨著房?jī)r(jià)的上漲，房屋租金也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，但住房租金存在“天花板”，個(gè)人或家庭的月租金一般不超過(guò)月收入的一半。

深圳鏈家此前發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，租住在城中村的租客占比超過(guò)50%。深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場(chǎng)占據(jù)主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長(zhǎng)租公寓，但商品房在租賃市場(chǎng)的占比并不算高，城中村農(nóng)民房是租賃市場(chǎng)最重要的供應(yīng)。記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在福田的上梅林、水圍等城中村，因?yàn)橛泄具M(jìn)駐并進(jìn)行統(tǒng)一整改、統(tǒng)一管理，直接拉升了整個(gè)城中村片區(qū)的租金。此外，深圳租房人群“換租”依舊處于比較頻繁的狀態(tài)，特別是現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓興起，租客可選擇的范圍擴(kuò)大。

記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多長(zhǎng)租公寓也在節(jié)后推出了一些優(yōu)惠措施，以爭(zhēng)奪租賃市場(chǎng)。如萬(wàn)科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節(jié)后推出了租金優(yōu)惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優(yōu)惠措施。

樂(lè)有家營(yíng)銷副總裁張國(guó)庫(kù)表示，隨著租售同權(quán)的深入開展，一些暫時(shí)買不起房子的消費(fèi)群體將選擇租房，這將進(jìn)一步帶旺租賃市場(chǎng)。對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)，深圳其實(shí)已走在前列。去年7月，深圳已經(jīng)進(jìn)入住建部首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市之列。如何激活存量，合理調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，也成為控房?jī)r(jià)之外深圳房地產(chǎn)調(diào)控的重要議題。不過(guò)，有分析人士表示，整個(gè)住房租賃體系真正完善還需要時(shí)間，租金的變動(dòng)仍由市場(chǎng)說(shuō)了算。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明）