每經(jīng)編輯 李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 曾健輝

天地源(600665.SH)在與一線房企合作開發(fā)的道路上正越走越遠(yuǎn)。

3月10日，天地源公告，為加快公司經(jīng)營發(fā)展，公司下屬蘇州天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇州天地源）擬出資1.68億元， 收購上海鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱上海鴻業(yè)） 持有太倉卓潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱太倉卓潤）28%股權(quán)。目的是為參與開發(fā)太倉一宗土地。除天地源與上海鴻業(yè)外，參與開發(fā)的還有碧桂園及金科股份（000656.SZ）旗下公司。

同日，天地源發(fā)布公告稱，經(jīng)公司董事會審議，同意申請非公開發(fā)行不超過20億元的公司債券，期限不超過3年，可一次或分次發(fā)行。值得注意的是，作為西安高新區(qū)管委會旗下的國有上市地產(chǎn)公司，近年來天地源頻頻布局蘇州及其周邊城市， 而在大本營西安卻鮮有拿地。     

易居院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，天地源較早布局沿海城市，有較先進(jìn)的管理經(jīng)驗，但是品牌知名度尚不是很高。而布局三四線城市，將是提升品牌影響力的有效途徑。

1.68億收購太倉卓潤28%股份

天地源3月10日公告，擬出資1.68億元收購太倉卓潤28%股份。

事實上，早在今年1月11日，天地源就曾公告，下屬公司蘇州天地源與上海鴻業(yè)、上海新碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱上海新碧）、 金科集團(tuán)蘇州百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇州百?。┑热夜竞献?，共同開發(fā)太倉WG2017-25-2地塊（以下簡稱標(biāo)的地塊）。上海鴻業(yè)設(shè)立全資子公司作為開發(fā)主體，合作各方通過對項目公司增資擴(kuò)股的方式參與開發(fā)。

其中蘇州天地源出資2240萬元，持有28%股權(quán)，上海鴻業(yè)、上海新碧分別持有25%股權(quán)，蘇州百俊持有22%股權(quán)。

根據(jù)最新公告，合作方式擬由項目公司增資擴(kuò)股方式變更為股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。

上述標(biāo)的地塊位于蘇州市太倉縱一路西，橫七路北，占地面積6.61萬平方米，容積率2.0，建筑面積13.23萬平方米，土地規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊由上海鴻業(yè)通過招拍掛方式獲取，并于2017年12月19日與太倉市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，成交價格為 109020.00萬元。

公告顯示，根據(jù)測算，該項目竣工后預(yù)計可實現(xiàn)不低于 6%的銷售凈利潤率。

值得注意的是，上述上海新碧為碧桂園的全資子公司，而蘇州百俊則為金科股份旗下全資子公司。

在此前，天地源也曾與碧桂園等六家房企合作開發(fā)蘇州青劍湖某宅地，亦曾與廣東城南投資、廣東城際置業(yè)合作，投資開發(fā)佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)流潮項目。

布局三四線城市提升影響力

對于上述投資，天地源公告稱，本次交易有利于拓寬天地源經(jīng)營模式和土地資源獲取途徑，有利于提高公司在蘇州區(qū)域的品牌影響力。

事實上，過去幾年間，天地源頻繁布局蘇州、深圳等一二線城市，目前更是將大量精力用于在這些核心城市周邊地級市拿地。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“天地源在上海、深圳、天津這樣一些東部沿海城市有較早的布局，這種布局使得它在房地產(chǎn)開發(fā)方面相對來說管理經(jīng)驗是不錯的，這是類似企業(yè)主動從西安市場走出來的原因。走出來之后，開拓還是不錯。它現(xiàn)在的投資策略更加專注一些相對規(guī)模比較大的城市，增長性有爆發(fā)力的城市，比如蘇州。”

他還表示：“將來企業(yè)要做大規(guī)模的話，還要注重地級市，尤其是一些三線城市的投資。目前天地源品牌影響力還不是特別大，要做大品牌影響力，布局三四線還是一個比較好的方式。”

此外，天地源作為西安高科集團(tuán)旗下一家地產(chǎn)公司，由西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會控股。其官網(wǎng)資料顯示，天地源作為西安高新區(qū)開發(fā)的班底，曾經(jīng)參與了西安高新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。作為西安本土國企，地緣優(yōu)勢自不必說，然而過去幾年，天地源卻鮮少布局西安市場，而將更多精力放在蘇州、深圳等地。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“判斷樓市投資主要考慮物流動人口或者外來人口，這個指標(biāo)對于這個樓市發(fā)展有很重要的作用。像蘇州市場一直很強(qiáng)勁，西安市場相對就比較弱一些。”