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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

自去年8月停牌后，整合打包地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型金融，并發(fā)力于保險(xiǎn)板塊，中天金融可謂動(dòng)作頻繁。

3月9日晚間，中天金融披露了與重大資產(chǎn)重組相關(guān)的一些詳細(xì)方案。公告顯示，中天金融擬以現(xiàn)金對(duì)價(jià)方式，向貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司出售中天城投集團(tuán)100%股權(quán)，交易價(jià)格確定為246億元。草案透露，此次獲得的246億元資金，將優(yōu)先用于支付購買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

而中天城投集團(tuán)有限公司為中天金融全資子公司，通過本次重大重組，中天金融擬將旗下非金融資產(chǎn)剝離，今后業(yè)務(wù)重心將主要放在金融板塊，完成從地產(chǎn)企業(yè)向金融企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

根據(jù)公告披露，此次交易中天金融擬以現(xiàn)金對(duì)價(jià)方式，向貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司出售中天城投集團(tuán)100%股權(quán)，并簽訂附生效條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就標(biāo)的資產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、定價(jià)原則、期間損益歸屬安排、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

此次接手中天城投100%股權(quán)的是金世旗產(chǎn)投。金世旗產(chǎn)投為中天金融控股股東金世旗國際的子公司金世旗資本有限公司、金世旗國際資源有限公司投資的有限責(zé)任公司。金世旗產(chǎn)投為中天金融關(guān)聯(lián)方，與本次重大資產(chǎn)出售構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

中天金融欲剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2017年11月就有所披露。彼時(shí)，中天金融預(yù)估，城投集團(tuán)100%股權(quán)的交易價(jià)格約為230億元~250億元，最終交易價(jià)格將在評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果基礎(chǔ)上確定。

對(duì)于剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)，中天金融認(rèn)為，目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)緩慢，盈利增長(zhǎng)能力減弱，且近年國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，相關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)全面收緊了房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)政策，對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展帶來一定壓力。在中天金融看來，再單純依靠現(xiàn)有資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的內(nèi)生增長(zhǎng)，難以幫助中天金融實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

去年11月，中天金融宣布擬出售的非金融類資產(chǎn)主要包括中天城投有限公司100%的股權(quán)和全資子公司貴陽金融控股有限公司所持有的201大廈、貴陽國際生態(tài)會(huì)議中心、貴陽中天凱悅酒店等房地產(chǎn)類資產(chǎn)。

中天金融認(rèn)為，通過此次出售旗下非金融業(yè)務(wù)的資產(chǎn)與負(fù)債，將新增較大數(shù)額的現(xiàn)金，有利于降低中天金融資產(chǎn)負(fù)債率，提升資產(chǎn)流動(dòng)性，也對(duì)中天金融的金融產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)板塊提供資金支持，尤其是保險(xiǎn)領(lǐng)域的布局。

全力收購華夏人壽

2017年11月，中天金融披露其已簽署相關(guān)框架協(xié)議，擬以現(xiàn)金收購華夏人壽21%至25%的股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)不超過310億元，收購?fù)瓿珊?，中天金融成為華夏人壽的第一大股東。

但310億的收購資金并非小數(shù)目。根據(jù)中天金融2016年業(yè)績(jī)報(bào)告，其貨幣資金期末余額為96.5億元。

草案披露，此次剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所獲的246億元資金，中天金融將優(yōu)先用于支付購買華夏人壽的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

截至目前中天金融正快速向全牌照挺進(jìn)。中天金融先后持有海際證券、私募基金友山基金股權(quán)，設(shè)立大河財(cái)富基金銷售有限公司從事公募基金銷售，設(shè)立貴安銀行，持有貴陽銀行、貴州銀行、貴陽農(nóng)商行部分股權(quán)，收購中融人壽、設(shè)立中天金融商業(yè)保理（深圳）有限公司等等。

值得一提的是，根據(jù)全國各地2017年GDP數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，貴州GDP實(shí)際增速首次成為全國第一，為10.2%。

貴州省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)黃勇對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，貴州近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，吸引了很多外來資本入駐，其中包括了產(chǎn)業(yè)資本，政府也給入駐企業(yè)提供了很多政策優(yōu)惠，大量企業(yè)進(jìn)入貴州就會(huì)產(chǎn)生大量的資金需求，因此貴州的金融環(huán)境也不斷優(yōu)化提升。

根據(jù)中天金融發(fā)布的2017年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其全資子公司貴陽金控的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)度超過10%，為6330萬元。在貴陽金控首次并表的2015年，其賺取凈利潤(rùn)8.09億元，在中天金融當(dāng)年約26億元的凈利潤(rùn)中占比超過30%。