每經(jīng)記者 董青枝 于垚峰 每經(jīng)編輯 曾健輝

房地產(chǎn)行業(yè)集中度在持續(xù)提升，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”態(tài)勢(shì)漸成。數(shù)據(jù)顯示，2017年度全國(guó)房企銷售排行榜中，碧桂園、萬(wàn)科和恒大占據(jù)前三，銷售額均超5000億元。

在全國(guó)攻城掠地之際，上述三家龍頭房企投眼于江西市場(chǎng)，已形成緊逼之勢(shì)。2017年度，碧桂園在江西的拿地面積排名第一，在土地投入方面，恒大地產(chǎn)是唯一一家投入過百億元的房企。

不過，在外來(lái)房企的緊逼之下，江西起家的新力地產(chǎn)2017年全年在江西區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售收294億元，超過恒大、保利和綠地，占江西區(qū)域銷售排行榜第一名。銷售額從2012年的1.29億元到2017年的400億元，新力地產(chǎn)稱得上是一匹黑馬。

江西一位地產(chǎn)分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然新力地產(chǎn)拿下了江西區(qū)域的銷售冠軍，但是分析2017年的江西拿地趨勢(shì)，碧桂園和恒大在土地儲(chǔ)備量和投入金額上分別是最高，未來(lái)外來(lái)房企在江西的市場(chǎng)份額仍將進(jìn)一步擴(kuò)大。

江西區(qū)域銷售超過龍頭房企

盡管以碧桂園、恒大等為代表的全國(guó)龍頭房企在江西深耕布局，但是江西本土房企新力地產(chǎn)卻摘得2017年度江西區(qū)域銷售冠軍，據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年新力地產(chǎn)江西區(qū)域銷售金額為294億元，占其總銷售額的69%。

在2017年度中國(guó)典型房企單項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP100中，新力地產(chǎn)位于南昌區(qū)域的“新力琥珀園”、“新力禧園”和“新力龍灣”三個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)期上榜。新力地產(chǎn)也是江西本地唯一上榜房企。

資料顯示，新力地產(chǎn)成立于2010年，發(fā)源于江西南昌。2011年新力地產(chǎn)在南昌有了第一個(gè)項(xiàng)目——“新力帝泊灣”。

“如今新力在南昌已經(jīng)擁有32個(gè)項(xiàng)目，區(qū)域深耕也讓品牌影響力在當(dāng)?shù)夭粩嗬鄯e。”新力相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新力地產(chǎn)在發(fā)展過程中，城市深耕戰(zhàn)略是最重要的戰(zhàn)略之一。新力起源于江西，也將繼續(xù)深耕江西。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新力地產(chǎn)在全國(guó)化戰(zhàn)略進(jìn)程中一直持續(xù)對(duì)南昌區(qū)域拓土深耕，究其原因，不僅是因?yàn)槟喜切铝Φ禺a(chǎn)的大本營(yíng)，也是因?yàn)槟喜侵胁繀^(qū)域的價(jià)值洼地。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2017年江西區(qū)域TOP10門檻值僅為33億元。

新力地產(chǎn)認(rèn)為，江西區(qū)域作為中部發(fā)展最核心的區(qū)域之一，政治和經(jīng)濟(jì)地位非常重要。這一點(diǎn)從全國(guó)多家房企紛紛布局其中也可得以印證。

面對(duì)外來(lái)房企的進(jìn)逼，新力地產(chǎn)在采訪回復(fù)函中稱，每家公司發(fā)展的路徑和方式都不一樣，其一邊向優(yōu)秀的大企業(yè)學(xué)習(xí)，一邊苦練自身的內(nèi)功。新力地產(chǎn)經(jīng)過8年的發(fā)展，已經(jīng)積累了諸多自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，包括產(chǎn)品、品質(zhì)、服務(wù)、融資、土地儲(chǔ)備等方面。

縱觀新力地產(chǎn)近年來(lái)的業(yè)績(jī)，億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)表明，2012年新力地產(chǎn)銷售額僅有1.29億元，2014年后，銷售額一路狂奔，年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)160%，于2016年實(shí)現(xiàn)“雙百目標(biāo)”（即中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)、年銷售破百億），成為中國(guó)最年輕的“百億”房企。2017年銷售額超過400億元，銷售面積423萬(wàn)㎡，排名定格在全國(guó)TOP42。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，新力地產(chǎn)近來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)比較快，主要是因其在江西等一些三四線城市獲得了不錯(cuò)的資源，加上2017年上半年三四線城市樓市火熱所致。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，強(qiáng)者恒強(qiáng)，市場(chǎng)集聚已成為行業(yè)必然。企業(yè)快速增長(zhǎng)的過程中，區(qū)域已成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的作戰(zhàn)主體。隨著房地產(chǎn)行業(yè)新周期的到來(lái)，企業(yè)在區(qū)域中的行業(yè)地位、深耕程度將決定企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)持續(xù)性、發(fā)展成長(zhǎng)性及競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)先性。

面對(duì)行業(yè)規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)，新力集團(tuán)董事長(zhǎng)張園林在2018年新力集團(tuán)年會(huì)上曾表示，2018年，新力必須要把規(guī)模做大，以抵抗未來(lái)的行業(yè)大洗牌。所以在土地戰(zhàn)略上，新力會(huì)實(shí)行4+X城市布局，也就是在原有的珠三角、長(zhǎng)三角、中部、西部區(qū)域外，還會(huì)針對(duì)海南、廣西等地區(qū)做機(jī)會(huì)性拿地。在城市深耕戰(zhàn)略、品質(zhì)堅(jiān)守戰(zhàn)略、服務(wù)產(chǎn)品化戰(zhàn)略的三效配合下，實(shí)現(xiàn)2018年“保800億爭(zhēng)1000億”目標(biāo)。

此外，新力地產(chǎn)方面此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)透露，為了沖擊千億房企陣營(yíng)，公司采用“120天啟動(dòng)開發(fā)、180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。

龍頭房企蓄力江西市場(chǎng)

縱觀億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的2017年度江西區(qū)域銷售排行榜，新力地產(chǎn)排名第一。并且是這份榜單的TOP10中，唯一一家本地房企，其余9家均為外來(lái)房企。

“新力地產(chǎn)作為江西本土地產(chǎn)代表孤軍奮戰(zhàn)，外來(lái)房企正在形成圍剿之勢(shì)。”江西一位資深地產(chǎn)分析師這樣形容江西房地產(chǎn)行業(yè)。

在上述榜單中，碧桂園并沒有進(jìn)入江西區(qū)域的銷售榜前10，這與碧桂園在江西起步較晚有一定的關(guān)系。2014年10月，碧桂園才第一次布局江西省會(huì)城市南昌，與萬(wàn)科、保利等龍頭房企相比，晚了10年。

不過，碧桂園自一進(jìn)駐江西開始，就加大了布局的力度。如今，碧桂園進(jìn)駐了江西一半以上的城市，各地頻頻拿地，蓄勢(shì)待發(fā)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2017年在江西區(qū)域拿下了19宗地，面積共計(jì)135.54萬(wàn)平方米。和恒大一起，成為市場(chǎng)中僅有的兩家拿地面積超過百萬(wàn)平方米的房企。

除碧桂園和恒大拿地面積超過百萬(wàn)平方米之外，2017年江西土地市場(chǎng)熱點(diǎn)頗多，綠地、保利、新城控股和新力地產(chǎn)，都進(jìn)入了拿地面積排行榜的前十，外來(lái)品牌房企進(jìn)駐江西土地市場(chǎng)的趨勢(shì)更加明顯。

從拿地金額來(lái)看，恒大、碧桂園和新力地產(chǎn)是TOP10中的“大財(cái)主”。2017年全年，拿地金額超20億元的企業(yè)共7家:恒大以131.18億元位居榜首，碧桂園以90.74億元穩(wěn)居第二位，新力地產(chǎn)以46.48億元位居第三位。

“從土地儲(chǔ)備來(lái)看，外來(lái)房企仍然有非常巨大的優(yōu)勢(shì)，蓄力未來(lái)，銷售的空間非常巨大。”上述江西資深地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，政策收緊對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響明顯，高周轉(zhuǎn)模式可能會(huì)受影響，房企要注意調(diào)整戰(zhàn)略。