每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年1月大中城市新建商品住宅的價格指數(shù)顯示，國內(nèi)一線城市房價正在降溫，部分三四線城市卻在不斷升溫。

而部分三四線城市需求量和成交量的上升，為區(qū)域房企提供了明顯業(yè)績動力。據(jù)相關(guān)機構(gòu)最新數(shù)據(jù)，藍(lán)光發(fā)展、邦泰集團(tuán)、領(lǐng)地集團(tuán)、新希望地產(chǎn)等四川房企，今年前兩月的銷售成績與去年同期相比業(yè)績明顯提升，紛紛躋身全國百強。

正合集團(tuán)戰(zhàn)略研究院市場研究總監(jiān)黃娜對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前政策正向中西部區(qū)域發(fā)展傾斜，一二線城市無論市場競爭還是政策管控均受到諸多掣肘，部分三四線城市則呈現(xiàn)市場需求持續(xù)升溫的態(tài)勢。因此，房企接下來都應(yīng)該慎重考慮延伸和拉長戰(zhàn)線的問題。

受益市場川企業(yè)績大增

2018年政府工作報告已指出，2017年因城施策分類指導(dǎo)，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

進(jìn)入2018年，再加上春節(jié)效應(yīng)，國內(nèi)部分三四線城市的房地產(chǎn)成交增長明顯。2月末，克而瑞發(fā)布2018年1~2月全國房企百強榜。其中，四川房企成績快速上漲，領(lǐng)跑川企的藍(lán)光發(fā)展百強排名與去年相比均在30位，但銷售額卻從69.8億元上升新升至101億元。

藍(lán)光之后，其他四川房企的崛起更值得關(guān)注。扎根四川二三線城市的邦泰集團(tuán)2017年1~2月以14.9億元銷售額排名98位，而今年攀升至86位，銷售額為26.7億元，銷售額同比漲幅近80%。

克而瑞給出的百強名單中，也有一些新晉四川房企上榜。領(lǐng)地集團(tuán)已將觸角伸及全國市場，今年1~2月，公司以30.8億元的銷售額排名第80位。

而在中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年前兩月全國百強中，新希望地產(chǎn)以26.3億元成為第98位。

縱觀去年成績，新希望、邦泰、領(lǐng)地皆未躋身克而瑞年度房企銷售百強，領(lǐng)地集團(tuán)以151.6億元位列第103位，新希望地產(chǎn)以141.5億元位于第112位，邦泰集團(tuán)以85.1億元位于第149位。

新希望地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2017年新希望地產(chǎn)的業(yè)績?yōu)?07億元，今年的業(yè)績目標(biāo)定在300億。在他看來，房企“強者恒強”已成定局，如果不能盡快躋身TOP50，房企未來發(fā)展會受到諸多限制。因此，新希望地產(chǎn)在2018年的經(jīng)營規(guī)模會持續(xù)擴大，也會增加深耕城市，即成都、杭州和溫州。“這些深耕城市的銷售貢獻(xiàn)會超過百億，而已經(jīng)進(jìn)入的南寧、昆明等城市的貨值規(guī)模也會超過50億元。”

新希望該人士還透露，成都市場今年將為新希望地產(chǎn)提供至少60億元的貨值。

川內(nèi)二三線城市競爭更趨激烈

去年以來，國內(nèi)三四線城市的成交火熱，讓原本主要布局四川省內(nèi)的一些房企銷售大幅上漲。

記者從邦泰集團(tuán)官網(wǎng)看到，其項目大多集中在四川省內(nèi)，包括樂山、眉山、西昌、成都市雙流區(qū)、宜賓、自貢、廣元、內(nèi)江，其中在自貢、廣元、內(nèi)江、樂山四地尚有5宗新地塊待開發(fā)入市。

根據(jù)邦泰集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供數(shù)據(jù)，今年前兩月其內(nèi)部統(tǒng)計銷售金額為34.7億元。而按億翰智庫公布的四川房地產(chǎn)銷售榜單來看，邦泰以該銷售金額，將在四川地區(qū)位列第五，次于藍(lán)光、龍湖、恒大、保利。

邦泰方面還表示，今年業(yè)績大幅提升，西昌、內(nèi)江、宜賓、樂山等地都做了較大貢獻(xiàn)，其中西昌的邦泰·花園城項目提供了約9.55億元的銷售貢獻(xiàn)。今年，公司可銷售面積已達(dá)到600萬平方米。

房地產(chǎn)資深人士林森對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，除三四線城市需求大增給川企提高業(yè)績外，業(yè)績增長原因還包括在拿地模式、產(chǎn)品研發(fā)、布局區(qū)域、融資成本等多方面的調(diào)整。在拿地模式上除了公開市場招拍掛，還會通過股權(quán)合作、轉(zhuǎn)讓、代建等方面增加土地儲備，也在一定程度上為這些川企降低規(guī)模擴張的風(fēng)險。

林森認(rèn)為，三四線城市低成本加上熱點城市的擠壓效應(yīng)，會增加中小城市市場空間的預(yù)期。尤其是樂山、自貢等有大規(guī)模棚改規(guī)劃的城市，土地釋放規(guī)模會增加，需求力也會持續(xù)較長時間。目前四川省內(nèi)的二三級城市，已成為各大品牌房企爭相進(jìn)入的對象，競爭十分激烈。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三四線城市的市場紅利持續(xù)時間主要依據(jù)城市的人口導(dǎo)入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素，當(dāng)有的三四線城市去庫存速度較快，二手房市場會制約新房市場，市場紅利也會快速消耗，而棚改規(guī)模大、東中部核心城市周邊的三四線城市相對而言市場空間持續(xù)性更強。

邦泰集團(tuán)同樣對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著一二線城市史上最嚴(yán)調(diào)控政策的持續(xù)，三四線市場紅利愈發(fā)顯現(xiàn)，同時也面臨很多殘酷的競爭。這一輪行業(yè)快速發(fā)展過程中，太多的房企巨頭業(yè)績持續(xù)高位增長，繼續(xù)擴大競爭優(yōu)勢，行業(yè)集中度越來越高。同時，伴隨著一二線城市的市場的擠壓，越來越多房企巨頭涌入三四線城市，市場充滿競爭。

邦泰方面表示，將繼續(xù)深耕川內(nèi)二線城市，在此基礎(chǔ)上不斷拓展新的城市及區(qū)域。

當(dāng)然，也有對三四線城市持謹(jǐn)慎態(tài)度的企業(yè)。新希望相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，目前新希望主打高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，針對客群定位，仍會將局部重心鎖定一線及新一線城市，新希望在土地市場一直比較謹(jǐn)慎，不會輕易地進(jìn)入三四線城市。