每經(jīng)編輯 吳抒穎 蔡雅蕓 程成    

每經(jīng)記者 吳抒穎 蔡雅蕓 程成 每經(jīng)編輯 曾健輝

今年全國(guó)兩會(huì)的政府工作報(bào)告中再次提到，要培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

“租賃”、“租購(gòu)并舉”等詞被頻繁提及，顯示出政府對(duì)培育住房租賃市場(chǎng)的重視和決心。在政策的鼓勵(lì)下，各地政府紛紛搭建住房租賃交易平臺(tái)。“國(guó)家房東”的入局，或?qū)⑵瞥夥窟^(guò)程中房東不守信用，“黑中介”提供虛假信息等問(wèn)題。

目前各地國(guó)有租賃平臺(tái)的開(kāi)展情況如何？租房一族如何使用國(guó)有租賃平臺(tái)？如何申請(qǐng)租賃貸款？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日通過(guò)體驗(yàn)國(guó)有租賃平臺(tái)，實(shí)地走訪國(guó)有租賃房后為租房一族奉獻(xiàn)上這份租房指南。

國(guó)有租賃平臺(tái)上線

據(jù)悉，目前北京、廣州、深圳和成都等多座城市均已上線國(guó)有租賃平臺(tái)，上海則預(yù)計(jì)在今年內(nèi)上線。這些租賃平臺(tái)在功能和使用上相對(duì)趨同，以北京為例，這個(gè)平臺(tái)提供的服務(wù)包括：住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等。

從備案房源來(lái)看，各地的租賃平臺(tái)也已經(jīng)具備了一定的規(guī)模。例如廣州的陽(yáng)光租房，其官網(wǎng)顯示2018年2月共放盤(pán)1549套，備案33111套；成都住房租賃交易平臺(tái)3月11日的內(nèi)容顯示，目前可租房源信息4311條，另有國(guó)有租賃住房1495條。

從房源的供應(yīng)渠道看，國(guó)有租賃平臺(tái)主要有以下幾個(gè)渠道：一是人才房與安居房，這些是官方直接參與到租賃交易環(huán)節(jié)的房源；二是中介機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租公寓品牌，成都、深圳和廣州的租賃平臺(tái)上，有不少展示的房源來(lái)自于鏈家、58等第三方平臺(tái)，還有一些來(lái)自長(zhǎng)租公寓品牌。

值得留意的是，一些國(guó)有租賃平臺(tái)上也可發(fā)布個(gè)人房源，例如深圳。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，國(guó)有租賃平臺(tái)是適應(yīng)廣大租客通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)搜尋房屋的消費(fèi)習(xí)慣，而且這種平臺(tái)可以最大限度集中更多的房源。

值得注意的是，目前國(guó)有租賃平臺(tái)大部分仍處于試運(yùn)營(yíng)階段，尚未成為租房一族找尋房源的主流。多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪深圳、廣州“90后”租房族在了解官方的租賃平臺(tái)后表示，目前尋找租賃房源的渠道有很多，官方平臺(tái)目前仍不是首選。

如何破解這一問(wèn)題？李宇嘉預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)和個(gè)人在國(guó)有租賃平臺(tái)上投放房源或者尋找房源，其原因在于國(guó)有租賃平臺(tái)解決了市場(chǎng)監(jiān)管不到位引起的秩序混亂。他進(jìn)一步指出，官方也應(yīng)該重視線下的協(xié)同，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)最終很多交易環(huán)節(jié)等都需要線下完成。“線上能夠多投放房源，線下如何聯(lián)動(dòng)配合參與，這個(gè)是最關(guān)鍵的”。

成都國(guó)有租賃房已入市

與搭建租賃交易平臺(tái)并行的是，一些試點(diǎn)城市已經(jīng)先行推出了國(guó)有租賃房。在這個(gè)領(lǐng)域，成都、上海都是先行者。目前成都有共計(jì)2200套國(guó)企房源投入市場(chǎng)；上海則發(fā)布了首個(gè)國(guó)企租賃住房業(yè)務(wù)品牌，計(jì)劃在2020年交付。

如何才能夠申請(qǐng)到成都這批入市的租賃房？據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前入市的國(guó)有房源門(mén)檻較低，只要租房者提供身份證，通過(guò)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站住房租賃交易入口進(jìn)入住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，選擇國(guó)有住房租賃公司房源，就能看到房源信息，通過(guò)實(shí)名制注冊(cè)后，就能參與房源競(jìng)價(jià)。

記者登錄上述網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前能查看到的房源只有成都潤(rùn)錦城719套房源。成都潤(rùn)錦城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房源已有620余間被競(jìng)出，并通過(guò)兩次集中簽約后已有30多人入住。

記者了解發(fā)現(xiàn)，成都潤(rùn)錦城的這批房源租金價(jià)格略低于市場(chǎng)同類產(chǎn)品的平均水平，在520~1320元／月之間，提供基礎(chǔ)管家服務(wù)，家電采用海爾、長(zhǎng)虹等知名品牌，網(wǎng)絡(luò)免費(fèi)使用。

與成都不同，上海的國(guó)有租賃房入市還需時(shí)日。上海地產(chǎn)集團(tuán)于2018年1月發(fā)布了滬上首個(gè)國(guó)企租賃住房品牌——城方，并表示將拿出17幅地塊建設(shè)租賃住房，總規(guī)劃建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，計(jì)劃在2020年交付2萬(wàn)套。

個(gè)人房源仍是主流

相比個(gè)人房東，“國(guó)家房東”的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。已經(jīng)入住成都潤(rùn)錦城一個(gè)多月的潘慶（化名）對(duì)記者表示，他此前租的是學(xué)校里的房子，租金跟現(xiàn)在每月790元的水平差不多，但原來(lái)的房子是跟二房東租的，他辦居住證的時(shí)候還需要提供房東房產(chǎn)證，手續(xù)很麻煩，現(xiàn)在租國(guó)企的房子，辦居住證時(shí)只需要提供合同，方便很多。

潘慶進(jìn)一步表示，他是關(guān)注了房管局微信號(hào)后了解到有這批房源的，主要看中裝修不錯(cuò)，搬過(guò)來(lái)之后也離上班的地方更近。雖然單看價(jià)格比公司附近其他簡(jiǎn)裝的房子略貴一點(diǎn)，但是裝修得好更重要。

此前潤(rùn)錦城方面在接受記者采訪時(shí)曾表示，成都潤(rùn)錦城的“管家式服務(wù)”主要包括指引租客在房管局網(wǎng)站競(jìng)價(jià)、支付、簽合同以及入住后的故障報(bào)修等。“他們的服務(wù)還是很不錯(cuò)，有什么問(wèn)題找到他們馬上就可以解決。”潘慶說(shuō)道。

盡管優(yōu)勢(shì)明顯，但國(guó)有租賃房源目前仍不是市場(chǎng)主流。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，國(guó)有租賃房源不一定要成為主流，開(kāi)發(fā)商、機(jī)構(gòu)未來(lái)做這一方面的也會(huì)比較多，未來(lái)可能會(huì)有20%~30%的占比。

政府部門(mén)也已經(jīng)注意到并著力解決這一問(wèn)題，多座城市也提出了收儲(chǔ)的目標(biāo)。以深圳為例，官方指出在“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，將通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲(chǔ)不低于10萬(wàn)套房源。

租賃市場(chǎng)的培育與發(fā)展也離不開(kāi)政策的推動(dòng)，但金融的助力也不可忽視。目前一些國(guó)有銀行已經(jīng)參與到租賃市場(chǎng)，例如建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行等。其中，建設(shè)銀行推出了“按居貸”，工商銀行則在北、上、廣、深、杭5個(gè)城市開(kāi)辦了個(gè)人房屋租賃貸款業(yè)務(wù)、這一貸款方式已有不少受眾。