自新一輪“限房價(jià)、競地價(jià)”政策公布之后，去年北京涌現(xiàn)了大量“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。這些地塊上建設(shè)的限價(jià)房主打中小戶型，成為部分剛需家庭及首改家庭關(guān)注的目標(biāo)。為了幫助這些家庭了解哪里有限價(jià)房，北京晨報(bào)記者根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)公開數(shù)據(jù)，梳理了第一批北京限價(jià)房地塊，共計(jì)10塊。這些地塊主要集中在北京城區(qū)。

北京城區(qū)涌現(xiàn)限價(jià)房

北京晨報(bào)記者根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)公開數(shù)據(jù)，梳理了第一批北京限價(jià)房地塊，共計(jì)10塊。這些限價(jià)房地塊主要分布在東城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)。

值得注意的是，這些限價(jià)房地塊在土地出讓的時(shí)候已經(jīng)限定了銷售價(jià)格，而且這些限價(jià)房銷售均價(jià)出現(xiàn)分化。其中，東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地中，商品住房銷售均價(jià)不超過89068元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地中，商品住房銷售均價(jià)不超過52024元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過54625元/平方米。

限價(jià)房主打中小戶型

今年，北京將迎來限價(jià)房上市高峰。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“去年，北京已成交的所有商品住宅地塊，均實(shí)施了‘限房價(jià)、控地價(jià)’的出讓方式，規(guī)定了未來的銷售均價(jià)和最高售價(jià)。但由于限價(jià)住宅項(xiàng)目執(zhí)行了‘90/70’政策，以中小戶型為主，所以將會(huì)更多地提供符合剛需及首改客群需求的低總價(jià)住宅產(chǎn)品。”“與普通商品房相比，限價(jià)房有限售的規(guī)定。換句話說，限價(jià)房不能像普通商品房一樣隨意買賣，有一定時(shí)間限制不能對外出售。對于這一點(diǎn)，無論是剛需，還是首改客群，在買房前都需要考慮清楚。”郭毅說，如果有些購房家庭打算近期生孩子，有換大房子的改善需求，不妨還是考慮一下普通商品房吧。

來源：北京晨報(bào) 記者 武新