保障房怎么建？建在哪里？哪些人可以租住保障房？租多久？能不能買？

對城市困難家庭而言，好消息來了。3月5日從湖北省住房保障局獲悉，《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》已經(jīng)省政府常務(wù)會議審議通過，4月1日起施行。根據(jù)該辦法，上述問題都有了“說法”，租滿5年的還可以購買。

保障房建設(shè)、管理有了制度“保障”。湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，該《辦法》是規(guī)范湖北省城鎮(zhèn)住房保障政策，保障城鎮(zhèn)困難家庭基本權(quán)益，實現(xiàn)住有所居、促進民生改善和社會公平的重要制度安排。

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保障房，優(yōu)先安排在好地段

城鎮(zhèn)保障性住房，是指納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，限定面積標(biāo)準(zhǔn)、租售價格，為符合條件的保障對象提供的住房，包括廉租房、公租房、棚改安置房等多種類型。2007年至今，我省共建設(shè)、籌集各類保障住房117.75萬套，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造等各類安置住房188.73萬套。

2018年，我省將開工建設(shè)保障性安居工程住房24萬套。保障房怎么建？根據(jù)《辦法》，政府應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)、購買、租賃或規(guī)定企業(yè)配建等方式籌集保障性住房，并落實資金來源。保障性住房可以由政府投資建設(shè)，或由政府提供政策支持、社會力量投資建設(shè)。

過去，有些保障房規(guī)劃水平不夠高，有的城市保障房位置偏遠，交通不便，配套不全，群眾入住后生活和工作十分不便?，F(xiàn)在，《辦法》規(guī)定，保障性住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，并按照國家有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

租住保障房滿5年，可購買

新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員，是城鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要力量。但長期以來，他們不在住房保障的范圍內(nèi)又買不起商品房，實際上成了住房困難群體。新出臺的《辦法》向他們打開了保障房的大門?！掇k法》規(guī)定，收入、財產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等，都可以申請租住保障房。

租住保障房要花多少錢？《辦法》規(guī)定，保障房的配租價格，由政府綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經(jīng)濟承受能力、建設(shè)運營成本等因素確定，實行差別化租金。

保障房可以租住多久？根據(jù)該《辦法》，租賃期一般不超過5年?！掇k法》還規(guī)定，連續(xù)租賃保障房滿5年，且符合條件的，經(jīng)市、縣政府同意，租住者可以購買承租的保障性住房。購買保障房滿5年的，還可以轉(zhuǎn)讓（市、縣政府規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的除外）。保障房的配售價格，由政府綜合考慮社會平均建設(shè)成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤以及住房困難群體的經(jīng)濟承受能力等因素確定。配售價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕?、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。

6種情形，須退出保障房

多年來，由于缺乏科學(xué)的保障房退出機制，存在用不正當(dāng)手段騙取保障性住房，不繳納租金，出租、轉(zhuǎn)租保障性住房等問題，違背了住房保障政策的初衷。對此，《辦法》規(guī)定了退出機制，有6種情形之一的必須退出保障性住房。

這包括：提供虛假證明，采用不正當(dāng)手段取得保障房；無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上不居住的；出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換保障性住房的；損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《辦法》,對上述6種情形，住房保障部門可采取責(zé)令騰退、責(zé)令限期補繳租金、恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，承租人造成損失的要依法承擔(dān)賠償責(zé)任，且在5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)保障性住房。對拒不騰退的，住房保障部門可申請法院強制執(zhí)行。

（來源：湖北日報 記者 彭一葦 通訊員 李陽暉）